¿Cuándo se debería realizar el estudio geológico durante todo el proceso de diseño y construcción de una fábrica farmacéutica?

Una vez que esté listo el plano general, puedes tomar el terreno y considerarlo ya adquirido; es más sencillo buscar a alguien en la zona con las cualificaciones necesarias para realizar estudios geológicos.

¿Este tipo de certificación es similar al que se utiliza para los informes de evaluación ambiental, con categorías como A y B?

Por lo general, es la parte demandante quien lo solicita; también hay casos en que los estudios de diseño se encargan de todo. Una vez que se tienen los planos (se sabe cuántos edificios se van a construir, cuántos pisos tendrá cada uno, dónde se construirán, etc.), se puede comenzar con la obra, sin necesidad de esperar otros trámites. Por supuesto, se necesita contar con la calificación adecuada para realizar inspecciones. Por lo general, hay unas pocas empresas en la zona que se dedican a esto; se puede buscar entre las personas de los alrededores, o pedir recomendaciones a los departamentos de planificación o a los estudios de diseño, y luego negociar.

Para extractos de información relacionada, consulte aquí. I. Trámites administrativos previos a la construcción. 　　 1. Selección del sitio, líneas rojas. Una vez que se asigna el terreno para el proyecto, el propietario debe acudir primero a la sección de planificación de terrenos de la Oficina de Planificación para obtener el “Informe de selección del sitio para la construcción”, además de que se establezca el límite del terreno en cuestión. Los documentos que deben presentarse incluyen: poder notarial, copia del documento de identidad del representante autorizado, el formulario en papel para la solicitud de permiso de ubicación del proyecto, debidamente firmado y sellado. También se requiere un informe en el que se expliquen las razones de la solicitud, el tamaño del proyecto y las ideas para su ejecución. Además, es necesario contar con una carta de aprobación de la Oficina de Planificación y Desarrollo Territorial. El plazo de tramitación es de 20 días hábiles. 　　Una vez finalizada la selección del sitio, el propietario debe encargar de inmediato a un estudio de diseño calificado que realice el diseño general del complejo industrial, y determinar las necesidades en cuanto a electricidad, agua y comunicaciones. 　　2. Establecimiento de la base. La Comisión de Planificación se encarga de los trámites necesarios para iniciar un proyecto. Los documentos que deben presentarse incluyen: el formulario de solicitud de proyecto presentado por la Oficina de Desarrollo Económico, la copia del documento que acredita la identidad del representante legal, la copia del certificado de apertura del negocio por parte del inversor, la copia del informe sobre la ubicación del proyecto y del plano de distribución general del mismo, además del plano de ampliación del proyecto. El plazo de tramitación es de 7 días hábiles. 　　3. Aprobación de la evaluación ambiental. Sección de Supervisión y Gestión Ambiental de la Agencia de Protección Ambiental: el plazo de tramitación es de 3 a 10 días hábiles (3 días hábiles para los formularios de registro, 5 días hábiles para los formularios de informe, y 10 días hábiles para los informes completos). Los documentos relevantes que deben presentarse incluyen el informe de solicitud, el estudio de viabilidad, la aprobación para iniciar el proyecto, un resumen general de las características del proyecto y sus planos, los planos de delimitación del terreno, el informe sobre la ubicación adecuada del proyecto, el plano general, los planos integrados de las tuberías. También se requiere una carta que confirme la función del edificio, un formulario de registro de impacto ambiental, o un informe de impacto ambiental elaborado por una entidad calificada (con las opiniones preliminares de la autoridad competente del sector), o bien un informe completo de impacto ambiental preparado por dicha entidad (en versión para su aprobación), que incluya las opiniones preliminares de la autoridad competente y las opiniones de los expertos encargados de evaluar el impacto ambiental ； El formulario de registro o el informe se determinan en la fase preliminar de evaluación ambiental. 　　4. La aprobación final consiste en la emisión del “Permiso de Planificación para Uso del Suelo”. Sección de Planificación de Uso del Suelo de la Oficina de Planificación: el plazo de tramitación es de 20 días hábiles. Los documentos que deben presentarse incluyen: el original de la carta de autorización, una copia del documento de identidad del representante (no es necesario presentarlo si la persona es la misma que quien seleccionó el sitio); el informe de solicitud; el formulario de solicitud para obtener el permiso de planificación para el uso del suelo, firmado por la empresa; copias del informe sobre la selección del sitio y sus anexos; ocho copias del plano general de planificación (escala 1:500), además de un disco electrónico con los mismos archivos; una copia de la autorización para iniciar el proyecto; una copia del registro comercial de la empresa; y una copia del certificado de registro de la persona jurídica (solo para aquellas empresas recién creadas que aún no hayan presentado este documento en la fase de selección del sitio). En los casos en que sea necesario obtener opiniones de departamentos relevantes, se deben presentar las opiniones originales de dichos departamentos. 　　Una vez aprobada la evaluación general, se debe encargar a una empresa calificada para estudios geológicos que realice los trabajos de exploración geológica antes del diseño de los planos de construcción. Una vez que esté listo el informe de exploración geológica, se encarga al estudio de diseño que realice los planos de construcción. Después de que estos planos sean revisados por la entidad encargada de su examen (responsabilidad del estudio de diseño), la oficina de planificación organiza una reunión para revisar el plano general de las tuberías y conductos, y también se realizan las revisiones correspondientes a los planos de construcción.

También se dividen en categorías A y B. En general, es recomendable buscar varias opciones en la zona, compararlas y analizar sus ventajas locales, sus cualificaciones y sus **conexiones**.

La exploración geológica se divide en dos fases: exploración preliminar y exploración detallada. Fase de inspección inicial: se lleva a cabo una vez que la ubicación de la fábrica ha sido aprobada. Su objetivo es determinar de manera exhaustiva las condiciones geotécnicas del sitio elegido para la construcción. Se busca también realizar una evaluación cuantitativa de la estabilidad de los diferentes terrenos donde se levantarán los edificios, así como de los problemas geotécnicos que puedan surgir. De este modo, se obtienen datos geotécnicos suficientes para decidir sobre la forma y el tamaño de la construcción, los planos de ejecución para las bases de los edificios, y las medidas necesarias para mitigar los efectos de los fenómenos geológicos negativos. Sus principales tareas son: a. Determinar, de forma preliminar, las características de los estratos geológicos del sitio donde se ubicará la planta, su estructura, las propiedades físico-mecánicas de los materiales rocosos y suelos, las condiciones hidrogeológicas y la profundidad de la capa de congelación ； b. Determinar los tipos de causas de los fenómenos geológicos negativos en el sitio, su área de distribución, el grado de afectación que tienen sobre la estabilidad del mismo y sus tendencias de desarrollo ； c. En el caso de edificios cuya intensidad sísmica proyectada sea de nivel 7 o superior, es necesario determinar los efectos sísmicos en el sitio y en los cimientos ； d. Realizar una inspección preliminar de los materiales de construcción naturales que se encuentran en las áreas cercanas a las estructuras hidráulicas.

Inspección detallada: se refiere a una inspección minuciosa. Tras el estudio preliminar, ya se han determinado las condiciones geológicas del sitio. El objetivo del estudio detallado es subsanar las deficiencias del estudio preliminar, de modo que se puedan conocer con total precisión las condiciones del suelo bajo cada edificio. De esta manera, se obtienen datos e información necesarios para el diseño de cimentaciones, así como para el tratamiento y refuerzo de los cimientos. También sirve para abordar los problemas geológicos que puedan surgir. En otras palabras, se realizan perforaciones en el suelo de cada edificio o en las zonas geológicamente problemáticas, a fin de obtener información geológica útil para el diseño de los planos de construcción. En el caso de proyectos individuales o de ampliaciones de proyectos existentes, el estudio debe realizarse desde el principio en etapa detallada. Sus principales tareas son: a. Determinar la estructura de los estratos geológicos en el sitio, las propiedades físico-mecánicas del suelo y de las rocas, y evaluar la estabilidad del cimiento, su capacidad de compresión y su carga soportable ； b. Determinar el tipo de aguas subterráneas, las condiciones de su yacimiento y su grado de erosión; si es necesario, también se debe averiguar la permeabilidad de los estratos geológicos, así como la amplitud y los patrones de cambio del nivel del agua ； c. Proporcionar la información y los datos necesarios para la planificación y ejecución de obras de prevención y control de los fenómenos geológicos negativos ； d. Determinar e identificar los cambios e impactos que pueden producirse en las rocas y suelos del cimiento, así como en las aguas subterráneas, durante la construcción y uso del edificio, y los datos necesarios para prevenirlos y mitigarlos ； e. Realizar un examen detallado de los materiales de construcción naturales que se encuentran cerca de la zona de obras hidráulicas.

En proyectos de pequeña escala que no tienen requisitos especiales, se puede combinar la fase de inspección. Cuando ya se ha determinado la distribución planimétrica del edificio, y existen datos de ingeniería geotécnica sobre el terreno o sus alrededores, se puede proceder directamente a un estudio detallado, según las condiciones reales. Los resultados de los estudios detallados deben cumplir con los requisitos del diseño de los planos de construcción. Por lo tanto, se deben presentar datos detallados sobre ingeniería geotécnica, así como los parámetros geotécnicos necesarios para el diseño y la construcción ； Se realiza una evaluación de ingeniería geotécnica de los cimientos de los edificios, y se ofrecen recomendaciones respecto al tipo de cimiento, la forma de las bases, el tratamiento del suelo, el soporte para zanjas, la reducción del agua en las obras y la prevención de efectos geológicos negativos. Para más detalles, consulte los requisitos establecidos en las «Normas para la exploración geotécnica».

Se explicó muy bien, ¡muchas gracias!