En muchos lugares, los límites para los préstamos con fondos de ahorro habitacional son muy estrictos

Thread Content

La última edición de este post fue realizada por dlutyj el 7-4-2016 a las 21:04. La recuperación del mercado inmobiliario ha generado una demanda constante de uso de los fondos de ahorro para la vivienda; en muchos lugares, los límites para los préstamos con esos fondos se han vuelto muy estrictos. Como consecuencia de esto, se formaron largas colas en las ventanillas de la oficina de fondos de vivienda de Baihua Road, en Zhengzhou. Últimamente, decenas de personas hacen cola aquí día tras día durante toda la noche; además, las salas donde se atienden los trámites están repletas de gente. Algunas personas dijeron: “Llegamos aquí esta mañana, antes de las 6 de la mañana. Ahora estamos en el puesto número 22 de la fila”. Es especialmente difícil, y se lleva a cabo muy lentamente. ” 　　Y, dada la escasez de fondos en las cuentas de ahorro para vivienda en todas partes, es inevitable que se ralenticen los procesos de aprobación de préstamos, que se alargue el ciclo de otorgamiento de créditos y que se ejerza un control estricto sobre los montos concedidos. En casos graves, incluso puede ocurrir la interrupción de los préstamos. Por ejemplo, la velocidad de aprobación de los préstamos con fondos de reserva en Nanjing se ha reducido; actualmente, el ciclo de aprobación dura hasta seis meses. Fuzhou planea suspender, a partir del 15 de abril, el proceso de conversión de préstamos comerciales en préstamos con fondos de vivienda. Se reanudará esta operación una vez que la tasa de utilización de dichos fondos disminuya por debajo del 90%. Song Huiyong, director del departamento de investigación y consultoría inmobiliaria de Shanghai Zhongyuan Real Estate, cree que, especialmente en las ciudades de primer nivel, también se ha sentido la intensidad del mercado, lo cual se refleja en el aumento de los precios de las viviendas. Por lo tanto, es posible que en el futuro haya una cierta reducción en los criterios de concesión de créditos. 　　Chen Jiangong, jefe del departamento de crédito de la Administración de Fondos de Vivienda de Zhengzhou, considera que, en el contexto general de reducción de inventarios de este año, se han implementado numerosas políticas para relajar la situación en el mercado inmobiliario, lo que ha permitido que las transacciones aumenten. Esto a su vez ha estimulado el interés de las personas por comprar viviendas, lo que ha provocado un aumento en la proporción de préstamos con fondos de vivienda. Desde mayo del año pasado, se han relajado las condiciones para solicitar préstamos y se han modificado las políticas de crédito, orientándolas hacia un enfoque más flexible. Como resultado, aumentó el número de personas que cumplen con los requisitos para obtener préstamos, lo que causó un aumento rápido en la concesión de créditos. Al mismo tiempo, disminuyó rápidamente el monto de fondos disponibles en los fondos de ahorro para vivienda. El resultado final se refleja en las tasas de uso de estos fondos para fines de crédito hipotecario. Tomando como ejemplo el centro de Zhengzhou, se puede observar que la tasa de uso de estos fondos pasó del 80% al inicio del año al 96% en poco tiempo. Aunque actualmente los préstamos con fondos de ahorro para la vivienda enfrentan dificultades en muchas zonas, las autoridades locales también han realizado ajustes en sus políticas según las circunstancias reales, con el objetivo de garantizar que las personas que desean comprar una vivienda puedan obtener dichos préstamos sin problemas.