Kostenreduzierung und Entlastung sind die grundlegenden Richtlinien der Wohnungsreform

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Dieser Beitrag wurde zuletzt von Watcher Star am 3.3.2016 um 11:22 bearbeitet. Seit langer Zeit haben wir hohe Immobilienpreise als selbstverständlich hingenommen und die offensichtlichen Schäden, die dadurch entstehen, ignoriert. Die Immobilienpreise gelten als steigend und nicht fallend, die Belastung der Haushalte durch Wohnen ist zu hoch, und in der Wirtschaftsstruktur kommt es zu einer „Immobilienisierung“. Die Vertiefung der Wohnungsreform sollte darauf abzielen, die Belastung der Bürger durch Wohnungen zu verringern und die Preise für gewöhnliche Wohneigentumseinheiten zu stabilisieren. Durch gegenseitige Kompromisse wird eine koordinierte Entwicklung des Wohnungsmarktes und der Makroökonomie erreicht. I. Die treibende Wirkung des Wohnungsmarktes auf das Wirtschaftswachstum hat ihren Höhepunkt erreicht. In den letzten zehn Jahren hat der beispiellose Aufschwung des Wohnungsmarktes das Wirtschaftswachstum Chinas erheblich vorangetrieben. Aus Sicht der Wirtschaftsstruktur wurde das Wirtschaftswachstum Chinas in den letzten zehn Jahren hauptsächlich durch Investitionen in Sachanlagen angetrieben, wobei Immobilieninvestitionen einen wesentlichen Anteil an diesen Sachanlageninvestitionen ausmachen. Seit 2014 weisen die positiven Auswirkungen des Wohnungsmarktes auf das makroökonomische Wachstum Anzeichen eines Höhepunkts auf. Die Wachstumsraten aller wichtigen Indikatoren auf dem Immobilienmarkt sind deutlich zurückgegangen, was wiederum das Wachstum der Volkswirtschaft beeinträchtigt. Zunächst ist das Wachstum der Investitionen rückläufig, wodurch das Wachstum der Investitionen – als Antriebskraft des Wirtschaftswachstums – verlangsamt wird. Im November 2015 betrugen die Investitionen in den Bau von Wohngebäuden in China insgesamt 5.9069 Billionen Yuan. Das entspricht einem Anstieg von 0,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Damit nähert man sich allmählich einem Nullwachstum – oder sogar einem negativen Wachstum – an. Zweitens verzeichnet die Fläche neuer Bauprojekte einen negativen Wachstumstrend, und die Beschäftigungsfähigkeit der Wohnungsbaubranche ist deutlich zurückgegangen. Im November 2015 betrug die Gesamtfläche der neu errichteten Wohngebäude in China 97.077 Millionen Quadratmeter – das ist ein Rückgang von 15,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Außerdem sorgt der insgesamt schwache Immobilienmarkt dafür, dass die lokalen Finanzmittel schrumpfen. Im November 2015 betrug die gesamte Fläche an Land, die chinesische Immobilienentwickler erworben haben, 19.894 Millionen Quadratmeter – das ist ein Rückgang von 33,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. 　　Zweitens ist die übermäßige Belastung durch die Wohnkosten ein wichtiger Grund für die Schwierigkeiten bei der industriellen Umstrukturierung in unserem Land. Einerseits hat die Rolle des Wohnungsmarktes als Antriebskraft für das Wirtschaftswachstum bereits ihren Höhepunkt erreicht ； Andererseits führen hohe Immobilienpreise zu einer tiefgreifenden „Immobilienisierung“ der Wirtschaftsstruktur, was sich in schwachem Konsum der Verbraucher, übermäßigen Investitionen, allgemeiner Beteiligung von Unternehmen am Immobilienmarkt sowie erheblichen Schwierigkeiten bei der Umwandlung und Modernisierung der Industrie zeigt. 　　Aus Sicht der Nachfrageseite führen hohe Immobilienpreise dazu, dass die Haushalte in den Städten unter zu großem Druck geraten. Dadurch ist ein Wachstum des Konsums eingeschränkt, und es besteht die Gefahr, dass die Immobilienwirtschaft zu einer „Sklavenwirtschaft“ wird. Auf mikroökonomischer Ebene erlangen Haushalte nach langem Kampf schließlich das Eigentum an ihrer Wohnung – nur um versehentlich zu „Wohnungssklaven“ zu werden und den Rest ihres Lebens für Banken und Entwickler zu arbeiten. Die hohen Hypothekenzinsen zwingen die „Haussklaven“ dazu, ihren Konsum einzuschränken und keine Angst vor Arbeitslosigkeit zu haben. Dadurch sinken sowohl das Konsumniveau als auch der Glücksindex. Auf makroökonomischer Ebene führt das niedrige verfügbare Einkommen der Käufer dazu, dass die inländische Nachfrage in der Wirtschaft unzureichend ist und eine Umstrukturierung sowie Modernisierung der Industrie schwierig ist.