이익을 양보하고 부담을 줄이는 것이 주택 개혁의 기본 방향입니다

Thread Content

본 글은 마지막으로 파수꾼별님이 2016년 3월 3일 11시 22분에 편집했습니다. 오랫동안 우리는 높은 집값을 당연한 것으로 여겨왔으며, 그 명백한 해악을 간과해왔습니다.주택 가격은 오를 뿐 내릴 수 없다고 여겨지며, 주민들의 주거 부담이 과도해지고 산업 구조에 ‘부동산화’ 현상이 나타나고 있다.주택 개혁을 심화시킬 때는 주민들의 주택 부담을 줄이고 일반 상품 주택의 가격을 안정시키는 것을 기본 방향으로 삼아야 한다.다각적인 양보를 통해 주택 시장과 거시경제의 조화로운 발전을 이룬다.1. 주택 시장이 경제 성장에 미치는 견인 효과는 이미 정점을 지났다. 지난 10여 년간 주택 시장의 전례 없는 호황은 중국 경제의 성장을 크게 촉진해 왔다.경제 구조를 살펴보면, 중국의 지난 10년간의 경제 성장은 주로 고정자산 투자에 의해 이루어졌으며, 주택 투자는 바로 그 고정자산 투자의 핵심적인 부분을 차지하고 있습니다.2014년 이후 주택 시장이 거시경제 성장에 미치는 견인 효과는 정점에 도달한 조짐을 보이고 있습니다.주택 시장의 주요 지표들의 성장률이 모두 현저히 하락하면서, 이로 인해 거시경제의 성장률도 둔화되었습니다.우선, 개발 투자의 성장 속도가 둔화되면서, 경제 성장을 이끄는 세 가지 요소 중 하나인 투자의 성장 속도도 함께 줄어들었습니다.2015년 11월 기준, 중국의 상업용 주택 개발 투자액은 총 5조 9,069억 위안에 달했으며, 전년 동기 대비 0.7% 증가하는 데 그쳤습니다. 이는 점차 제로 성장 혹은 마이너스 성장으로 접어들고 있는 상황입니다.둘째, 신규 착공 면적이 마이너스 성장을 보이고 있으며, 주택 건설 산업의 노동력 흡수도 현저히 감소했습니다.2015년 11월, 중국의 상업용 주택 신규 착공 면적은 97,077만 평방미터였으며, 이는 전년 동기 대비 15.3% 감소한 수치입니다.또한, 토지 시장이 전반적으로 침체되면서 지방의 **재정 상황도 악화되고 있습니다.2015년 11월, 중국의 부동산 개발을 위한 토지 매입 면적은 총 1억 9,894만 평방미터였으며, 이는 전년 동기 대비 33.1% 감소한 수치입니다. 　　둘째, 과도한 주택 부담은 우리나라의 산업 전환을 어렵게 하는 중요한 원인입니다. 한편으로, 주택 시장이 경제 성장에 미치는 긍정적인 영향도 이제는 정점에 도달했습니다；반면, 높은 주택 가격으로 인해 경제 구조가 심각한 ‘부동산 중심화’ 현상을 보이고 있습니다. 이는 가계의 소비가 약화되고, **투자가 과도하게 증가하며, 기업들이 대체로 부동산 사업에 관여하게 되어 산업의 전환과 업그레이드가 매우 어려워지는 것으로 나타납니다. 　　수요 측면에서 보면, 높은 주택 가격으로 인해 도시 거주자들의 가계 부담이 과도해지고 소비 성장이 위축되어, 부동산 경제가 ‘주택 노예 경제’로 전락할 우려가 있습니다.미시적 차원에서, 주민 가정들은 간신히 주택 소유권을 얻었지만, 조금만 실수해도 ‘주택 노예’가 되어 남은 인생을 은행과 **, 그리고 개발업체를 위해 일하게 된다.높은 주택담보대출 이자와 원금으로 인해 ‘주택 노예들’은 지출을 줄이고 실직을 두려워하게 되었으며, 소비 수준과 행복지수가 동시에 하락했습니다.거시적 차원에서 보면, 주택 구매자들의 실질적인 가처분 소득이 낮아 사회경제적 내수가 부족해지고, 산업의 전환과 업그레이드도 어려워집니다.