Reducir costos y cargas es la dirección fundamental de la reforma habitacional

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Este mensaje fue editado por Vigilante Estrella el 3-3-2016 a las 11:22. Durante mucho tiempo, hemos dado por sentado los altos precios de la vivienda, ignorando sus evidentes consecuencias negativas. Se considera que los precios de la vivienda solo pueden subir y no bajar; la carga financiera para los residentes es excesiva, y la estructura industrial se está “inmobiliarizando”. Para profundizar la reforma habitacional, se debe tener como objetivo principal reducir la carga que representan las viviendas para los residentes y estabilizar los precios de las viviendas comerciales comunes. Lograr un desarrollo coordinado entre el mercado inmobiliario y la economía macroeconómica a través de concesiones por parte de múltiples actores. I. El papel del mercado inmobiliario como motor del crecimiento económico ya ha alcanzado su punto máximo. Durante más de una década, el auge sin precedentes del mercado inmobiliario ha contribuido en gran medida al crecimiento de la economía china. Desde el punto de vista de la estructura económica, el crecimiento económico de China en los últimos diez años se ha visto impulsado principalmente por las inversiones en activos fijos. Las inversiones en viviendas constituyen, a su vez, la parte más importante de esas inversiones en activos fijos. Desde 2014, el papel del mercado inmobiliario como motor del crecimiento económico macroeconómico ha mostrado signos de estancamiento. La tasa de crecimiento de los principales indicadores del mercado inmobiliario disminuyó de manera significativa, lo que a su vez afectó negativamente el ritmo de crecimiento de la economía macroeconómica. En primer lugar, se ha producido una disminución en la tasa de crecimiento de las inversiones, lo que ha ralentizado el ritmo de inversión, que es el pilar principal del crecimiento económico. En noviembre de 2015, la inversión en el desarrollo de viviendas comerciales en China ascendió a 59069 mil millones de yuanes, lo que representa un aumento del 0,7% en comparación con el año anterior. Esto indica que la tasa de crecimiento se acerca a cero, e incluso podría ser negativa. En segundo lugar, se observa una disminución en la superficie de nuevos proyectos en construcción; la capacidad de la industria de la construcción de viviendas para absorber mano de obra ha disminuido significativamente. En noviembre de 2015, la superficie total de viviendas comerciales nuevas construidas en China fue de 970.77 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución del 15,3% en comparación con el año anterior. Además, el mercado inmobiliario en general está en declive, lo que reduce los recursos financieros de las localidades. En noviembre de 2015, la superficie total de terrenos adquiridos por las empresas inmobiliarias chinas fue de 19.894 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución del 33,1% en comparación con el año anterior. 　　II. La carga excesiva relacionada con la vivienda es una de las principales causas de las dificultades en la transformación industrial de nuestro país. Por un lado, el papel que desempeña el mercado inmobiliario como motor del crecimiento económico ya ha llegado a su punto máximo ； Por otro lado, los altos precios de la vivienda han provocado una profunda “inversión en el sector inmobiliario” dentro de la estructura económica. Esto se manifiesta en una débil demanda por parte de los consumidores, una inversión excesiva en este sector, y en el hecho de que las empresas estén muy involucradas en el mercado inmobiliario. Además, resulta difícil llevar a cabo la transformación y modernización de las industrias. 　　Desde el punto de vista de la demanda, los altos precios de la vivienda imponen una carga excesiva a las familias de los habitantes urbanos, lo que dificulta el crecimiento del consumo. Existe el riesgo de que la economía inmobiliaria se convierta en una “economía de esclavitud hipotecaria”. A nivel micro, las familias residentes, después de mucho esfuerzo por obtener la propiedad de su vivienda, terminan convirtiéndose en “esclavos de la hipoteca”, y pasarán el resto de sus vidas trabajando para los bancos y los promotores inmobiliarios. Los altos pagos de la hipoteca hacen que las personas endeudadas tengan que reducir sus gastos y teman perder su empleo; como resultado, tanto el nivel de consumo como el índice de felicidad disminuyen. A nivel macroeconómico, el bajo ingreso disponible de los compradores de viviendas también contribuye a una insuficiencia en la demanda interna socioeconómica, lo que dificulta la transformación y modernización de las industrias.