Как использовать накопительный жилищный фонд из другой провинции для покупки квартиры в Чэнду

Thread Content

Последнее изменение в этом посте было сделано пользователем wolfhhhhm 1 сентября 2015 года в 08:31. Как можно вернуть квартиру, приобретенную в рассрочку? Ответы Фан Сяосяо: возврат средств возможен, если не получен сертификат на право собственности. Однако необходимо договориться с застройщиком, а также выплатить штраф в соответствии с условиями контракта. Нужно ли платить пошлину за переоформление при перепродаже коммерческого помещения без прав собственности? Ответы Фан Сяосяо: Недвижимость без свидетельства о праве собственности нельзя переоформить. Даже если вы найдете покупателя, вы сможете заключить только договор купли-продажи. Если стороны договорятся, они могут сначала провести сделку, а переоформление права собственности — позже. Конечно, придётся уплатить все необходимые налоги и сборы. Однако это сопряжено с рисками, ведь дом ещё не переоформлен. Когда появится свидетельство о собственности, любая из сторон может передумать, что приведёт к проблемам. Как получить право на проживание в Чэнду благодаря образованию? Ответы Фан Сяосяо: если у вас есть диплом колледжа или выше, вы можете сразу после окончания учебы зарегистрировать свой прописной адрес в Чэнду. (Лица с средним профессиональным образованием могут поселиться в пригородах. У выпускников прошлых лет, у которых прописка по-прежнему находится в учебном заведении, процедура будет немного сложнее: (1) необходимо оформить в соответствующих отделах учебного заведения документы на перевод — новую книжку учета и свидетельство о переезде. (2) Подписать трехстороннее соглашение о трудоустройстве с компанией в Чэнду, то есть определить место вашей работы в Чэнду. (3) С следующими документами обратитесь в центр по работе с талантами для оформления письма-согласия и процедуры регистрации проживания: удостоверение личности, диплом об окончании учебного заведения, свидетельство о прибытии (адрес регистрации — город Чэнду), свидетельство о переезде (адрес переезда — город Чэнду), а также форма «Форма регистрации выпускников средних и высших учебных заведений города Чэнду» с печатью учреждения. (4) Оформление регистрации в центре выдачи документов полицейского управления. Если у вас или у ваших родителей есть недвижимость в Чэнду, вы можете прямо зарегистрировать свой прописной адрес по этому адресу. Если у человека есть степень магистра, во всех центрах подбора кадров действуют льготные условия: 1. Освобождение от платы за оформление приема на работу ； 2. К тому же нет необходимости работать в Чэнду — можно оформить всё непосредственно в центре кадров. Сроки владения подземными парковочными местами одинаковы? С какого момента взимаются платежи? Ответы Фан Сяосяо: если у парковочного места, которое вы покупаете, есть право собственности, срок его действия будет одинаковым. Плата за управление парковочным местом взимается независимо от того, паркуетесь вы на нем или нет; она начинает взиматься с момента подписания договора купли-продажи места. Можно ли самостоятельно подать заявление на продление срока действия сертификата на использование земли? Ответ Фан Сяосяо: Можно. Вам необходимо обратиться в соответствующий орган, ответственный за земельные ресурсы, для продления. Согласно положениям Закона об управлении городской недвижимостью, по истечении срока использования земли, указанного в договоре о передаче права пользования землей, если пользователь земли желает продолжить её использование, он должен подать заявление на продление срока не позднее чем за год до истечения срока. Разрешение на продление будет дано, за исключением случаев, когда из соображений общественных интересов необходимо изъять данную землю. В случае одобрения продления срока использования земли, необходимо заключить новый договор купли-продажи прав на использование земли и уплатить соответствующую сумму в качестве платы за эти права. Как семье можно осесть и инвестировать в Чэнду? Ответы Фан Сяосяо: согласно правилам инвестиционной политики города Чэнду, лица, прибывшие из других регионов, которые вложат не менее 2 миллионов юаней в производственные цели в центральной части города Чэнду, не менее 1 миллиона юаней — в городах районов (городах) и не менее 500 тысяч юаней — в производственные цели в поселениях, могут перевести свою прописку, а также прописку своих супругов и несовершеннолетних детей в Чэнду. У супругов есть по одной недвижимости, как рассчитать первоначальный взнос и средства из фонда накоплений при покупке ещё одной квартиры? Ответы Фан Сяосяо: Во-первых, будь то по одной квартире на каждого из вас или у мужа две квартиры, все это считается имуществом, накопленным до брака. Но после получения свидетельства они включаются в совокупность имущества семьи, к которому относится совместное имущество супругов и имущество одного из супругов, принадлежавшее ему до брака. Поэтому это следует считать третьей квартирой. Потому что если у супругов по одной квартире, то в сумме у них будет 2 квартиры. Если вы с супругом купите ещё одну квартиру, это будет третья. Дом представляет собой единицу, основанную на семье, и меняется вместе с изменением семейных отношений всех его членов. Дом, купленный до брака, хотя и не указан в документах на супруга, но после свадьбы становится частью семейной недвижимости; у супруга, у которого нет собственного жилья, могут быть ограничения при покупке. Если средства из накопительного фонда уже были сняты, но кредит под залог этих средств не брался, то при наличии остатка на счету в накопительном фонде кредит под его залог все еще возможен. Но на третью квартиру не предоставляются ипотечные кредиты из фонда накоплений и коммерческие кредиты. Как купить жилье в Чэнду с использованием накоплений на жилищное строительство из другой провинции? Ответы Фан Сяосяо: В настоящее время политика взаимного перевода средств из фонда накопления жилья между разными городами уже введена. В большинстве городов она уже действует, и Чэнду также принимает такие переводы. Что касается возможности успешного выполнения операции, то это зависит от того, поддерживает ли соответствующий город такой перевод. Например: вы работаете в Гуанчжоу, и ваш накопительный фонд также находится там. Теперь вы хотите вернуться в Чэнду, чтобы купить там жилье, и хотите перевести свой накопительный фонд. Для этого необходима поддержка со стороны Гуанчжоу для перевода средств между разными регионами. Если Чэнду также поддерживает такой перевод, то проблем не будет. Но если одна из сторон не поддерживает такой перевод, то его осуществить невозможно. Необходимым документом является справка с подробным отчетом о взносах в фонд накопления, выданная центром по управлению фондом накопления в данном регионе (с печатью). Считается ли прерывание уплаты взносов в фонд накопления при покупке жилья через ипотеку коммерческим кредитом? Ответы Фан Сяосяо: После успешного оформления кредита на жилищные сбережения, если по личным причинам (например, смена работы или увольнение) не вносятся взносы в жилищные сбережения в течение более 6 месяцев, будет наложен штраф со стороны банка — например, плата за просрочку или повышение процентной ставки. Это не будет считаться коммерческим кредитом, хорошо? Отсутствие уплаты накопительного фонда не связано с переводом на коммерческий кредит. Совет Фан Сяосяо: после того, как будет оформлен кредит на основе накопительного фонда, если в период погашения долга у человека произойдут изменения в работе и он не сможет вносить взносы в этот фонд, он может делать это от своего имени. Как только у него появится лучшая работа, новая компания сможет продолжать вносить эти взносы. Кредит в коммерческой банке погашен два года назад, как его можно перевести в жилищный фонд? Ответ дяди Фана: В городе Чэнду в настоящее время невозможно преобразовать коммерческий кредит в кредит под залог накопительного фонда. Однако вы можете ежегодно снимать сумму с баланса накопительного фонда для погашения коммерческого кредита за предыдущий год.