Konut fiyatları büyük ölçüde düştü, ev banka tarafından açık artırmayla satıldı ve hâlâ bankaya çok para borç var; bunun için bir çözüm yolu var mı? ?

Bir haberde, ülkede gerçek kişilerin iflas başvurusu yapmasına ilişkin bir düzenleme olmadığı, ayrıca borçları ödeyememe durumunda en son sahip oldukları tek konutun bile zorla elinden alınacağı ve sonunda yavaş yavaş ödemeniz için size ucuz bir konut tahsis edilebileceği yazıyordu.

Gerçek mi sahte mi? Eğer konut fiyatları büyük ölçüde düşerse harika olur

Er ya da geç büyük bir düşüş yaşanacak, bunu nasıl önleyebiliriz? En iyisi Japonya gibi ülkelerin örneklerini ele alarak konuşmak! ! !

Her yıl ne kadar RMB basılıyor》Nasıl bu kadar düştü

Büyük düşüşten sonra ne yapılacağını sormak istiyorum? ?

Konut fiyatları düşecek mi? Yakın zamanda olmaz herhalde

Amerika’daki ikincil konut kredisi krizinden sonra duruma bir bakalım: İkincil konut kredisi krizinin ardından Çin ve ABD’nin uyguladığı mali politikalar, Amerika’nın kriz sırasında aldığı önlemler. 2007 Mart’ında Amerika’da ikincil konut kredisi krizi başladığından beri, kredi krizinden piyasa dalgalanmalarına, finansal sistemden reel ekonomiye, Amerika’dan Avrupa’ya ve hatta Asya’ya kadar yayılan bu krizde hâlâ olumlu bir gelişme görülmemiştir. Subprime krizi adlı bu büyük zorlukla başa çıkmak için ABD Merkez Bankası, Hazine Bakanlığı ve diğer ABD kurumları, geleneksel politika araçlarının yanı sıra yenilikçi likidite yönetimi yöntemleri, ekonomik teşvik paketleri, finansal düzenleme sistemlerinde reformlar ve “Konut ve Ekonomik İyileştirme Yasası”nın çıkarılması gibi bir dizi önlem aldı. (1) Krizin başlangıcındaki **müdahale: Geleneksel politika araçları**: Subprime mortgage krizi patlak vermeden önce, ABD’deki ilgili departmanlar ve kurumlar, esnek kredi standartlarına ve sömürücü kredilendirmeye bağlı piyasa risklerinin farkındaydı; ancak buna karşılık herhangi bir önlem alınmadı. 2007 yılının Mart ayında subprime ipotek şirketi New Century Financial’in iflas etmesine kadar, subprime krizi konusu geniş çapta ilgi görmemekteydi. Subprime kredi risklerinin hızla ortaya çıkması ve temerrüt oranlarının yükselmesi, subprime krediler veren finans kuruluşlarını doğrudan etkilerken, subprime tahvillerine sahip olan hedge fonları, yatırım bankaları gibi diğer finans kuruluşlarını da etkiledi. Bu dönemde, Federal Rezerv, geleneksel para politikası araçlarını ve buna bağlı politika yöntemlerini kullanarak finansal piyasalara kapsamlı bir müdahalede bulundu. 1. Açık piyasa işlemleriyle likidite sağlanır. 2. Federal fonların temel faiz oranını düşürmek. Enflasyon baskısına rağmen, 18 Eylül 2007’de Federal Rezerv, federal fon oranını %5,25’ten %4,75’e düşürdü; bu, 2003 Haziran’ından bu yana ilk faiz indirimi oldu. Bundan sonra, federal fon oranları birkaç kez düşürüldü ve en son %2’ye indirildi. 3. İskonto oranını düşürmek. 17 Ağustos 2007’de Federal Rezerv, iskonto oranını %6,25’ten %5,75’e düşürmek için 0,5 puan indirme kararı aldı. Ayrıca, iskonto süresini normalde uygulanan bir gecelik süreden geçici olarak 30 güne çıkardı ve gerektiğinde bu süreyi daha da uzatma imkanı sağladı. Aynı zamanda, iskonto kredilerinin teminatları arasında konut ipotek tahvilleri gibi çeşitli varlıklar bulunmaktadır. 30 Ağustos 2008’e kadar faiz oranları ondan fazla kez düşürüldü; iskonto kredilerinin bakiyesi büyük ölçüde arttı ve bu da bankacılık sektörüne önemli miktarda likidite desteği sağladı. (II) Fed’in yenilikçi likidite yönetimi araçları Krizin yayılması ve şiddetlenmesiyle birlikte, Fed Aralık 2007’den itibaren ardı ardına üç yeni likidite yönetimi aracı geliştirdi. 1. Süreli açık artırma finansmanı kolaylığı, nitelikli mevduat kuruluşlarına ihale yoluyla kredi finansmanı sağlayan bir politika aracıdır. Aralık 2007’den bu yana, Federal Rezerv her ay 2-3 kez işlem yapmaktadır ve her işlemin tutarı yaklaşık 30-80 milyar dolar civarındadır. 2. Birinci seviye aracı kurum kredi imkanı, yatırım bankaları gibi piyasa aracı kurumları için tasarlanmış bir gecelik finansman mekanizmasıdır ve acil durumlarda, iflasın eşiğindeki şirketleri kurtarmak amacıyla bu aracı kurumlara destek sağlamayı hedefler. 3. Düzenli menkul kıymet ödünç verme aracı, açık ihale yoluyla piyasadaki işlemcilere yüksek likiditeli devlet tahvilleri satılıp diğer teminat varlıklarının alındığı bir finansman yöntemidir; işlemciler federal kurum tahvilleri, konut ipotek destekli tahviller ve diğer bazı federal olmayan kurum tahvili varlıklarını sağlayabilirler. Süresi genellikle 28 gündür; bankalar gibi finans kuruluşlarının bilançolarını iyileştirmek ve böylece finansal piyasalardaki likiditeyi artırmak için kullanılır ve günümüzde hâlâ yaygın olarak kullanılmaktadır. Ayrıca, Federal Rezerv, Avrupa Merkez Bankası, İngiltere Merkez Bankası gibi kurumlarla iş birliğini güçlendirerek çeşitli bölgelerdeki para piyasalarındaki fon ihtiyacını hafifletti; örneğin Avrupa Merkez Bankası ve İsviçre Merkez Bankası ile sırasıyla 20 milyar dolar ve 4 milyar dolarlık para takas mekanizmaları kurarak offshore piyasalardaki dolar borç verme faiz oranlarını dengeledi. (III) Kongre ve Başkan’ın ortak görüşü: Ekonomik teşvik paketi. 2007 yılının sonlarında subprime kredi krizinin şiddetlenmesi üzerine, Federal Rezerv’in yanı sıra ABD’nin çeşitli bakanlıkları da ipotek kredisi piyasası için bir dizi destek önlemi hayata geçirdi ve bu girişimler sonucunda toplamda 150 milyar dolarlık bir ekonomik teşvik paketinin oluşturulmasına yol açıldı. Aralık 2007’de ABD Hazine Bakanlığı öncülüğünde bir piyasa kurtarma planı hazırlandı ve başkan tarafından onaylandı. Bu plan, kredi şirketleri ve yatırımcılarla yapılan görüşmeler yoluyla, konut kredilerindeki geri ödeme baskısını hafifletmek amacıyla iki yıl içinde verilen değişken faizli ipotek kredilerini dondurmayı öngörüyordu. 20 Aralık’ta başkan, konut sahiplerinin konut kredilerindeki borçlarını hafifletirken aynı zamanda onlara vergi muafiyeti sağlayarak borç ödeme kapasitelerini artıran “İpotek Borçlarının Hafifletilmesine İlişkin Vergi Muafiyeti Yasası”nı imzaladı. Şubat 2008’de ABD, Bank of America, Citibank, JPMorgan Chase gibi 6 konut kredisi kuruluşu ile birlikte “Hayat Çizgisi Projesi”ni başlattı. Bu proje, aylık konut kredisi ödemelerini 90 günden fazla geciktiren ev sahiplerini hedef alıyordu ve ev sahiplerinin konut kredisi kuruluşlarından 30 günlük bir süre uzatımı talep edebilmelerini öngörüyordu. Cumhurbaşkanı ve Kongre’nin aylar süren çalışmaları ve tartışmalarının ardından, krize karşı alınacak ekonomik teşvik paketi konusunda nihayet ortak bir anlaşmaya varıldı. 14 Şubat 2008’de Başkan Bush, ekonomik durgunluğu önlemek amacıyla tüketimi ve yatırımları teşvik etmek, böylece ekonomik büyümeyi desteklemek için toplamda yaklaşık 168 milyar dolarlık bir yasa tasarısını imzaladı. Yasa tasarısının ana maddeleri şunlardır: Yıllık geliri 75.000 doların altında olan vergi mükellefleri 600 dolarlık tek seferlik bir geri ödeme alacak ； Aile birimi olarak vergi ödeniyorsa ve ailenin yıllık geliri 150.000 doları geçmiyorsa, her aile 1.200 dolar geri ödeme alacaktır ； Çocuğu olan ailelerin her çocuğu için 300 dolarlık ek bir geri ödeme yapılacak. Ayrıca, yıllık geliri 75.000 doların üzerinde olan vergi mükellefleri veya yıllık geliri 150.000 doların üzerinde olan aileler de kısmi geri ödeme alacaklar. Aynı zamanda, çok sayıda küçük ve orta ölçekli işletme toplam 50 milyar dolarlık vergi indiriminden yararlanabilecek. Ayrıca, bu plan **Kurumsal Destek Kuruluşları’nın (GSE) ipotekli kredilerde tutabileceği maksimum limiti artırdı.

Anlamıyorum, konut fiyatlarının çökmesi ne tür bir durumdur? Nasıl çöküş yaşanır? Çöküşten sonra, neden evi bankaya verdiler? ?