Reduzir custos e encargos é a direção básica da reforma habitacional

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Este tópico foi editado pela última vez por Watcher Star em 3/3/2016, às 11:22. Há muito tempo, aceitamos como algo normal os preços elevados dos imóveis, ignorando os danos evidentes que isso causa. Acredita-se que os preços dos imóveis só podem subir e não cair; o ônus da moradia para os residentes é excessivo, e a estrutura econômica está se tornando cada vez mais voltada para o setor imobiliário. Aprofundar a reforma habitacional deve ter como diretriz básica reduzir o ônus da moradia para os residentes e estabilizar os preços dos imóveis residenciais comuns. Através de concessões mútuas, alcançar um desenvolvimento coordenado entre o mercado imobiliário e a economia macroeconômica. I. O papel do mercado imobiliário como motor do crescimento econômico já atingiu seu ápice. Ao longo dos últimos dez anos, o excepcional desenvolvimento do mercado imobiliário impulsionou significativamente o crescimento da economia chinesa. Do ponto de vista da estrutura econômica, o crescimento econômico da China nos últimos dez anos foi impulsionado principalmente pelos investimentos em ativos fixos. E os investimentos imobiliários constituem justamente a parte principal desses investimentos em ativos fixos. Desde 2014, o papel do mercado imobiliário como motor do crescimento econômico macroeconômico tem mostrado sinais de estabilização. Todos os indicadores importantes do mercado imobiliário apresentaram uma queda significativa em seu ritmo de crescimento, o que, por sua vez, prejudicou o crescimento da economia como um todo. Primeiramente, houve uma desaceleração no ritmo de investimento em desenvolvimento, o que fez com que o crescimento dos investimentos, que é um dos três pilares do crescimento econômico, também diminuísse. Em novembro de 2015, o valor total dos investimentos em desenvolvimento de imóveis residenciais na China foi de 5,9069 trilhões de yuans, um aumento de 0,7% em relação ao ano anterior. Esse crescimento está se aproximando de zero, ou até mesmo de uma queda. Em segundo lugar, houve um crescimento negativo na área de novas construções, e a capacidade do setor de construção habitacional de absorver mão de obra diminuiu significativamente. Em novembro de 2015, a área total de novas construções de residências comerciais na China foi de 97.077 milhões de metros quadrados, o que representa uma queda de 15,3% em relação ao ano anterior. Além disso, o mercado imobiliário em geral está em declínio, o que faz com que os recursos financeiros das prefeituras diminuam. Em novembro de 2015, a área total de terrenos adquiridos pelo setor imobiliário na China foi de 19.894 milhões de metros quadrados, o que representa uma queda de 33,1% em relação ao ano anterior. 　　II. O fardo excessivo relacionado à moradia é uma das principais causas das dificuldades na transformação industrial do nosso país. Por um lado, o papel do mercado imobiliário como motor do crescimento econômico já atingiu seu limite ； Por outro lado, os altos preços dos imóveis causam uma “imobiliarização” profunda da estrutura econômica, o que se manifesta em um consumo fraco por parte dos residentes, investimentos excessivos, envolvimento generalizado das empresas no setor imobiliário, e grandes dificuldades na transformação e modernização das indústrias. 　　Do ponto de vista da demanda, os altos preços dos imóveis sobrecarregam as famílias das cidades, o que dificulta o crescimento do consumo. Há o risco de a economia imobiliária se transformar em uma “economia de escravos dos imóveis”. Em nível micro, as famílias conseguem, com muito esforço, adquirir a propriedade de suas casas. No entanto, acabam se tornando “escravos da dívida”, tendo que trabalhar para os bancos e para os desenvolvedores imobiliários pelo resto de suas vidas. Os altos juros e parcelas do empréstimo imobiliário fazem com que os “escravos da dívida” reduzam seus gastos e evitem perder o emprego, o que resulta em uma queda tanto no nível de consumo quanto no índice de felicidade. Em nível macroeconômico, a renda disponível real dos compradores de imóveis é baixa, o que também resulta em uma demanda interna insuficiente na economia, dificultando a transformação e modernização das indústrias.