Vantagens e desvantagens das construções pré-fabricadas
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Vantagens: 1. De acordo com as estimativas de produção atuais, que ainda não são em escala industrial, a construção de casas pré-montadas é cerca de 30% mais rápida em comparação com os métodos tradicionais de construção. 2. A segurança das “casas pré-montadas” não apresenta nenhum problema, pois as escadas e paredes externas pré-fabricadas, ao chegarem ao local de construção, também precisam ser conectadas por meio de estruturas de concreto armado; não se trata de uma simples conexão. Cada laje possui barras de aço em seu interior, o que torna a estrutura da casa muito resistente. 3. Em comparação com as residências construídas de maneira tradicional, as “casas pré-montadas” possuem maior precisão nos seus componentes. Isso permite reduzir ao máximo problemas de qualidade como rachaduras nas paredes e vazamentos. Além disso, essas casas aumentam o nível geral de segurança, a resistência ao fogo e a durabilidade da estrutura. Ele utiliza um sistema de paredes divisórias leves, permitindo que o proprietário faça alterações na decoração conforme desejar. 4. Durante o uso da casa, as “casas modulares” são mais econômicas e ecológicas, já que seus novos revestimentos isolantes oferecem um melhor desempenho em termos de isolamento térmico. Se for implementada a medição individual de consumo, em uma mesma temperatura, os quartos com divisórias terão uma temperatura mais alta. Nesse caso, o dono da casa pode considerar reduzir a temperatura do aquecimento, economizando assim nos custos de aquecimento e, ao mesmo tempo, diminuindo o consumo de energia. 5. As “casas pré-montadas” são muito benéficas para a conservação de energia e do meio ambiente. Por meio da produção em fábrica e da montagem no local, é possível reduzir significativamente os resíduos de construção e as águas residuais provenientes das obras. Além disso, há uma diminuição do ruído causado pelas construções, bem como das emissões de gases e poeiras nocivos. Também há menos necessidade de mão de obra para a execução das obras e para a gestão do local. Geralmente, é possível economizar 20% nos materiais e cerca de 60% na água. 6. A industrialização de moradias do tipo “casas pré-moldadas” não só é benéfica para o fluxo de recursos das empresas imobiliárias, mas também acelera a disponibilização das moradias no mercado. Dessa forma, é possível **reduzir a situação de escassez de oferta no mercado e equilibrar as relações de oferta e demanda. Após uma ampla implementação, é possível reduzir os custos de construção, o que também ajudará a conter os preços dos imóveis. 7. A análise dos custos totais mostra que o custo de construção das casas “montadas” é maior do que o custo da construção tradicional, sendo aproximadamente 400 yuan a mais por metro quadrado. No entanto, com a expansão dessa técnica de construção, é possível reduzir os custos de construção.
Se falarmos dos fatores que impedem o desenvolvimento ou a disseminação das construções pré-fabricadas, o principal deles é o alto custo. Na verdade, o desenvolvimento da construção modular em nosso país não começou apenas nos últimos anos. Já em 1999, o Conselho de Estado emitiu documentos como “Algumas sugestões para promover a modernização da indústria habitacional e melhorar a qualidade das moradias”. Xangai, sendo uma das cidades do país que adotaram precocemente os projetos-piloto de residências pré-fabricadas, iniciou a construção do primeiro desses projetos já em 2006. Porém, o alto custo da construção modular leva a um mercado pequeno, o que resulta em baixo entusiasmo do mercado, fazendo com que o desenvolvimento seja lento. Em teoria, na ausência de quaisquer fatores externos, os materiais necessários para construir uma casa são relativamente fixos. Se considerarmos apenas o custo dos materiais, o custo de construção deve ser mais ou menos o mesmo, independentemente do método utilizado para construir a casa. Na verdade, o custo da construção de edifícios pré-fabricados é muito maior do que o custo de construir casas da maneira tradicional. De acordo com os cálculos dos responsáveis pela gestão do mercado de materiais de construção da cidade, atualmente, o custo adicional por metro quadrado das construções pré-fabricadas em Xangai é de 350 a 550 yuan, em comparação com as construções tradicionais. Além disso, quanto maior for a taxa de pré-fabricação (ou seja, a proporção entre o volume ou valor dos componentes pré-fabricados e o volume ou valor total dos componentes), maior será o custo. Então, de onde vem o alto custo das construções pré-fabricadas? Na opinião desse responsável, os custos se dividem em duas principais categorias. Um é o custo de produção. A tecnologia de construção modular apresenta maior complexidade. Os investimentos iniciais em pesquisa e desenvolvimento, bem como os custos com as máquinas necessárias para a produção dos componentes pré-fabricados, são bastante elevados. Isso faz com que o custo dos componentes também seja alto. A menos que a escala da construção modular seja suficientemente grande, de modo que a produção de componentes ocorra em larga escala, não será possível reduzir esses custos. Outro fator importante são os custos logísticos. Só quando a distância da fábrica até o local de construção é de cerca de 100 quilômetros é que os custos de logística ficam relativamente acessíveis; se a fábrica estiver muito longe, não vale a pena. Além disso, considerando toda a cadeia produtiva, na construção modular, desde o planejamento, design, produção, transporte até a construção em si, a integração entre as diferentes etapas ainda não é muito eficiente, o que acaba aumentando os custos. “Nos últimos anos, com o objetivo de reduzir os custos dos edifícios pré-fabricados, as autoridades de Xangai criaram e implementaram diversas políticas para orientar e apoiar esse setor. ”De acordo com as informações disponíveis, as políticas de apoio atuais consistem principalmente em incentivos relacionados à área construída. Para projetos residenciais que optam por construir edifícios pré-fabricados, existe um incentivo no sentido de que as partes pré-fabricadas das fachadas não sejam contabilizadas como parte da área construída (não podendo ultrapassar 3% da área construída permitida acima do nível do solo). Além disso, existem subsídios financeiros mais diretos para a economia de energia em construções. Para projetos de residências pré-fabricadas que atendam aos requisitos, com um índice de pré-fabricação acima de 15%, é concedido um subsídio de 60 yuan por metro quadrado. Já quando o índice de pré-fabricação ultrapassa 25%, o subsídio aumenta para 100 yuan por metro quadrado. Para projetos de edifícios públicos modulares, se eles atenderem aos requisitos dos projetos-modelo de construções verdes ou aos padrões de eficiência energética para edifícios de alto padrão, eles também serão priorizados para receber subsídios financeiros destinados à melhoria da eficiência energética nos edifícios, entre outros benefícios. No entanto, atualmente esses incentivos e subsídios ainda estão longe de cobrir os custos adicionais associados à construção de edifícios pré-fabricados.
Os vários “economias” que são negligenciados No caso das construções modulares, muitas pessoas só percebem o aumento dos custos, mas tendem a ignorar a melhoria na eficiência que isso traz. Na visão dos profissionais do setor, a razão pela qual se usa a expressão “fabricar carros” para descrever as residências modulares é porque, assim como a indústria automobilística, ela também faz parte da indústria de manufatura avançada. A produção é feita de forma padronizada na fábrica, o que permite alcançar o máximo de economia de energia, espaço, água e materiais ao longo de todo o ciclo de vida do edifício. De acordo com as estimativas dos projetos de residências pré-fabricadas em teste em Xangai, o processo de produção e construção de edifícios pré-fabricados permite economizar cerca de 50% de energia, 60% de água, 20% de materiais, 20% de espaço, além de reduzir os resíduos de construção em aproximadamente 80%. Além disso, em termos de benefícios da construção, também é possível obter um aumento de 4 a 5 vezes. Anteriormente, ao visitar a fábrica de componentes do Grupo Faraday Residential Industry no complexo industrial de Lingang, os jornalistas também puderam constatar pessoalmente o alto nível de eficiência na produção. Uma máquina de aplicação de concreto está funcionando de maneira ordenada: o concreto é despejado, da esquerda para a direita, dentro do recipiente de armazenamento. Em seguida, ele é transportado por um carrinho até o forno de cura, onde permanece por algumas horas. Depois disso, é criada uma placa padrão para uso em paredes externas. Do tecido até sua entrada no forno de cura, todo o processo é controlado por motores, levando não mais que 5 minutos. A produtividade e a qualidade são muito superiores às obtidas com trabalho manual. Depois disso, essa placa de revestimento externo será enviada para o canteiro de obras, juntamente com muitos outros componentes pré-fabricados na fábrica, para que sejam montados e formem a residência. Além disso, ao “montar” as casas dessa maneira, é possível realizar uma simulação por meio de softwares de computador com antecedência; assim, o tempo necessário para a execução das obras no local pode ser reduzido em 70%. O custo total de tempo é apenas 1/3 do método tradicional de construção. Tomando como exemplo um apartamento de 30 andares, com acabamentos de alta qualidade, a utilização de técnicas de construção modular permite que o projeto seja concluído em no máximo 10 meses, desde o início da construção até a entrega. Já no método tradicional, são necessários pelo menos dois ou três anos para concluir o mesmo projeto. Se diz que a construção modular permite alcançar o máximo de economia de energia, além de reduzir o lixo e as emissões de carbono, isso representa, acima de tudo, benefícios ambientais e sociais. Portanto, para os desenvolvedores e construtores, a redução significativa do prazo de execução das obras, com economia nos custos de tempo, gera maiores oportunidades de mercado e benefícios. Além disso, vale ressaltar que, embora o custo inicial da construção modular seja maior, isso não significa que se trate de um “luxo” difícil de replicar. Na opinião de Li Jinjun, vice-engenheiro-chefe do Centro Técnico da East China Architectural Design and Research Institute Co., Ltd., os custos envolvidos na construção de um edifício não devem levar em conta apenas os custos iniciais de construção; os custos de manutenção após a conclusão da obra também precisam ser considerados. Os projetos de residências pré-fabricadas podem exigir um investimento maior na fase de construção, mas os custos de manutenção posterior são menores. Portanto, o custo total acaba não sendo tão alto assim. Considerando os 4 projetos de residências pré-fabricadas desenvolvidos pela Vanke, como Siji Huacheng, Jinse Mileage, Chenghua Xinyuan e Qinglin Jing, que somam quase 1800 unidades habitacionais, desde sua entrega gradual a partir de janeiro de 2010, a frequência de reparos tem sido muito baixa; houve apenas um caso de vazamento nas paredes externas. A razão está na integração dos componentes de construção pré-fabricados e na produção em fábrica, o que torna a qualidade mais controlável. Diz-se que a resistência à tração dos azulejos de suas paredes é cerca de 9 vezes maior do que nos métodos tradicionais.