رہائشی عمارتوں کی قیمتوں میں تبدیلی کا دور شاید سال کے دوسرے نصف میں شرو

Thread Content

اس پوسٹ کو آخری بار “ڈیزائن میں نوآموز” نے 14-7-2016 کو صبح 10:21 بجے ترمیم کیا۔ اس سال جون کے مہینے سے ملک کی رئیل اسٹیٹ منڈی میں سکون پیدا ہونا شروع ہو گیا۔ اگرچہ کبھی کبھار “زمین کے بادشاہ” سامنے آتے ہیں، لیکن ایسی چند وارداتیں بھی تدریجاً بازار سے غائب ہونے لگی ہیں۔ اور اس سال اپریل سے، ملک بھر میں رہائشی عمارتوں کی فروخت کا رقبہ اور فروخت ہونے والی رقم دونوں میں کمی دیکھنے کو ملی ہے۔ جون تک، 30 بڑے اور درمیانے حجم کے شہروں میں رہائشی عمارتوں کی فروخت کا رقبہ مسلسل کم ہوتا رہا، اور مئی کے مقابلے میں یہ رقبہ 8 فیصد کم ہو گیا۔ مئی کے اعداد و شمار سے پتا چلتا ہے کہ نہ صرف لین دین کی مقدار میں کمی آئی ہے، بلکہ رہائشی تعمیرات، رہائشی سرمایہ کاری اور زمینوں کی فروخت میں بھی کمی واقع ہوئی ہے۔ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز، سال کے دوسرے نصف میں رئیل اسٹیٹ منڈی کے بارے میں پُرامید نہیں ہیں؛ ممکن ہے کہ اس دوران گھروں کی فروخت کی صورتحال پھر سے خراب ہو جائے۔ 　　6 جولائی کو، چائنیز اکیڈمی آف سوشل سائنسز نے “چائنا ہاؤسنگ 2016: درمیانی رپورٹ” جاری کی، جس میں پیش گوئی کی گئی کہ 2016 کی دوسری ششماہی سے لے کر 2017 کی پہلی ششماہی تک، رہائشی منڈی میں عارضی طور پر تبدیلیاں رونما ہوسکتی ہیں۔ مارکیٹ میں تفریق “چند شہروں کی ترقی اور زیادہ تر شہروں کی سست رفتاری” کی صورت سے مزید بڑھ کر دو قطبیت کی شکل اختیار کر رہی ہے، جبکہ مالی پالیسیوں کا رئیل اسٹیٹ کو فروغ دینے پر اثر کم ہوتا جا رہا ہے۔ اس صورتحال کی وجہ، مشہور شہروں میں رہائشی عمارتوں کی بلند قیمتیں ہیں؛ عام لوگوں کے لئے وہاں مکان خریدنا ناممکن ہے۔ 　　اور بلند گھریلو قیمتوں کی وجہ سے “رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے انوینٹری کو ختم کرنا” دراصل ایک جھوٹا دعویٰ بن گیا ہے۔ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز، منڈی میں حاصل ہونے والے زیادہ منافع کی وجہ سے نہ صرف وہاں سے نہیں جاتے، بلکہ وہ مزید بڑی تعداد میں وہاں داخل ہوتے ہیں، تاکہ آخری موقع سے فائدہ اٹھا سکیں۔ ان سالوں میں، ** کے کچھ متعلقہ شعبے، رئیل اسٹیٹ کی منڈی کے بارے میں درست فیصلے کرنے اور اس کی مستحکم اور صحتمند ترقی کے لئے مناسب پالیسیاں وضع کرنے میں ناکام رہے ہیں۔ مثلاً، رہائشی عمارتوں کی خرید و فروخت پر پابندیاں لگانے کی پالیسیوں کی وجہ سے چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مشکلات سے دوچار ہو گئی، اور اس سال بھی چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی حالت ایسی ہی ہے۔ 　　ساتھ ہی، ملک کی ملازمتوں کی صورتحال سے یہ بھی ظاہر ہوتا ہے کہ مستقبل میں گھروں کی قیمتیں گر جائیں گی۔ بین الاقوامی مشورتی کمپنی “کیبو کنسلٹنگ” کی جانب سے حال ہی میں جاری کردہ چینی روزگاری منڈی سے متعلق رپورٹ کے مطابق، 2013 کے آغاز سے ہی رئیل اسٹیٹ کی صنعت میں روزگار کے مواقع اور رئیل اسٹیٹ منڈی کی صورتحال 6 ماہ کے دوران ایک جیسی رہی ہے۔ ； جبکہ روزگار کے مواقع میں پیشن گوئی کی جاسکتی ہے؛ یہ گھروں کی قیمتوں سے تقریباً 6 ماہ پہلے ہی اپنی زیادہ سے زیادہ یا کم سے کم سطح تک پہنچ جاتے ہی چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نئی ملازمتوں کے مواقع میں اضافے کا دور ختم ہو چکا ہے۔ کیبو کنسلٹنگ کے ڈیٹا اور تجزیہ ٹیم کے سربراہ ایرک ہینز کا کہنا ہے کہ “اگر یہ رجحان جاری رہا، تو آنے والے دنوں میں نئی ملازمتوں کے مواقع میں کمی سے یہ اشارہ مل سکتا ہے کہ چین میں جائیداد کی قیمتیں گرنا شروع ہو جائیں گی۔” ”یہ لمحہ شاید پہلے ہی آ چکا ہے۔