Yeşil Süper Yüksek Binaların Değerlendirilmesi İçin Teknik Detaylar

Thread Content

Mayıs 2012 Önsöz Bu “Teknik Detaylar”, mevcut **standart olan “Yeşil Binalar Değerlendirme Standartları” GB/T 50378-2006’nın bir tamamlayıcısı olarak, kaynak tasarrufu ve çevre koruma gerekliliklerinin uygulanması çerçevesinde, son yıllarda ülkemizdeki yeşil binalar alanındaki gelişmelerin özetlenmesi, aşırı yüksek binaların özelliklerinin dikkate alınması ve ulusal ve uluslararası ileri deneyimlerden yararlanılarak hazırlanmıştır. Amaç, aşırı yüksek binaların planlanması, tasarımı, inşası ve işletme yönetimi için daha standartlaştırılmış somut rehberler sağlamak; yeşil aşırı yüksek binaların değerlendirilmesi ve geliştirilmesi için daha açık teknik ilkeler sunmak; böylece bu binaların şehirlerin enerji kaynakları ve mikroklima ortamı üzerindeki etkisini mümkün olduğunca azaltarak sağlıklı ve sürdürülebilir bir kalkınma sağlamaktır. 1 Genel Hükümler 1.1 Yeşil süper yüksek binaların değerlendirme işlemlerini bilimsel bir şekilde yönlendirmek ve düzenlemek, ayrıca “Yeşil Binalar Değerlendirme Standartları” GB/T 50378’i daha iyi uygulayabilmek amacıyla bu detaylı kurallar hazırlanmıştır.   1.2 Bu kurallar, yüksekliği 100 metreden fazla olan yeşil ultra yüksek binaların değerlendirilmesi için uygulanır; esas olarak yeni inşa edilen ultra yüksek binaları kapsar, ancak mevcut ultra yüksek binaların yenilenmesi veya genişletilmesinde de referans olarak kullanılabilir ； Yeşil yüksek bina konutlarının değerlendirilmesi, mevcut **standart olan “Yeşil Binalar Değerlendirme Standartları” GB/T 50378’deki konut binalarıyla ilgili gereklilikler doğrultusunda gerçekleştirilir.   1.3 Yeşil süper yüksek binaların değerlendirilmesinde, güvenlik ve işlevsellik sağlanması şartı altında, yerel koşullara uyum ilkesine dayanarak ve binanın bulunduğu bölgenin iklimi, kaynakları, çevresi, ekonomisi, kültürü gibi özellikleri göz önünde bulundurularak yapılmalıdır.   1.4 Yeşil yüksek binaların değerlendirilmesi, bu kurallara uyulmasının yanı sıra ** ve yerel diğer yasal düzenlemeler ile standartlara da uymalı; ekonomik, sosyal ve çevresel faydaların bir arada sağlanmasını yansıtmalıdır. 2 Terim: Yok. 3 Temel Hükümler 3.1 Temel Gereklilikler 3.1.1 Değerlendirme, tasarım ve işletim kullanım olmak üzere iki aşamada gerçekleştirilir. Planlama ve tasarım aşaması değerlendirmesi, inşaat çizimleri tamamlandıktan sonra yapılır; işletme aşaması değerlendirmesi ise bina tamamlanıp kabul edildikten ve bir yıl boyunca kullanıldıktan sonra gerçekleştirilir.   3.1.2 Tekil binalar değerlendirilirken, dış mekan ortamıyla ilgili göstergelerde, söz konusu binanın bulunduğu ortamın değerlendirme sonuçları esas alınır.   3.1.3 Başvuru yapan değerlendirici, binanın tüm ömür boyu süresi için teknik ve ekonomik analizler yapmalı, uygun inşaat teknolojileri, ekipmanlar ve malzemeler seçmeli ve ilgili analiz raporunu sunmalıdır.   3.1.4 Başvuru değerlendirme birimi, bu yönergenin ilgili gerekliliklerine uygun olarak planlama, tasarım, inşaat ve işletme aşamalarında süreç kontrolü yapmalı ve ilgili kanıt belgelerini sunmalıdır.   3.2 Değerlendirme ve Sınıflandırma 3.2.1 Yeşil yüksek binaların değerlendirme kriterleri sistemi, arazi kullanımı ve dış mekan ortamı, enerji tasarrufu ve enerji kullanımı, su tasarrufu ve su kaynaklarının kullanımı, malzeme tasarrufu ve malzeme kaynaklarının kullanımı, iç mekan kalitesi ve işletme yönetimi olmak üzere altı kategoriden oluşmaktadır. Yeşil süper yüksek binalar için değerlendirme kriterleri, kontrol maddeleri, genel maddeler ve tercih edilen maddeler olarak ayrılır.   3.2.2 Yeşil ultra yüksek binalar, bu yönergedeki tüm kontrol maddelerinin gerekliliklerini karşılamalı ve genel gereklilikleri ile tercih edilen gereklilikleri ne ölçüde karşıladıklarına göre üç farklı sınıfa ayrılmalıdır; sınıflandırma Tablo 3.2.2’ye göre belirlenir. Tablo 3.2.2 Yeşil ultra yüksek binaların sınıflandırılmasında dikkate alınacak kriter sayısı gereklilikleri (işletme kullanım aşaması) 【Madde Açıklaması】 Bu düzenlemelerde toplam 99 kontrol kriteri, genel kriter ve tercih edilen kriter bulunmaktadır; bunlardan 33’ü kontrol kriteri, 49’u genel kriter ve 17’si tercih edilen kriterdir. Mevcut **standart olan “Yeşil Binalar Değerlendirme Standartları” GB/T 50378-2006’daki kamu binalarıyla (kontrol maddeleri, genel maddeler ve tercih edilen maddeler olmak üzere toplam 83 madde; bunların 26’sı kontrol maddesi, 43’ü genel madde ve 14’ü tercih edilen madde) kıyaslandığında, eklenen maddelerin sayısı çok fazla değildir. Esas olarak aşırı yüksek binaların özelliklerine yönelik bazı yeni madde gereklilikleri eklenmiş ve bu maddeler, uygulama zorluğuna göre mantıklı bir şekilde kontrol maddeleri, genel maddeler ve tercih edilen maddeler arasında dağıtılmıştır. Bu nedenle, sınıflandırma kriterlerinin sayısı belirlenirken doğrudan “Yeşil Binalar Değerlendirme Standartları” GB/T 50378-2006’daki kamu binalarıyla ilgili gereklilikler esas alınmış ve bu gerekliliklerdeki oranlara göre Tablo 3.2.2 oluşturulmuştur. Tablo 3.2.2’deki gerekliliklere göre birkaç (6) proje deneme değerlendirmesine tabi tutulmuş ve elde edilen sonuçlar beklenen yıldız dereceleriyle büyük ölçüde örtüşmüştür; bu da Tablo 3.2.2’deki zorluk seviyelerinin genel olarak makul olduğunu göstermektedir.   3.2.3 Değerlendirme sırasında, bir madde inşaatın bulunduğu bölgenin koşulları, iklim gibi faktörlerle uyumlu olmamasını gerektirdiğinde, bu madde değerlendirmeye alınmayan bir madde olarak kabul edilir; böylece değerlendirilecek toplam madde sayısı buna göre azalır ve derecelendirme sırasında madde sayısına ilişkin gereklilikler orijinal oranlara göre ayarlanarak belirlenir. Tasarım aşamasında değerlendirmeye alınmayan maddeler de aynı şekilde işlenir. 4 Arazi ve Dış Mekân Ortamı 4.1 Kontrol Öğeleri 4.2 Genel Öğeler 4.3 Tercih Edilen Öğeler 5 Enerji Tasarrufu ve Enerji Kullanımı 5.1 Kontrol Öğeleri 5.2 Genel Öğeler 5.3 Tercih Edilen Öğeler 6 Su Tasarrufu ve Su Kaynaklarının Kullanımı 6.1 Kontrol Öğeleri 6.2 Genel Öğeler 6.3 Tercih Edilen Öğeler 7 Malzeme Tasarrufu ve Malzeme Kaynaklarının Kullanımı 7.1 Kontrol Öğeleri 7.2 Genel Öğeler 7.3 Tercih Edilen Öğeler 8 İç Mekân Kalitesi 8.1 Kontrol Öğeleri 8.2 Genel Öğeler 8.3 Tercih Edilen Öğeler 9 İşletme Yönetimi 9.1 Kontrol Öğeleri 9.2 Genel Öğeler 9.3 Tercih Edilen Öğeler Veriler Zongzhi İnşaat Kaynakları’ndan alınmıştır Ek: Yeşil Yüksek Binaların Değerlendirilmesine İlişkin Teknik Detaylar Değerlendirme Formu