住宅価格の調整期は下半期に始まるかもしれない

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この投稿は、2016年7月14日10時21分に、デザイン業界の初心者が最後に編集しました。今年の6月頃から、国内の不動産市場は静かになり始めました。たまに「地王」が現れるものの、このような散発的な声も徐々に市場から消えつつある。そして今年4月から、全国の住宅の販売面積と販売額の増加率は共に前月比で減少している。6月までに、30の大中都市における分譲住宅の成約面積は引き続き減少し、5月と比べてさらに8ポイント低下した。5月のデータを見ると、取引量の増加が鈍化するだけでなく、住宅着工、住宅投資、土地売却の増加もすべて鈍化している。不動産開発業者は下半期の不動産市場に楽観視しておらず、下半期の住宅販売状況は再び低迷する可能性がある。 　　7月6日、中国社会科学院が発表した「中国の住宅に関する2016年中間報告」では、2016年後半から2017年上半期にかけて、不動産市場は短期的な調整期に入る可能性があると予測されている。市場の二極化は、「少数の都市が活況、多くの都市が冷え込む」という状況から、さらに両極化が進む方向に向かい、金融政策による不動産への刺激効果は弱まりつつある。このような状況が生じるのは、人気都市の住宅価格が高すぎて、一般の人々には市場に参入する余裕が全くないからです。 　　また、高騰する住宅価格により、「不動産市場の在庫削減」は完全に偽の命題となってしまった。不動産開発業者は、市場の莫大な利益を前にして去るどころか、最後のチャンスをつかもうとしてさらに狂ったように参入してくる。ここ数年、**の一部の機能部門は、不動産市場について適切な判断や政策を打ち出し、市場の安定的かつ健全な発展を維持することがほとんど不可能であった。例えば、住宅の購入制限政策によって中国の不動産市場は抜け出せない困難な状況に陥り、今年の中国の不動産市場も同様の状況にある。 　　同時に、国内の雇用情勢は、今後住宅価格が下落することを意味している。国際コンサルティング会社のケイボー・コンサルティングが先日発表した中国の雇用市場に関するレポートによると、2013年の初め以降、不動産業界の雇用機会の動向は、不動産市場の動向と6ヶ月間にわたって類似している；一方、雇用機会は先見性があり、住宅価格より約6ヶ月早くピークに達するか底を打つ。中国の不動産市場における仲介業界の新規雇用機会のピークは過ぎ去った。ケイボー・コンサルティングのデータ・分析チーム責任者であるエリック・ヘインズは、「この傾向が続けば、近い将来の新規雇用機会の減少は、中国の住宅価格が下落し始めることを示唆しているかもしれない」と述べている。”この瞬間は、すでに訪れている可能性が高い。