ช่วงปรับราคาบ้านอาจเริ่มขึ้นในครึ่งหลังของปี

Thread Content

โพสต์นี้ถูกแก้ไขครั้งสุดท้ายโดย “Design Novice” เมื่อวันที่ 14 กรกฎาคม 2016 เวลา 10:21 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเริ่มเงียบลงตั้งแต่เดือนมิถุนายนปีนี้เป็นต้นมา แม้ว่าบางครั้งจะมี “ผู้ที่มีที่ดินราคาแพง” ปรากฏขึ้น แต่เสียงเหล่านี้ก็เริ่มหายไปจากตลาดทีละน้อยแล้ว และตั้งแต่เดือนเมษายนปีนี้เป็นต้นมา ทั้งพื้นที่การขายบ้านและมูลค่าการขายบ้านทั่วประเทศก็มีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปีก่อนหน้า จนถึงเดือนมิถุนายน พื้นที่ขายอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่และเมืองขนาดกลาง 30 เมืองยังคงลดลงต่อเนื่อง โดยลดลงอีก 8 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม จากข้อมูลในเดือนพฤษภาคม พบว่าไม่เพียงแต่ปริมาณการซื้อขายที่ชะลอตัวลงเท่านั้น แต่การเริ่มก่อสร้างที่อยู่อาศัย การลงทุนในด้านที่อยู่อาศัย และยอดขายที่ดินก็ชะลอตัวลงเช่นกัน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่ค่อยมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลัง โดยสถานการณ์การขายบ้านในช่วงนั้นอาจกลับมาอยู่ในภาวะซบเซาอีกครั้ง 　　เมื่อวันที่ 6 กรกฎาคม สถาบันวิจัยสังคมของจีนได้เผยแพร่ “รายงานสถานการณ์ที่อยู่อาศัยในจีนประจำปี 2016” โดยคาดการณ์ว่า ในช่วงครึ่งหลังของปี 2016 ไปจนถึงครึ่งแรกของปี 2017 ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจเข้าสู่ช่วงของการปรับตัวในระยะสั้น การแบ่งแยกของตลาดจะเปลี่ยนจาก “เมืองหลักไม่กี่แห่งรุ่งเรือง ส่วนเมืองอื่นๆ ซบเซา” เป็นสถานการณ์ที่ความแตกต่างระหว่างเมืองต่างๆ รุนแรงขึ้นเรื่อยๆ นอกจากนี้ แรงผลักดันจากนโยบายการเงินในการสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ก็กำลังลดลงเช่นกัน สาเหตุที่เกิดสถานการณ์นี้ก็คือ ราคาบ้านในเมืองที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวนั้นสูงเกินไป จนประชาชนทั่วไปไม่มีกำลังพอที่จะเข้ามามีส่วนร่วมในตลาดนี้ได้ 　　นอกจากนี้ ราคาบ้านที่สูงมากยังทำให้แนวคิด “การลดสต็อกในตลาดอสังหาริมทรัพย์” กลายเป็นเพียงข้ออ้างเท่านั้น บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เมื่อเห็นโอกาสทำกำไรมหาศาลในตลาด กลับไม่ได้ถอยห่างออกไป แต่กลับหันมาลงทุนอย่างบ้าคลั่ง เพื่อจะคว้าโอกาสสุดท้ายนี้ไว้ ตลอดหลายปีที่ผ่านมา หน่วยงานบริหารบางแห่งแทบจะไม่สามารถให้คำประเมินที่ดีเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงกำหนดนโยบายที่เหมาะสมเพื่อให้ตลาดสามารถพัฒนาไปได้อย่างมั่นคงและยั่งยืนได้เลย ตัวอย่างเช่น นโยบายจำกัดการซื้อที่อยู่อาศัยได้ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่ยากจะแก้ไขได้ และสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนในปีนี้ก็ยังคงเป็นเช่นนั้นเช่นกัน 　　ในขณะเดียวกัน สถานการณ์การจ้างงานในประเทศก็บ่งชี้ว่าราคาบ้านน่าจะลดลงในอนาคต จากรายงานตลาดแรงงานในประเทศจีนที่บริษัทที่ปรึกษาระดับนานาชาติอย่าง KPMG ได้เผยแพร่เมื่อไม่นานมานี้ พบว่า นับตั้งแต่ต้นปี 2013 เป็นต้นมา โอกาสในการทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มคล้ายคลึงกับแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์เองในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา ； ส่วนโอกาสในการจ้างงานนั้นมีลักษณะเชิงคาดการณ์ โดยจะถึงจุดสูงสุดหรือจุดต่ำสุดก่อนราคาบ้านประมาณ 6 เดือน ช่วงเวลาที่มีโอกาสในการจ้างงานเพิ่มขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนได้ผ่านพ้นไปแล้ว อีริค เฮ인ส์ หัวหน้าทีมวิเคราะห์ข้อมูลของบริษัท KCB Consulting กล่าวว่า “หากแนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไป การลดลงของโอกาสในการจ้างงานในช่วงเวลานี้อาจบ่งชี้ได้ว่าราคาบ้านในจีนอาจเริ่มลดลง” ”ช่วงเวลานี้น่าจะมาถึงแล้ว