قد يبدأ فترة تعديل أسعار العقارات في النصف الثاني من العام

Thread Content

تم تعديل هذا المنشور آخر مرة بواسطة “مبتدئ في مجال التصميم” في تاريخ 14/7/2016 الساعة 10:21. بدأ سوق العقارات في البلاد يهدأ في شهر يونيو من هذا العام. على الرغم من ظهور “ملوك الأراضي” أحيانًا، إلا أن هذه الأصوات النادرة بدأت تختفي تدريجيًا من السوق. ومنذ أبريل من هذا العام، شهدت مساحات وقيم مبيعات العقارات في جميع أنحاء البلاد انخفاضًا مقارنة بالفترة السابقة. بحلول شهر يونيو، استمر انخفاض مساحة الوحدات السكنية المباعة في 30 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم، حيث انخفضت بمقدار 8 نقاط مئوية مقارنة بشهر مايو. ووفقًا لبيانات مايو، لم يتباطأ حجم المعاملات فحسب، بل تباطأ أيضًا بناء المساكن والاستثمار في السكن ومبيعات الأراضي. لا يتفائل مطورو العقارات بسوق العقارات في النصف الثاني من العام، حيث قد يشهد سوق بيع العقارات استمرارًا في الركود. 　　في 6 يوليو، أصدر المعهد الصيني للعلوم الاجتماعية تقريرًا بعنوان “تقرير منتصف العام حول سوق الإسكان في الصين لعام 2016”، وتوقع التقرير أن يدخل سوق العقارات فترة تصحيح قصيرة الأمد في النصف الثاني من عام 2016 وحتى النصف الأول من عام 2017. سيتحول التفاوت في السوق من “حرارة في عدد قليل من المدن وبرودة في معظم المدن” إلى تفاوت أكبر بين الطرفين، كما أن الدور الذي تلعبه السياسة النقدية في تحفيز قطاع العقارات يتضاءل. يعود سبب ظهور هذا الوضع إلى ارتفاع أسعار العقارات في المدن الرئيسية، مما يجعل الشعب العادي غير قادر على دخول السوق. 　　وبسبب ارتفاع أسعار العقارات، أصبح مفهوم “تخفيض المخزون في سوق العقارات” مجرد فكرة زائفة. لن يغادر مطورو العقارات سوق الأرباح الطائلة، بل سيتدفقون إليه بشكل جنوني، على أمل استغلال الفرصة الأخيرة. على مر السنين، كان من الصعب للغاية على بعض الأقسام الوظيفية في ** أن تتخذ قرارات وسياسات جيدة بشأن سوق العقارات، من أجل ضمان استقرار السوق ونموه بشكل صحي. على سبيل المثال، أدت سياسة القيود على شراء العقارات إلى وضع سوق العقارات في الصين في مأزق صعب يصعب التخلص منه، والوضع في سوق العقارات الصينية كذلك هذا العام. 　　في الوقت نفسه، يشير وضع التوظيف المحلي إلى أن أسعار العقارات من المرجح أن تنخفض في المستقبل. ووفقًا لتقرير سوق العمل في الصين الذي نشرته شركة كابو للاستشارات الدولية مؤخرًا، فإن فرص العمل في قطاع العقارات اتبعت نفس اتجاهات سوق العقارات خلال 6 أشهر، ابتداءً من بداية عام 2013 ； أما فرص العمل، فهي ذات طابع استشرافي، حيث تصل إلى ذروتها أو تصل إلى أدنى مستوياتها قبل أسعار العقارات بحوالي 6 أشهر. لقد مر الذروة في فرص العمل الجديدة في سوق العقارات الصينية، وقال إريك هينز، رئيس فريق البيانات والتحليلات في شركة كايبو للاستشارات: “إذا استمر هذا الاتجاه، فقد يشير انخفاض فرص العمل الجديدة في الفترة القادمة إلى أن أسعار العقارات في الصين ستبدأ في الانخفاض”. ”من المحتمل جدًا أن يكون هذا الوقت قد حان بالفعل.