क्या घर खरीदते समय दिया गया एडवांस राशि वापस म

बेशक, धन वापस प्राप्त किया जा सकता है। यह इस बात पर निर्भर है कि आपने कितनी राशि दी है, एवं यह भी कि अनुबंध आपने तोड़ा है या फिर ड ~

यह तो खुद ही वादा तोड़ने जैसा है… खरीद संबंधी दस्तावेज़ों के अनुसार, पैसे वापस नहीं दिए जा सकते।

इसे वापस नहीं किया जा सकता। “डिपॉजिट” एवं “बुकिंग फीस” – इनका उच्चारण तो समान है, लेकिन इनके बीच मौलिक अंतर है। 　　““अग्रिम राशि” से तात्पर्य उस निश्चित राशि से है, जिसे पक्षकारों के बीच यह समझौता होता है कि एक पक्ष दूसरे पक्ष को देगा; यह ऋण की गारंटी के रूप में प्रयोग में आती है। यह एक कानूनी गारंटी का रूप है, जिसका उद्देश्य देनदार को अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए प्रेरित करना, ताकि लेनदार का अधिकार सुरक्षित रह सके। अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, अग्रिम राशि के बारे में लिखित रूप में ही व्यवस्था की जानी चाहिए; साथ ही, अग्रिम राशि की राशि एवं उसे जमा करने की समय-सीमा के बारे में भी व्यवस्था की जानी चाहिए। यदि जमानत देने वाला पक्ष अपने दायित्वों का निर्वहन नहीं करता, तो उसे दूसरे पक्ष से जमानत वापस प्राप्त करने का कोई अधिकार नहीं है। ； यदि एग्रीमेंट करने वाला पक्ष अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता, तो उसे दूसरे पक्ष को दिए गए धनराशि का दुगुना वापस करना होगा। जब देनदार अपने दायित्वों को पूरा कर लेता है, तो समझौते के अनुसार, अग्रिम राशि या तो मूल्य के रूप में गिनी जाती है, या वापस ले ली ज 　　वहीं, “अग्रिम भुगतान” के बारे में हमारे देश के कानूनों में कोई स्पष्ट नियम नहीं है। इसमें अग्रिम भुगतान की तरह कोई गारंटी नहीं होती; इसे “पूर्व-भुगतान” ही माना जा सकता है। जब अनुबंध पूरा नहीं हो पाता, तो अपरिहार्य परिस्थितियों को छोड़कर, दोनों पक्षों की गलतियों के आधार पर ही दायित्वों का निर्वहन किया जाना चाहिए। 　　विशेष सूचना: सभी “एडवांस राशियों” को वापस नहीं किया जा सकता। हमारे देश के “वाणिज्यिक आवासों की बिक्री संबंधी नियम” की धारा 22 में यह प्रावधान है कि, यदि कोई आवास वाणिज्यिक आवास बेचने हेतु आवश्यक शर्तों को पूरा नहीं करता, तो डेवलपर को ऐसे आवासों को बेचने की अनुमति नहीं है; साथ ही, उसे कोई भी एडवांस राशि भी लेने की अनुमति नहीं है। अतः, यदि कोई आवासीय मकान बिक्री हेतु आवश्यक शर्तों को पूरा नहीं करता, और खरीदार ने पहले ही “एडवांस धनराशि” चुका दी है, तो चाहे दोनों पक्षों के बीच “एडवांस धनराशि” वापस करने संबंधी कोई समझौता हो या न हो, डेवलपर को बिना किसी शर्त के उस धनराशि को खरीदार को वापस करना ही होगा। इसके अलावा, “उच्च न्यायालय द्वारा आवासीय मकानों की खरीद-बिक्री संबंधी विवादों के निपटारे हेतु लागू कानूनों पर व्याख्या” की धारा 4 के अनुसार, यदि किसी कारण से दोनों पक्षों की गलती न होने के बावजूद आवासीय मकानों का खरीद-बिक्री समझौता न हो पाए, तो विक्रेता को भी अदा की गई धनराशि वापस करनी होगी।

सबसे पहले, आपने “एडवांस राशि” की बात की, न कि “बुकिंग फीस” की। एडवांस राशि को वापस नहीं किया जा सकता। आम तौर पर अग्रिम राशि वापस की जा सकती है, लेकिन यह हमेशा संभव नहीं होता; इसका निर्णय दोनों पक्षों के बीच हुए समझौते पर निर्भर है। आम तौर पर, डेवलपर्स बुकिंग फॉर्म में “एडवांस राशि” ही लिखते हैं। मेरे अनुसार, यह एडवांस राशि बहुत कम ही होती है… जब तक कि उस आवासीय परिसर के घर बेचने में कोई समस्या न हो। अगर खुद ही समझौता तोड़ दिया जाए, तो शायद पैसे वापस न मिलें। अगर कुछ हद तक पैसे वापस मिल भी जाएं, तो पूरी राशि वापस पाना बहुत मुश्किल होगा। फिर भी कोशिश करने में कोई हर्ज नहीं, आखिरकार शुरुआती भुगतान भी काफी बड़ी राशि होती है। इसके अलावा, यह भी जानना आवश्यक है कि क्या अनुबंध का पंजीकरण हो चुका है या नहीं। यदि पंजीकरण सफल रहता है, तो आवास विभाग आमतौर पर आपको संदेश या फोन के माध्यम से सूचित कर देता है। यदि डेवलपर ने आवास विभाग की वेबसाइट पर पहले ही पंजीकरण करा दिया है, तो घर वापस पाने हेतु आवास विभाग को उस पंजीकरण को रद्द करना ही होगा। यदि ऐसा नहीं किया गया, तो इसका असर आपके भविष्य में घर खरीदने पर पड़ सकता है।

आपने अनुबंध का उल्लंघन किया है; इसलिए प； यदि दूसरा पक्ष अपने वादे का पालन न करे, तो दुगुनी राशि वापस मांगी

मेरी समझ में, जब तक कि डेवलपर या आवास विभाग का कोई व्यक्ति आपकी चचेरी बहन के पड़ोस में रहने वाले किसी व्यक्ति का रिश्तेदार न हो, तब तक आप थोड़ा पैसा खर्च करके, एक अग्रिम राशि देकर और छूट लेकर अपना पैसा वापस पा सकते हैं!

अगर खरीदारी नहीं की जाती, तो डेवलपर को 2 प्रतियों में लिखा गया बुकिंग फॉर्म वापस ले लेना होगा; एक पैसा भी रिफंड नहीं किया जाएगा। क्या ऐसा करना सही होगा?

हमारे देश के अनुबंध कानून के अनुसार, अग्रिम राशि का उद्देश्य यह है कि यदि अग्रिम राशि प्राप्त करने वाला पक्ष अनुबंध का उल्लंघन करता है, तो उसे दोगुनी राशि वापस करनी होगी; जबकि अग्रिम राशि देने वाले पक्ष को ऐसी स्थिति में कोई राशि वापस नहीं मिलेगी। हालाँकि, अग्रिम राशि, वस्तु की कीमत का 20% से अधिक नहीं हो सकती; इससे अधिक की राशि को तो केवल अग्रिम भुगतान ही माना जाएगा।

यदि आप अपना वादा तोड़ते हैं, तो डेवलपर आपकी जमा राशि वापस नहीं करेगा। यदि डेवलपर अपने वादे से मुकर जाता है, तो आप एडवांस राशि के 2 गुना की मात्रा में मुआवजा मांग सकते हैं।