محدودية حدود القروض السكنية من صندوق الإسكان في العديد من المناطق

Thread Content

تم تعديل هذا المنشور آخر مرة بواسطة dlutyj في تاريخ 2016-4-7 الساعة 21:04. أدى تحسن سوق العقارات إلى زيادة الطلب على استخدام صناديق الإسكان، مما أدى إلى نقص في حجم القروض المتاحة من صناديق الإسكان في العديد من المناطق. ونتيجة لذلك، تشكلت طوابير طويلة أمام مكاتب صندوق الإسكان في شارع بايهوا بمدينة تشنغتشو. مؤخرًا، يصطف عشرات الأشخاص هنا طوال الليل كل يوم، كما يكون قاعة التعاملات مكتظة بالناس. قال أحد الناس: “لقد جئنا هنا قبل الساعة السادسة صباحًا، والآن نحن في المرتبة رقم 22”. صعب للغاية، ويتم إنجازه ببطء شديد. ” 　　وفي ظل الضغط على حسابات الصناديق الاستئمانية في مختلف المناطق، فإن تباطؤ إجراءات الموافقة على القروض وطول فترة منحها بالإضافة إلى الرقابة الصارمة على الحدود المسموح بها أمور لا مفر منها، وقد يؤدي الوضع إلى قطع القروض في الحالات الشديدة. على سبيل المثال: تباطأت سرعة منح قروض صندوق الإسكان في نانجينغ، حيث يصل مدة منح القروض حاليًا إلى نصف عام. تخطط مدينة فوتشو لوقف إجراءات تحويل القروض التجارية إلى قروض من صندوق الإسكان، ابتداءً من 15 أبريل، وذلك حتى ينخفض معدل استخدام أموال صندوق الإسكان في القروض السكنية إلى أقل من 90%، ثم يتم استئناف هذه الإجراءات حسب الظروف. يعتقد سونغ هوي يونغ، مدير قسم البحوث والاستشارات في شركة شانغهاي تشونغيوان للعقارات، أن المدن من الدرجة الأولى، على وجه الخصوص، شعرت أيضًا بحرارة السوق، وخاصة ما يتعلق بارتفاع أسعار العقارات. لذلك، من المحتمل أن يحدث تقليص معين في معايير الائتمان في المستقبل. 　　يعتقد تشن جيانغونغ، رئيس قسم الائتمان في إدارة صندوق الإسكان في تشنغتشو، أنه في ظل النهج العام لتقليل المخزون هذا العام، فإن السياسات التيسيرية المتعلقة بالعرض والطلب في سوق العقارات أدت إلى ارتفاع حجم المعاملات في السوق، مما أثار حماس الناس لشراء العقارات، وأدى ذلك إلى ارتفاع نسبة القروض المقدمة من صندوق الإسكان. منذ مايو من العام الماضي، تم تخفيف شروط طلب القروض وتعديل سياسات الإقراض لصالح تسهيل الحصول عليها، مما أدى إلى زيادة عدد الأشخاص الذين يستوفون شروط الحصول على القروض. ونتيجة لذلك، ارتفعت نسبة منح القروض بسرعة، كما انخفضت الأموال المتاحة في صندوق الادخار بسرعة أيضًا. ويظهر هذا الوضع في معدل استخدام أموال صندوق الادخار لأغراض القروض؛ فعلى سبيل المثال، في مركز تشنغتشو، ارتفع هذا المعدل من 80% في بداية العام إلى 96% بسرعة. على الرغم من المشاكل التي تواجه قروض الصندوق العقاري في العديد من المناطق حاليًا، إلا أن السلطات المحلية قامت أيضًا بتعديل السياسات وفقًا للظروف الفعلية، بهدف ضمان قدرة الناس على الحصول على القروض من الصندوق العقاري عند رغبتهم في شراء منزل.