براہ کرم، فارماسیوٹیکل فیکٹری کی ڈیزائن اور تعمیر کے پورے عمل میں، زمینی سروے کب کیا جانا چاہیے؟

جب مجموعی نقشہ تیار ہو جائے، تو آپ اس زمین کو حاصل کرکے اس پر کام شروع کر سکتے ہیں۔ بہتر یہ ہوگا کہ آپ کسی ایسے شخص کی مدد لیں جس کے پاس زمین کی جانچ کرنے کی صلاحیت ہو۔

براہ کرم بتائیں، کیا یہ سند بھی ماحولیاتی جائزہ رپورٹ جیسی ہی ہے، یعنی اس میں بھی الف درجہ اور بٹ درجہ وغیرہ ہوتے ہیں؟

عام طور پر فریقِ اول ہی تلاش کرتا ہے، کبھی کبھی ڈیزائننگ ادارے بھی یہ کام سنبھال لیتے ہیں۔ جب منصوبے کے نقشے تیار ہو جاتے ہیں (یعنی یہ معلوم ہو جاتا ہے کہ کتنی عمارتیں بننی ہیں، وہ کتنی منزلوں پر ہوں گی، اور کہاں تعمیر ہوں گی وغیرہ)، تو پھر کام شروع کیا جا سکتا ہے؛ کسی دوسری رسم یا اجازت کی ضرورت نہیں پڑتی۔ بے شک، تفتیش کرنے کے لئے مناسب صلاحیتیں ضروری ہیں۔ عام طور پر آپ کے ارد گرد بھی چند ایسی کمپنیاں موجود ہوتی ہیں جو یہ کام کرتی ہیں۔ آپ اپنے ارد گرد کے لوگوں سے رابطہ کر سکتے ہیں، یا منصوبہ بندی سے متعلق اداروں سے مشورہ لے کر کچھ کمپنیوں کی سفارش حاصل کر سکتے ہیں، پھر ان سے بات چیت کر کے معاملہ

متعلقہ معلومات کے اقتباسات کے لیے، براہ کرم دیکھیں۔ ایک: تعمیراتی کاموں سے متعلق پیشگی منظوری کے معاملات۔ 　　 ۱- مقام کا انتخاب، حدود۔ پروجیکٹ کے لئے زمین فراہم کیے جانے کے بعد، مالک کو پہلے منصوبہ بندی بیورو کے زمین منصوبہ بندی شعبے سے “تعمیراتی منصوبے کے لئے جگہ کے انتخاب سے متعلق سفارشی خط” حاصل کرنا ہوگا، اور ساتھ ہی زمین کی حدود کا نقشہ بھی تیار کرنا ہوگا۔ مطلوبہ دستاویزات میں مندرجہ ذیل شامل ہیں: اختیارات کی منتقلی سے متعلق دستاویز، نمائندے کا شناختی کارڈ کی کاپی، “تعمیراتی منصوبے کے لئے جگہ کے انتخاب سے متعلق درخواست” کا کاغذی فارم جس پر سرکاری مہر لگی ہو، درخواست میں تعمیراتی منصوبے کی وجوہات، پیمانہ، اور عمل درآمد کے منصوبوں کی تفصیلات درج ہوں، نیز زمینی منصوبہ بندی اور تعمیراتی ادارے کی جانب سے جگہ کے انتخاب کی منظوری سے متعلق خط۔ اس کام کو مکمل کرنے کی مدت 20 کام کے دن ہے۔ 　　جگہ کا انتخاب مکمل ہونے کے بعد، مالک کو فوراً کسی قابل تجربہ ڈیزائننگ ادارے سے رابطہ کرنا چاہیے، تاکہ وہ فیکٹری کی عمارت کی منصوبہ بندی کر سکے، اور بجلی، پانی اور مواصلات سے متعلق ضروریات کا تعین کیا جا سکے۔ 　　2۔ بنیادی ڈھانچہ قائم کرنا۔ ترقیاتی کمیشن، منصوبے کی بنیاد رکھنے سے متعلق کارروائیاں انجام دیتا ہے؛ اس کے لئے درکار دستاویزات میں ترقیاتی منصوبوں کے لئے درخواست فارم، قانونی نمائندے کی شناخت کا ثبوت (نقل)، سرمایہ کار کی سرگرمیوں کا ثبوت (نقل)، جگہ کے انتخاب سے متعلق رائے، اور منصوبے کے مجموعی نقشے کی نقل شامل ہیں۔ اس کام کو مکمل کرنے کی مدت 7 کام کے دن ہے۔ 　　۳۔ ماحولیاتی جائزہ کی منظوری۔ ماحولیاتی تحفظ کے ادارے کے ماحولیاتی نگرانی اور انتظامی شعبہ میں، کام مکمل کرنے کا وقت 3 سے 10 کام کے دن ہے (رجسٹریشن فارم کے لئے 3 کام کے دن، رپورٹ فارموں کے لئے 5 کام کے دن، جبکہ مکمل رپورٹوں کے لئے 10 کام کے دن)۔ مطلوبہ دستاویزات میں درخواست کی رپورٹ، قابلِ عملیت کی تحقیقاتی رپورٹ، منصوبے کی منظوری سے متعلق دستاویزات، تعمیراتی منصوبے کی بنیادی معلومات، نقشے، سرخ لکیری نقشے، مقام کے انتخاب سے متعلق رائے، مجموعی نقشہ، پائپ لائنوں سے متعلق نقشے، یا عمارت کے استعمال سے متعلق تصدیقی خط، ماحولیاتی اثرات سے متعلق رجسٹریشن فارم، یا ماہرین کی جانب سے تیار کردہ ماحولیاتی اثرات سے متعلق رپورٹ (جس میں متعلقہ محکمے کی جانب سے پیشگی جائزہ کی رائے بھی شامل ہو) شامل ہیں۔ ； رجسٹریشن فارم، رپورٹ فارم یا تفصیلی رپورٹ، ماحولیاتی جائزے کے ابتدائی مرحلے میں ہی طے کیے جاتے ہیں۔ 　　۴- حتمی منظوری کا مطلب یہ ہے کہ “تعمیراتی زمین کے لئے منصوبہ بندی کا لائسنس” جاری کیا جائے۔ ترقیاتی بورڈ کے زمین منصوبہ بندی شعبہ میں، کام مکمل کرنے کی مدت 20 کام کے دن ہے۔ جو دستاویزات فراہم کرنے ضروری ہیں، ان میں درج ذیل شامل ہیں: اختیارات کی منتقلی سے متعلق اصل دستاویز، نمائندے کا شناختی کارڈ کی نقل (اگر نمائندہ اور جگہ کا انتخاب کرنے والا ایک ہی شخص ہے تو اسے فراہم کرنے کی ضرورت نہیں)، درخواست کی رپورٹ، “تعمیراتی زمین کی منصوبہ بندی کے لئے اجازت نامہ” کے لئے درخواست فارم پر ادارے کی مہر، جگہ کے انتخاب سے متعلق رائے اور اس کی نقلیں، مجموعی منصوبہ بندی کے نقشے (1:500) کی آٹھ نقول، اور اس سے متعلق الیکٹرانک فائلیں؛ منصوبے کی منظوری سے متعلق دستاویزات کی نقلیں، کاروباری لائسنس کی نقل، “کارپوریٹ ادارے کی رجسٹریشن سرٹیفکیٹ” کی نقل (صرف ان منصوبوں کے لئے جن میں نئے قائم کیے گئے کارپوریٹ اداروں کے لئے جگہ کا انتخاب کرنے کے مرحلے میں یہ دستاویزات فراہم نہیں کی گئیں)؛ ان منصوبوں کے لئے جن میں متعلقہ محکموں سے رائے لینا ضروری ہے، ان محکموں کی جانب سے دی گئی رائے کی اصل دستاویزات بھی فراہم کرنی ضروری ہیں۔ 　　جب کلی منظوری مل جائے، تو اہلِ صلاحیت کی حامل جیولوجیکل سروے کمپنیوں کو ٹھیک کیا جاتا ہے تاکہ وہ تعمیراتی منصوبے بنانے سے پہلے زمین کی جیولوجیکل تفتیش کریں۔ جب جیولوجیکل رپورٹ تیار ہو جائے، تو ڈیزائننگ اداروں کو ٹھیک کیا جاتا ہے تاکہ وہ تعمیراتی منصوبے تیار کریں۔ اس کے بعد، ڈیزائنوں کی جانچ کے لئے مخصوص اداروں سے رائے لی جاتی ہے (یہ کام ڈیزائننگ ادارے ہی انجام دیتے ہیں)، اور پھر منصوبہ بندی کے ادارے کی جانب سے مجموعی پلان کی جانچ کی جاتی ہے۔

یہ بھی الف اور ب کے زمروں میں تقسیم ہوتا ہے۔ عام طور پر، مقامی سطح پر کئی کمپنیوں کی تلاش کی جاتی ہے، ان کا موازنہ کیا جاتا ہے، تاکہ ان کی مقامی سطح پر حیثیت، صلاحیتیں اور **تعلقات کا جائزہ لیا جاسکے۔

زمینی سروے دو مراحل میں ہوتا ہے: ابتدائی سروے اور تفصیلی سروے۔ ابتدائی جانچ کا مرحلہ: یہ فیکٹری کی جگہ کو منظور کرنے کے بعد شروع کیا جاتا ہے۔ اس کا مقصد، منتخب کردہ جگہ کی تعمیراتی ارضیاتی خصوصیات کا مکمل جائزہ لینا ہے؛ ساتھ ہی، اس علاقے میں واقع مختلف عمارتوں کی استحکام کی صورتحال اور تعمیراتی ارضیاتی مسائل کا کمیّتی جائزہ لینا بھی ہے۔ اس کے علاوہ، تعمیراتی منصوبوں کی شکل، حجم، بنیادی ڈھانچوں کی تعمیر کے طریقوں، اور ناموافق ارضیاتی حالات سے بچنے کے لئے ضروری ارضیاتی ڈیٹا فراہم کرنا بھی اس کا مقصد ہے۔ اس کے بنیادی کام یہ ہیں: الف۔ پہلے مقام/فیکٹری کی جگہ کی زمینی تہوں کی خصوصیات، ساخت، پتھروں اور مٹی کی طبیعیاتی اور مکانیکی خصوصیات، ہائڈروگیولوجیکل حالات، اور برفیلی تہوں کی گہرائی کا پتہ لگانا۔ ； ب۔ مقام کی خراب زمینی حالتوں کی وجوہات، ان کا پھیلاؤ، مقام کی استحکام پر ان کے اثرات، اور ان کی ترقی کا رجحان معلوم کرنا۔ ； ج. ان عمارتوں کے لئے، جن کی زلزلہ مزاحمت کی سطح سات یا اس سے زیادہ ہے، ضروری ہے کہ اس جگہ اور بنیادوں پر زلزلے کے اثرات کا جائزہ لیا جائے۔ ； د. آبی تعمیراتی منصوبوں کے مقام کے آس پاس موجود قدرتی تعمیراتی مواد کی ابتدائی جانچ کی جائے۔

تفصیلی معائنہ: یعنی باریک بینی سے جانچ کرنا۔ ابتدائی جانچ کے بعد، مقام کی انجینیرنگ-جیولوجیکل حالت کا تقریباً پتہ چل گیا ہے۔ تفصیلی جانچ کا مقصد، ابتدائی جانچ میں سامنے آنے والی کمیوں کو دور کرنا ہے، تاکہ ہر عمارت کی بنیادوں کی حالت واضح ہو سکے۔ اس سے بنیادوں کی منصوبہ بندی، بنیادوں کی مرمت اور مضبوطی، نیز خراب جیولوجیکل حالات سے بچنے کے لئے ضروری ڈیٹا اور معلومات فراہم ہو سکیں۔ یعنی، کسی خاص عمارت کی بنیادوں یا کسی خاص جیولوجیکل مسئلے کے لئے کھدائی کی جاتی ہے، تاکہ تعمیراتی منصوبہ بندی اور تعمیر کے لئے انجینیرنگ-جیولوجیکل معلومات حاصل کی جا سکیں۔ کسی الگ منصوبے یا موجودہ منصوبے کی توسیع کے لئے، جانچ کا کام شروع ہی سے تفصیلی مرحلے میں ہی انجام دیا جانا چاہیے۔ اس کے بنیادی کام یہ ہیں: الف۔ علاقے میں موجود زمینی تہوں کی ساخت، پتھروں اور مٹی کی فزیکل اور میکانی خصوصیات کا پتہ لگانا، اور بنیادوں کی استحکام، سکڑنے کی صلاحیت، اور برداشت کرنے کی صلاحیت کا جائزہ لینا۔ ； ب۔ زیرزمین پانی کی اقسام، اس کی موجودگی کی حالت، اور اس کی تحلیل کی خصوصیات کا پتہ لگانا؛ ضرورت کے مطابق، زمینی پرتوں کی نفوذپذیری، پانی کی سطح میں تغیرات کی شدت اور اس کے قوانین کا بھی پتہ لگانا۔ ； ج. خراب زمینی حالات سے نمٹنے، اور ان کی روک تھام کے لئے درکار معلومات اور ڈیٹا فراہم کرنا۔ ； د۔ عمارتوں کی تعمیر اور استعمال کے دوران زمین کی ساخت، مٹی، اور زیرزمین پانی میں پیش آنے والی تبدیلیوں اور اثرات کا تعین کرنا، نیز ان کی روک تھام کے لئے درکار معلومات۔ ； ہـ۔ سیویجیکل تعمیراتی علاقوں کے آس پاس موجود قدرتی تعمیراتی مواد کی بھرپور جانچ کی جائے۔

جہاں جگہ کم ہو، اور کوئی خاص تقاضے نہ ہوں، وہاں سروے کے مراحل کو ایک ساتھ جمع کیا جا سکتا ہے۔ جب عمارت کی ساختی منصوبہ بندی مکمل ہو جائے، اور زمین یا اس کے ارد گرد کے علاقے سے متعلق مٹی اور پتھروں سے متعلق معلومات دستیاب ہو جائیں، تو حقیقی صورتحال کے مطابق براہِ راست تفصیلی جانچ کی جا سکتی ہے۔ تفصیلی جائزے کے نتائج، تعمیراتی ڈیزائن کے تقاضوں کو پورا کرنے چاہئیں؛ لہذا اس میں پتھر اور مٹی سے متعلق تفصیلی معلومات، نیز ڈیزائن اور تعمیر کے لئے ضروری پیرامیٹرز بھی شامل ہونے چاہئیں۔ ； تعمیراتی بنیادوں کی جانب سے ارضیاتی اور تکنیکی جائزہ لیا جاتا ہے، اور بنیادوں کی قسم، بنیادوں کی ساخت، بنیادوں کی دیکھ بھال، گڑھوں کی حمایت، تعمیراتی علاقوں میں پانی کی سطح کو کم کرنے، اور ناموافق زمینی حالات سے بچنے کے لئے تجاویز پیش کی جاتی ہیں۔ تفصیلات کے لئے، “ماحولیاتی انجینئرنگ کی جانچ سے متعلق معیارات” کے تقاضوں کو دیکھیں۔

بہت اچھی طرح بیان کیا، بہت شکریہ!

کیا کیمیائی انجینئرنگ کے شعبے میں “کلاس اے” کی سطح کی صلاحیت رکھنے والے ڈیزائن ادارے (جن کے پاس زمینی تعمیرات سے متعلق کوئی صلاحیت نہیں ہے)، ابتدائی جائزہ رپورٹ کی بنیاد پر بنیادوں کا ڈیزائن تیار کر سکتے ہیں؟ (زمینی تعمیرات سے متعلق جائزہ لینے کی صلاحیت “کلاس بی” کی سطح کی ہے۔) شکریہ