फास्ट-ट्रैक निर्माण विधि के लाभ एवं नुकसान
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लाभ 1: वर्तमान में प्रचलित उत्पादन विधियों की तुलना में, “असेंबल्ड हाउस” का निर्माण लगभग 30% तेज़ गति से होता है। 2. “प्री-फैब्रिकेटेड घरों” की सुरक्षा में कोई समस्या नहीं है; क्योंकि प्री-फैब्रिकेटेड सीढ़ियाँ, बाहरी दीवारें आदि को निर्माण स्थल तक लाने के बाद भी उन्हें रीइनफोर्स्ड कंक्रीट से जोड़ने की आवश्यकता होती है… यह कोई सरल जोड़ने की प्रक्रिया नहीं है। प्रत्येक मंजिल में इस्पात की छड़ें होती हैं, इसलिए इमारत की संरचना बहुत मजबूत होती है। 3. “असेंबल्ड हाउस”, पारंपरिक तरीके से निर्मित आवासों की तुलना में, अधिक सटीक घटकों से बने होते हैं; इससे दीवारों में दरारें पड़ना, रिसाव होना जैसी समस्याओं को कम किया जा सकता है। साथ ही, ऐसे आवासों की समग्र सुरक्षा, अग्नि-प्रतिरोधक क्षमता एवं टिकाऊपन भी बढ़ जाता है। इसमें हल्की दीवारों की संरचना का उपयोग किया गया है, जिससे मकान मालिक अपनी आवश्यकताओं के अनुसार सजावट में बदल 4. घर के उपयोग के दौरान, “असेंबल्ड हाउस” अधिक पर्यावरण-अनुकूल होते हैं; उदाहरण के लिए, नए प्रकार की इन्सुलेशन सामग्रियों से बेहतर इन्सुलेशन प्राप्त होता है। यदि घरों में अलग-अलग मापन प्रणाली लागू की जाए, तो समान तापमान पर भी “संयुक्त” कमरों का तापमान अधिक होगा। ऐसी स्थिति में, घर के मालिक तापन प्रणाली का तापमान कम करके ऊर्जा खर्च में बचत कर सकते हैं; साथ ही ऊर्जा का उपयोग भी कम हो जाएगा। 5. “असेंबल्ड हाउसिंग”, ऊर्जा एवं पर्यावरण संरक्षण हेतु बहुत ही लाभदायक है। कारखानों में निर्माण करके एवं स्थल पर ही इनकी स्थापना करके, निर्माण से उत्पन्न कचरे एवं अपशिष्ट जल की मात्रा में काफी कमी आती है। साथ ही, निर्माण से उत्पन्न शोर, हानिकारक गैसों एवं धूल का उत्सर्जन भी कम हो जाता है। इसके अलावा, स्थल पर काम करने वाले कर्मचारियों की संख्या भी कम हो जाती है। आम तौर पर, सामग्री में 20% की बचत होती है, जबकि पानी की बचत लगभग 60% होती है। 6. “असेंबल्ड हाउसिंग” जैसी आवासीय व्यवस्था, न केवल विकासक कंपनियों के वित्तीय प्रवाह में सहायक है, बल्कि आवासों के बाजार में आने की गति को भी बढ़ाती है। इससे बाजार में आपूर्ति की कमी की समस्या कम होती है, एवं आपूर्ति-मांग का संतुलन भी बना रहता है। व्यापक स्तर पर इसका उपयोग किए जाने से निर्माण लागत में कमी आ सकती है, एवं इससे आवास की कीमतों पर भी नियंत्रण पाया जा सकता है। 7. समग्र लागत की गणना से पता चलता है कि “असेंबल्ड” घरों के निर्माण हेतु आवश्यक लागत, पारंपरिक निर्माण विधियों की तुलना में अधिक है; लगभग प्रति वर्ग मीटर 400 रुपये अधिक। लेकिन जब ऐसे घरों का निर्माण बड़े पैमाने पर किया जाएगा, तो निर्माण लागत में कमी आ सकती है।
यदि निर्माण हेतु तैयार इमारतों के विकास/प्रसार में आने वाली बाधाओं की बात की जाए, तो सबसे बड़ी बाधा तो उच्च लागत ही है। वास्तव में, हमारे देश में निर्माण हेतु पैकेज्ड निर्माण तकनीकों का विकास केवल हाल के वर्षों में ही शुरू नहीं हुआ है। 1999 में ही राज्य परिषद द्वारा “आवास उद्योग को आधुनिक बनाने एवं आवास की गुणवत्ता में सुधार लाने संबंधी कुछ सुझाव” जैसे दस्तावेज़ जारी किए गए थे। शंघाई, देश में प्री-फैब्रिकेटेड आवासों के विकास हेतु पहले ही प्रयोग करने वाले शहरों में से एक है; यहाँ पहली परियोजना का निर्माण 2006 में ही शुरू हो गया था। लेकिन, फिक्स्ड-कंस्ट्रक्शन विधि से निर्माण की लागत बहुत अधिक होती है; इस कारण बाजार छोटा रह जाता है। बाजार में उत्साह कम होने के कारण इस तरह के निर्माण का विकास भी धीमा रह जाता है। सैद्धांतिक रूप से, किसी भी बाहरी कारक के बिना, किसी घर के निर्माण हेतु आवश्यक सामग्री की मात्रा लगभग निश्चित होती है। केवल सामग्री की लागत के आधार पर ही तुलना की जाए, तो घर के निर्माण हेतु उपयोग की जाने वाली विधियों से कोई फर्क नहीं पड़ता, और लागत लगभग समान ही रहती है। वास्तव में, निर्माण हेतु आवश्यक सामग्रियों की लागत, पारंपरिक तरीकों से घर बनाने की तुलना में कहीं अधिक होती है। शहर के निर्माण एवं निर्माण सामग्री संबंधी बाजार प्रबंधन विभाग के अधिकारियों के अनुसार, वर्तमान में शंघाई में प्री-फैब्रिकेटेड इमारतों की लागत, पारंपरिक इमारतों की तुलना में प्रति वर्ग मीटर 350 से 550 युआन तक अधिक है। इसके अलावा, जितनी अधिक प्री-फैब्रिकेटेड घटकों का उपयोग होता है (यानी प्री-फैब्रिकेटेड घटकों का आयतन/मूल्य, कुल घटकों के आयतन/मूल्य के अनुपात), उतनी ही अधिक लागत होती है। तो, निर्माण हेतु आवश्यक सामग्रियों की उच्च लागत आखिर कहाँ से आती है? उस अधिकारी के अनुसार, लागत मुख्य रूप से दो कारणों से होती है। पहला है, विनिर्माण संबंधी लागतें। फिक्स्ड-कंस्ट्रक्शन तकनीक में कठिनाइयाँ अधिक होती हैं। शुरुआती चरण में अनुसंधान एवं विकास पर भारी लागत आती है, साथ ही प्री-फैब्रिकेटेड घटकों के उत्पादन हेतु आवश्यक मशीनरी पर भी अधिक खर्च होता है। इसके कारण घटकों की लागत भी अधिक हो जाती है। जब तक फिक्स्ड-कंस्ट्रक्शन विधि का उपयोग बड़े पैमाने पर नहीं किया जाता, तब तक लागत कम नहीं हो सकती। दूसरी समस्या लॉजिस्टिक्स संबंधी लागतें हैं। केवल तभी ही लॉजिस्टिक लागत उचित रहती है, जब कारखाने से निर्माण स्थल तक की दूरी लगभग 100 किलोमीटर हो। यदि कारखाना बहुत दूर हो, तो ऐसा करना लाभदायक नहीं होता। इसके अलावा, पूरी आपूर्ति श्रृंखला को देखें तो, निर्माण हेतु उपयोग में आने वाली इमारतों की योजना बनाने, डिज़ाइन करने, उत्पादन करने, परिवहन करने एवं निर्माण करने जैसे विभिन्न चरणों में समन्वय ठीक से नहीं है; इस कारण अतिरिक्त लागत भी आती है। “पिछले कुछ वर्षों में, निर्माण संबंधी लागतों को कम करने हेतु, शंघाई के संबंधित विभागों द्वारा कई नीतियाँ बनाई एवं लागू की गईं, ताकि ऐसे निर्माणों को प्रोत्साहन दिया जा सके। ”जानकारी के अनुसार, वर्तमान में दी जाने वाली सहायता नीतियों में मुख्य रूप से भवन के निर्माण क्षेत्रफल पर पुरस्कार दिए जाते हैं। उन आवासीय परियोजनाओं को प्रोत्साहन दिया जाता है, जो स्वेच्छा से प्री-फैब्रिकेटेड इमारतें बनाती हैं; ऐसी इमारतों में प्री-फैब्रिकेटेड बाहरी दीवारों का क्षेत्रफल भवन के कुल निर्माण क्षेत्रफल में शामिल नहीं किया जाता है (यह क्षेत्रफल भूमि के ऊपरी हिस्से के निर्धारित निर्माण क्षेत्रफल का 3% से अधिक नहीं होना च इतना ही नहीं, इमारतों में ऊर्जा-बचत हेतु विशेष सहायता राशि भी दी जाती है। जिन प्री-फैब्रिकेटेड आवासीय परियोजनाओं में प्री-फैब्रिकेशन की दर 15% से अधिक होती है, उन्हें प्रति वर्ग मीटर 60 चीनी युआन की सहायता दी जाती है; जबकि जिन परियोजनाओं में यह दर 25% से अधिक होती है, उन्हें प्रति वर्ग मीटर 100 चीनी युआन की सहायता दी जाती है। ऐसी निर्माण परियोजनाओं के लिए, यदि वे “हरित इमारतों” या “उच्च मानकों वाली ऊर्जा-बचत वाली इमारतों” के मानकों को पूरा करती हैं, तो उन्हें ऊर्जा-बचत संबंधी विशेष सहायता योजनाओं के दायरे में भी शामिल किया जाता है। हालाँकि, वर्तमान में ये पुरस्कार एवं सब्सिडियाँ, निर्माण हेतु आवश्यक अतिरिक्त लागतों को पूरा करने हेतु पर्याप्त नहीं हैं।
नजरअंदाज की गई विभिन्न “बचतें” – निर्माण हेतु उपयोग में आने वाली ऐसी सामग्रियों के मामले में, कई लोग केवल लागत में होने वाली वृद्धि पर ही ध्यान देते हैं; जबकि इससे होने वाली दक्षता में वृद्धि को वे आसानी से नजरअंदाज कर देते हैं। उद्योग के विशेषज्ञों के अनुसार, “कार निर्माण” शब्द का उपयोग ऐसे आवासों के वर्णन हेतु इसलिए किया जाता है, क्योंकि ये भी कार उद्योग की तरह ही एक उन्नत विनिर्माण उद्योग हैं। कारखानों में एकसमान रूप से उत्पादन किया जाता है, जिससे इमारत के पूरे जीवनकाल में ऊर्जा, भूमि, जल एवं सामग्री की बचत संभव हो पाती है। वर्तमान में शंघाई में चल रही प्रयोगात्मक इकाईयों में निर्मित होने वाले फास्ट-टर्न हाउसिंग प्रोजेक्टों के आधार पर अनुमान लगाया गया है कि ऐसी इमारतों के निर्माण एवं निर्माण प्रक्रिया में लगभग 50% ऊर्जा, 60% जल, 20% सामग्री एवं 20% भूमि की बचत हो सकती है; साथ ही निर्माण अपशिष्ट में भी लगभग 80% की कमी आ सकती है। इसके अलावा, निर्माण से होने वाले लाभों के हिसाब से भी यह 4-5 गुना तक बढ़ सकता है। इससे पहले, लिनगांग पार्क में स्थित युआनदा हाउसिंग इंडस्ट्री ग्रुप के निर्माण सामग्री उत्पादन संयंत्र का दौरा करते समय, पत्रकारों को भी वहाँ की उच्च उत्पादन दक्षता का अनुभव हुआ। एक मशीन व्यवस्थित रूप से काम कर रही है; यह बाएँ से दाएँ, नीचे स्थित डिब्बों में कंक्रीट डाल रही है। इसके बाद उस कंक्रीट को एक गाड़ी के द्वारा पास ही स्थित संरक्षण भट्टी में ले जाया जाता है। कुछ घंटों बाद, एक मानक आकार की बाहरी दीवार की प्लेट तैयार हो जाती है। कपड़ों को संरक्षण भट्टी में भेजने तक की पूरी प्रक्रिया मोटरों द्वारा नियंत्रित होती है; इस प्रक्रिया में 5 मिनट से अधिक समय नहीं लगता। इस तरह उत्पादन की दक्षता एवं गुणवत्ता, मानव श्रम की तुलना में कई गुना बेहतर होती है। इसके बाद, यह बाहरी दीवार का पैनल, कारखाने में पहले से ही तैयार किए गए अन्य कई घटकों के साथ निर्माण स्थल पर भेजा जाएगा, ताकि उनका उपयोग आवास बनाने हेतु किया जा सके। इसके अलावा, ऐसे तरीके से घरों का निर्माण करने पर, कंप्यूटर सॉफ्टवेयर की मदद से पहले ही निर्माण प्रक्रिया का अनुमान लगाया जा सकता है; इससे वास्तविक निर्माण कार्य में 70% समय की बचत हो जाती है। कुल मिलाकर, समय संबंधी लागत पारंपरिक निर्माण विधियों की तुलना में केवल 1/3 ही रह जाती है। 30 मंजिला, उच्च गुणवत्ता वाले आवासीय भवन के उदाहरण के रूप में, यदि निर्माण हेतु “प्री-फैब्रिकेटेड” तकनीक का उपयोग किया जाए, तो निर्माण कार्य शुरू होने से लेकर भवन के सौंपे जाने तक केवल 10 महीने से भी कम समय लगेगा; जबकि पारंपरिक तरीकों से इसके लिए कम से कम दो-तीन साल का समय आवश्यक होता है। यदि कहा जाए, तो निर्माण हेतु प्रयोग में आने वाली ऐसी तकनीकों से ऊर्जा की बचत होती है, साथ ही कचरे एवं कार्बन उत्सर्जन में भी कमी आती है। यह वास्तव में पर्यावरणीय एवं सामाजिक लाभ ही है। इस प्रकार, डेवलपरों एवं निर्माणकर्ताओं के लिए निर्माण समय में काफी कमी आने से समय-संबंधी लागतें कम हो जाती हैं; जिससे उन्हें बाजार में अधिक अवसर एवं लाभ प्राप्त होते हैं। इसके अलावा, यह भी ध्यान देने योग्य है कि फिक्स्ड-कंस्ट्रक्शन विधि में शुरुआती चरण में लागत अधिक होती है; लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि यह ऐसी “विलासी वस्तु” है जिसे बनाना मुश्किल है। ईस्ट चाइना आर्किटेक्चरल डिज़ाइन रिसर्च इंस्टीट्यूट लिमिटेड के तकनीकी केंद्र के उप मुख्य अभियंता ली जिनजुन के अनुसार, किसी इमारत पर होने वाले खर्चों का मूल्यांकन करते समय केवल निर्माण की शुरुआती लागत ही नहीं, बल्कि इमारत बनने के बाद उसके रखरखाव हेतु आने वाले खर्चों को भी ध्यान में रखना आवश्यक है। फिक्स्ड-डिज़ाइन वाले आवासीय परियोजनाओं में निर्माण चरण में थोड़ा अधिक खर्च आ सकता है, लेकिन बाद के रखरखाव की लागत कम रहती है। इस प्रकार, कुल लागत वास्तव में इतनी अधिक नहीं होती। वानके द्वारा विकसित ‘चार ऋतुओं का शहर’, ‘गोल्डन माइलेज’, ‘चेंगहुआ शिनयुआन’ एवं ‘किंगलिन जिंग’ जैसी 4 फास्ट-ट्रैक हाउसिंग परियोजनाओं में लगभग 1800 आवासीय इकाइयाँ हैं। जनवरी 2010 से इन इमारतों को धीरे-धीरे आवासियों को सौंपा गया, और तब से इनकी मरम्मत की आवश्यकता बहुत कम पड़ी; केवल एक ही जगह पर बाहरी दीवारों से पानी लीक होने की समस्या आई। इसका कारण यह है कि निर्माण हेतु आवश्यक घटकों का एकीकृत एवं कारखानाओं में उत्पादन होता है, जिससे गुणवत्ता पर बेहतर नियंत्रण रखा जा सकता है कहा जाता है कि इसकी दीवारों पर उपयोग होने वाली टाइलों की खींचने की क्षमता, पारंपरिक विधियों की तुलना में लगभग 9 गुना अधिक है।