डिस्टॉकिंग में अलगाव के संकेतों से सावधान रहें

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इस पोस्ट को अंतिम बार cflt111 द्वारा 2016-3-3 15:06 पर संपादित किया गया था क्योंकि "विकास" एक बार फिर से चीन के रियल एस्टेट उद्योग का नीतिगत स्वर बन गया है, विभिन्न स्थानों में रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे पिछले कुछ वर्षों के सुस्त रवैये से जाग रहे हैं। यह जागृति सबसे पहले विभिन्न स्थानों पर भूमि बोली, नीलामी और संपत्ति बाजार लेनदेन की लेनदेन कीमतों में बदलाव में परिलक्षित होती है। आंकड़ों के अनुसार, 2015 में प्रमुख शहरों में, शेन्ज़ेन में आवास की कीमतें 33.37%, शंघाई में 17.60% और बीजिंग में 8.14% तक बढ़ीं। दूसरी श्रेणी के शहरों में, वुहान, नानजिंग, तियानजिन, सूज़ौ, हेफ़ेई और अन्य स्थानों में भी कीमतें लगभग 10% बढ़ीं। इस वर्ष की शुरुआत से, कई शहरों में आवास मूल्य "दंगे" एक बार फिर से हुए हैं। जनवरी में, देश भर के 70 बड़े और मध्यम आकार के शहरों में आवास की कीमतें महीने-दर-महीने बढ़ीं, प्रथम श्रेणी के शहरों और व्यक्तिगत द्वितीय श्रेणी के शहरों में वृद्धि 20% तक पहुंच गई। चाइना इंडेक्स रिसर्च इंस्टीट्यूट और वीये आई लव माई होम के डेटा से पता चलता है कि जनवरी में, बीजिंग, शंघाई, गुआंगज़ौ और शेन्ज़ेन के चार प्रथम श्रेणी के शहरों में आवास की कीमतें फिर से ऐतिहासिक ऊंचाई पर पहुंच गईं। शंघाई और अन्य स्थान "भूमि के राजा" के रूप में फिर से प्रकट हुए हैं, और संपत्ति बाजार में उछाल के आखिरी दौर के दौरान "आटा रोटी से अधिक महंगा है" जैसी असामान्य घटना हुई है। 　　रियल एस्टेट बाजार लेनदेन का पुनरोद्धार, कुछ हद तक, रियल एस्टेट डीस्टॉकिंग के लिए एक शर्त है। हालाँकि, हमें सतर्क रहना चाहिए। संपत्ति की बढ़ती कीमतों का मतलब स्टॉक ख़त्म करना नहीं है। इसके विपरीत, वे भंडारण में बाधा बन सकते हैं। ऐसा इसलिए है, क्योंकि एक ओर, रियल एस्टेट डीस्टॉकिंग के लिए मुख्य "युद्धक्षेत्र" दूसरे, तीसरे और चौथे स्तर के शहरों में है, और मूल्य कारकों को छोड़कर प्रथम श्रेणी के शहरों में कोई डीस्टॉकिंग दबाव नहीं है। वास्तव में, डिस्टॉकिंग नीति का लक्ष्य मूल रूप से प्रथम श्रेणी के शहरों के बजाय दूसरे, तीसरे और चौथे स्तर के शहर हैं। यही मुख्य कारण है कि "खरीद प्रतिबंध वाले शहरों को छोड़कर" की अतिरिक्त शर्त के साथ नियामक नीति में ढील दी गई है। वर्तमान बाज़ार प्रथम श्रेणी के शहरों और कुछ द्वितीय श्रेणी के शहरों में सक्रिय लेनदेन दिखाता है, जबकि अन्य प्रमुख शहर अभी भी अपेक्षाकृत सुस्त हैं। यह स्पष्ट रूप से रियल एस्टेट डीस्टॉकिंग के मूल इरादे के अनुरूप नहीं है। दूसरी ओर, जैसे-जैसे व्यापार अधिक सक्रिय होता जा रहा है, कुछ नए नियामक जोखिम फिर से जमा हो रहे हैं। शंघाई लियानजिया के उच्च-ब्याज उधार सेवाओं के अवैध प्रावधान और रियल एस्टेट परियोजनाओं से धन प्रबंधन उत्पादों में ज़िंकी एसेट के आय अधिकारों की पैकेजिंग के सीसीटीवी के खुलासे से पता चलता है कि त्वरित सफलता और त्वरित लाभ-उन्मुख संपत्ति बाजार विकास से वित्तीय जोखिम भी हो सकते हैं।