دوره تعدیل قیمت مسکن ممکن است در نیمه دوم سال آغاز شود

Thread Content

آخرین بار، این پست توسط «طراح تازه‌کار» در تاریخ ۱۴-۷-۲۰۱۶ ساعت ۱۰:۲۱ ویرایش شد. بازار مسکن داخلی در ماه ژوئن امسال شروع به آرام شدن کرد. اگرچه گاهی «پادشاهان زمین» پدیدار می‌شوند، اما این صداهای پراکنده نیز در حال کم‌کم ناپدید شدن از بازار هستند. و از ماه آوریل امسال، هم مساحت فروش مسکن و هم مبلغ فروش در سراسر کشور، روند کاهشی نسبت به ماه قبل داشته‌اند. تا ماه ژوئن، وسعت معاملات خانه‌های مسکونی در ۳۰ شهر بزرگ و متوسط همچنان کاهش یافت و نسبت به ماه مه، ۸ درصد دیگر کاهش پیدا کرد. بر اساس داده‌های ماه مه، نه تنها حجم معاملات کاهش یافته، بلکه رشد ساخت و ساز مسکن، سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و فروش زمین نیز کندتر شده است. توسعه‌دهندگان ملک، چشم‌انداز بازار مسکن در نیمه دوم سال را خوب نمی‌دانند و فروش مسکن در این دوره ممکن است دوباره روندی رو به پایین داشته باشد. 　　در تاریخ ۶ ژوئیه، «گزارش میان‌دوره‌ای مسکن چین برای سال ۲۰۱۶» که توسط آکادمی علوم اجتماعی چین منتشر شد، پیش‌بینی کرد که از نیمه دوم سال ۲۰۱۶ تا نیمه اول سال ۲۰۱۷، بازار مسکن ممکن است وارد یک دوره تنظیمات کوتاه‌مدت شود. تفکیک بازار از «گرمای شهرهای معدود و سرمای شهرهای اکثریت» به سمت تشدید بیشتر دوقطبی در حال تغییر است و نیروی تحریک‌کننده سیاست پولی برای بخش مسکن در حال کاهش است. دلیل بروز این وضعیت، قیمت‌های بسیار بالای مسکن در شهرهای پرجنب‌وجوش است؛ به طوری که مردم عادی اصلاً توانایی ورود به این بازار را ندارند. 　　علاوه بر این، قیمت‌های بالای مسکن باعث شده است که «کاهش موجودی بازار مسکن» کاملاً یک ادعای نادرست باشد. توسعه‌دهندگان ملک، در برابر سودهای هنگفت بازار، نه تنها از آنجا خارج نمی‌شوند، بلکه حتی با شور و اشتیاق بیشتری وارد آن می‌شوند تا بتوانند از آخرین فرصت‌ها استفاده کنند. در طول این سال‌ها، برخی از بخش‌های مسئول در ** تقریباً نتوانسته‌اند قضاوت صحیحی درباره بازار مسکن داشته باشند و سیاست‌هایی وضع کنند تا این بازار به طور پایدار و سالم رشد کند. به عنوان مثال، سیاست محدودیت خرید مسکن باعث شد که بازار مسکن چین وارد مسیری دشوار و بیرون‌رفتن‌ناپذیر شود؛ و وضعیت بازار مسکن چین در سال جاری نیز همین‌گونه است. 　　در عین حال، وضعیت اشتغال در کشور نیز نشان می‌دهد که قیمت مسکن در آینده کاهش خواهد یافت. بر اساس گزارش بازار کار چین که توسط شرکت مشاوره بین‌المللی «کیپو کانسالتینگ» اخیراً منتشر شد، از اوایل سال ۲۰۱۳، فرصت‌های شغلی در صنعت املاک و مستغلات روند مشابهی با بازار املاک داشته‌اند ； اما فرصت‌های شغلی پیش‌بینانه هستند و حدود ۶ ماه زودتر از قیمت مسکن به اوج یا کف خود می‌رسند. اوج فرصت‌های شغلی جدید در بازار مسکن چین گذشته است؛ اریک هینز، رئیس تیم داده و تحلیل در شرکت کیبو کانسالتینگ، می‌گوید: «اگر این روند ادامه یابد، کاهش فرصت‌های شغلی جدید در آینده می‌تواند نشانه‌ای از کاهش قیمت‌های مسکن در چین باشد.» ”به احتمال زیاد، این لحظه فرا رسیده است.