हरित अति-ऊँची इमारतों के मूल्यांकन हेतु विस्तृत दिशानिर्देश/निय

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मई 2012 – प्रस्तावना
ये “तकनीकी दिशानिर्देश”, वर्तमान मानक **“हरित इमारतों के मूल्यांकन मानक” GB/T 50378-2006** का ही विस्तार हैं। इन्हें, संसाधनों की बचत एवं पर्यावरण संरक्षण संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करने हेतु, पिछले कुछ वर्षों में चीन में हरित इमारतों के विकास संबंधी उपलब्धियों के आधार पर, अत्यधिक ऊँची इमारतों की विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए, एवं अंतरराष्ट्रीय/घरेलू स्तर पर उपलब्ध उन्नत अनुभवों को ध्यान में रखकर तैयार किया गया है। इसका उद्देश्य, अत्यधिक ऊँची इमारतों की योजना बनाने, डिज़ाइन करने, निर्माण करने एवं उनके संचालन हेतु अधिक मानकीकृत एवं विस्तृत दिशानिर्देश प्रदान करना है। साथ ही, हरित अत्यधिक ऊँची इमारतों के मूल्यांकन एवं विकास हेतु स्पष्ट तकनीकी सिद्धांत भी प्रदान किए जाने हैं; ताकि ऐसी इमारतों का शहरों के ऊर्जा संसाधनों एवं स्थानीय जलवायु पर पड़ने वाला प्रभाव कम से कम हो सके, एवं स्वस्थ एवं टिकाऊ विकास संभव हो सके। 1. सामान्य नियम
1.1 हरित अति-ऊँची इमारतों के मूल्यांकन कार्य को वैज्ञानिक तरीके से मार्गदर्शित एवं व्यवस्थित करने, तथा “हरित इमारतों के मूल्यांकन मानक” GB/T 50378 को बेहतर ढंग से लागू करने हेतु, ये विस्तृत नियम बनाए गए हैं।   1.2 ये नियम, 100 मीटर से अधिक ऊँचाई वाली हरित, अत्यधिक ऊँची सार्वजनिक इमारतों के मूल्यांकन हेतु लागू हैं। ये नियम मुख्य रूप से नई रूप से निर्मित अत्यधिक ऊँची इमारतों पर ही लागू होते हैं; हालाँकि, मौजूदा अत्यधिक ऊँची इमारतों के सुधार/विस्तार हेतु भी इन नियमों का उपयोग किया जा ； हरित अति-ऊँची आवासीय इमारतों का मूल्यांकन, वर्तमान **मानक “हरित भवन मूल्यांकन मानक” GB/T 50378 में दिए गए आवासीय इमारतों से संबंधित नियमों के आधार पर किया जाता है।   1.3 हरित अति-ऊँची इमारतों का मूल्यांकन करते समय, सुरक्षा एवं कार्यक्षमता को सुनिश्चित करने के साथ-साथ, स्थानीय परिस्थितियों को ध्यान में रखना आवश्यक है। इसके लिए इमारत के स्थित स्थान की जलवायु, संसाधन, पर्यावरण, आर्थिक एवं सांस्कृतिक विशेषताओं को भी ध्यान में रखना आवश्यक है।   1.4 हरित अति-ऊँची इमारतों के मूल्यांकन हेतु, इन नियमों के अलावा, ** एवं स्थानीय कानूनों, नियमों एवं मानकों का भी पालन आवश्यक है; ताकि आर्थिक, सामाजिक एवं पर्यावरणीय लाभों का संतुलन बन सके। 2. शब्दावली: कोई नहीं। 3. मूलभूत नियम
3.1 मूलभूत आवश्यकताएँ
3.1.1 मूल्यांकन, डिज़ाइन एवं संचालन/उपयोग नामक दो चरणों में किया जाता है। योजना-निर्माण चरण का मूल्यांकन, निर्माण चित्रों के तैयार होने के बाद किया जाता है; जबकि संचालन-उपयोग चरण का मूल्यांकन, इमारत के निर्माण की समीक्षा पूरी होने एवं एक वर्ष तक उसका संचालन होने के बाद किया जाता है।   3.1.2 जब किसी एकल इमारत का मूल्यांकन किया जाता है, तो बाहरी वातावरण से संबंधित संकेतकों के मामले में, उस इमारत के आसपास के वातावरण के मूल्यांकन पर्णों को ही मान्य माना जाता है।   3.1.3 आवेदन करने वाले पक्ष को इमारत के पूरे जीवनकाल के दौरान होने वाले तकनीकी एवं आर्थिक पहलुओं का विश्लेषण करना आवश्यक है; उचित निर्माण तकनीकों, उपकरणों एवं सामग्रियों का चयन करना आवश्यक है, एवं संबंधित विश्लेषण रिपोर्ट भी प्रस्तुत करनी आवश्यक है।   3.1.4 आवेदन करने वाले पक्ष को, इन नियमों में दी गई आवश्यकताओं के अनुसार, योजना बनाने, डिज़ाइन करने, निर्माण करने एवं संचालन करने के चरणों में प्रक्रिया-नियंत्रण सुनिश्चित करना होगा; साथ ही संबंधित प्रमाण-दस्तावेज़ भी प्रस्तुत करने होंगे।   3.2 मूल्यांकन एवं श्रेणीकरण
3.2.1 हरित अति-ऊँची इमारतों के मूल्यांकन हेतु संकेतकों की प्रणाली, भूमि एवं बाहरी वातावरण, ऊर्जा संरक्षण एवं ऊर्जा का उपयोग, जल संरक्षण एवं जल संसाधनों का उपयोग, सामग्री संरक्षण एवं सामग्री संसाधनों का उपयोग, आंतरिक वातावरण की गुणवत्ता, एवं संचालन प्रबंधन – इन छह श्रेणियों के संकेतकों से मिलकर बनी है। हरित अति-ऊँची इमारतों के मूल्यांकन संकेतकों को नियंत्रण संकेतक, सामान्य संकेतक एवं वांछनीय संकेतकों में विभाजित किया गया है।   3.2.2 हरित अति-ऊँची इमारतों को इन नियमों में निर्धारित सभी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। सामान्य आवश्यकताओं एवं वांछनीय आवश्यकताओं को पूरा करने के आधार पर, ऐसी इमारतों को तीन श्रेणियों में वर्गीकृत किया जाता है; श्रेणियों का निर्धारण तालिका 3.2.2 के अनुसार किया जाता है। तालिका 3.2.2: हरित अति-ऊँची इमारतों के वर्गीकरण हेतु आवश्यक मानदंडों की संख्या (संचालन/उपयोग के चरण में)
【विवरण】: इन नियमों में कुल 99 मानदंड हैं; जिनमें 33 मानदंड अनिवार्य हैं, 49 मानदंड सामान्य हैं, एवं 17 मानदंड वैकल्पिक हैं। वर्तमान **मानक ‘हरित इमारत मूल्यांकन मानक’ GB/T 50378-2006** में दिए गए सार्वजनिक इमारतों से संबंधित नियमों (कुल 83 नियम – जिनमें 26 नियम नियंत्रण संबंधी, 43 नियम सामान्य संबंधी, एवं 14 नियम वैकल्पिक संबंधी हैं) की तुलना में, नए नियमों की संख्या में बहुत अधिक वृद्धि नहीं हुई है। मुख्य रूप से, अत्यधिक ऊँची इमारतों की विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए कुछ नए नियम जोड़े गए हैं; एवं इन नियमों को नियंत्रण संबंधी, सामान्य संबंधी एवं वैकल्पिक संबंधी नियमों में उचित रूप से विभाजित किया गया है। अतः, वर्गीकरण हेतु आवश्यक मानदंडों का निर्धारण करते समय, “हरित भवन मूल्यांकन मानक” GB/T 50378-2006 में दिए गए सार्वजनिक भवनों संबंधी मानदंडों को ही आधार बनाया गया। इन मानदंडों के आधार पर ही तालिका 3.2.2 तैयार की गई। तालिका 3.2.2 में दी गई आवश्यकताओं के अनुसार, कुछ (6) परियोजनाओं का मूल्यांकन किया गया। प्राप्त परिणाम, अपेक्षित रेटिंगों के अनुरूप ही रहे; इससे पता चलता है कि तालिका 3.2.2 में निर्धारित कठिनाई स्तर उचित ही है।   3.2.3 मूल्यांकन के समय, यदि किसी नियम/शर्त को उस इमारत के स्थान, जलवायु आदि परिस्थितियों के अनुकूल नहीं माना जाता है, तो उस नियम/शर्त को मूल्यांकन के लिए ध्यान में नहीं लिया जाएगा। ऐसी स्थिति में मूल्यांकन हेतु ध्यान में लिए जाने वाले कुल नियम/शर्तों की संख्या कम हो जाएगी, एवं श्रेणी निर्धारण हेतु आवश्यक नियम/शर्तों की संख्या को मूल अनुपात के अनुसार ही निर्धारित किया जाएगा। डिज़ाइन चरण में मूल्यांकन हेतु शामिल न किए गए प्रावधानों को भी इसी तरह ही संभाला जाता है। 4. भूमि एवं बाहरी वातावरण
4.1 नियंत्रण संबंधी बिंदु
4.2 सामान्य बिंदु
4.3 आदर्श विकल्प

5. ऊर्जा संरक्षण एवं ऊर्जा का उपयोग
5.1 नियंत्रण संबंधी बिंदु
5.2 सामान्य बिंदु
5.3 आदर्श विकल्प

6. जल संरक्षण एवं जल संसाधनों का उपयोग
6.1 नियंत्रण संबंधी बिंदु
6.2 सामान्य बिंदु
6.3 आदर्श विकल्प

7. सामग्री संरक्षण एवं सामग्री संसाधनों का उपयोग
7.1 नियंत्रण संबंधी बिंदु
7.2 सामान्य बिंदु
7.3 आदर्श विकल्प

8. आंतरिक वातावरण की गुणवत्ता
8.1 नियंत्रण संबंधी बिंदु
8.2 सामान्य बिंदु
8.3 आदर्श विकल्प

9. संचालन प्रबंधन
9.1 नियंत्रण संबंधी बिंदु
9.2 सामान्य बिंदु
9.3 आदर्श विकल्प

जानकारी स्रोत: झोंगझी बिल्डिंग रिसोर्सेज
परिशिष्ट: हरित उच्च-ऊँचाई वाली इमारतों के मूल्यांकन हेतु विस्तृत दिशानिर्देश/मूल्यांकन तालिका