القواعد التفصيلية لتقييم المباني الشاهقة الخضراء

Thread Content

مايو 2012 – مقدمة
تُعد هذه “القواعد التقنية” إضافة للمعيار الحالي **“معايير تقييم المباني الخضراء” GB/T 50378-2006**، وقد تم وضعها استنادًا إلى مبادئ ترشيد استخدام الموارد وحماية البيئة. كما تم إعدادها بناءً على نتائج تطور المباني الخضراء في بلادنا خلال السنوات الأخيرة، مع مراعاة خصائص المباني الشاهقة، بالإضافة إلى الاستفادة من التجارب المتقدمة على المستوى الدولي والمحلي. الهدف هو توفير إرشادات محددة وأكثر تنظيمًا لتخطيط وتصميم وبناء وإدارة المباني الشاهقة، بالإضافة إلى توفير مبادئ تقنية واضحة لتقييم وتطوير المباني الشاهقة الصديقة للبيئة، وذلك بهدف تقليل تأثيرها على موارد الطاقة في المدن وعلى البيئة المناخية قدر الإمكان، وتحقيق تنمية مستدامة وصحية. 1 الأحكام العامة 1.1 تم وضع هذه القواعد التفصيلية من أجل توجيه عملية تقييم المباني الشاهقة الخضراء بشكل علمي وتنظيمها، ولتطبيق معايير تقييم المباني الخضراء GB/T 50378 بشكل أفضل.   1.2 تنطبق هذه القواعد على تقييم المباني العامة الفائقة الارتفاع التي يزيد ارتفاعها عن 100 متر، وهي موجهة بشكل أساسي للمباني الفائقة الارتفاع الجديدة، أما المباني الفائقة الارتفاع التي يتم تجديدها أو توسيعها فيمكن الاسترشاد بها في تطبيق هذه القواعد ； يتم تقييم المباني السكنية الشاهقة الخضراء وفقًا للمعايير الحالية **«معايير تقييم المباني الخضراء» GB/T 50378، ووفقًا للمتطلبات المتعلقة بالمباني السكنية.   1.3 عند تقييم المباني الشاهقة الخضراء، يجب القيام بذلك مع ضمان السلامة والوظائف المطلوبة، ووفقًا لمبدأ التكيف مع الظروف المحلية، مع مراعاة خصائص المنطقة التي يقع فيها المبنى من حيث المناخ والموارد والبيئة والجانب الاقتصادي والثقافي.   1.4 يجب أن يتوافق تقييم المباني الشاهقة الخضراء، بالإضافة إلى الالتزام بهذه القواعد، مع ** وغيرها من القوانين واللوائح والمعايير المحلية، وذلك لتحقيق التوازن بين الفوائد الاقتصادية والاجتماعية والبيئية. 2 المصطلحات: لا يوجد. 3 الأحكام الأساسية 3.1 المتطلبات الأساسية 3.1.1 ينقسم التقييم إلى مرحلتين: التصميم والتشغيل والاستخدام. يتم تقييم مرحلة التخطيط والتصميم بعد الانتهاء من رسومات البناء، أما تقييم مرحلة التشغيل فهو يتم بعد اكتمال أعمال البناء واجتياز عملية الفحص النهائي وبعد مرور عام على بدء التشغيل.   3.1.2 عند تقييم المبنى المنفرد، فيما يتعلق بالمؤشرات المتعلقة بالبيئة الخارجية، يتم الاعتماد على نتائج تقييم البيئة التي يقع فيها ذلك المبنى.   3.1.3 يجب على الجهة المتقدمة بطلب التقييم أن تقوم بتحليل الجدوى الفنية والاقتصادية للمبنى طوال دورة حياته، واختيار التقنيات والمعدات والمواد المناسبة، وتقديم تقرير تحليلي بهذا الشأن.   3.1.4 يجب على الجهة المتقدمة بطلب التقييم أن تقوم بالرقابة على مراحل التخطيط والتصميم والبناء والتشغيل وفقًا للمتطلبات المذكورة في هذه القواعد، وأن تقدم الوثائق الداعمة لذلك.   3.2 التقييم وتصنيف المستويات 3.2.1 يتكون نظام مؤشرات تقييم المباني الشاهقة الخضراء من ست فئات من المؤشرات، وهي: كفاءة استخدام الأراضي والبيئة الخارجية، وكفاءة استخدام الطاقة وإدارتها، وكفاءة استخدام المياه وإدارتها، وكفاءة استخدام المواد وإدارتها، وجودة البيئة الداخلية، بالإضافة إلى إدارة التشغيل. تنقسم مؤشرات تقييم المباني الفائقة الارتفاع الخضراء إلى معايير تحكم، ومعايير عامة، ومعايير مفضلة.   3.2.2 يجب أن تلبي المباني الخضراء الفائقة الارتفاع جميع متطلبات بنود الرقابة المذكورة في هذه القواعد، ويتم تصنيفها إلى ثلاث فئات حسب مدى استيفائها للمتطلبات العامة والمتطلبات المفضلة، ويتم تحديد تصنيف الفئات وفقًا للجدول 3.2.2. الجدول 3.2.2: متطلبات عدد البنود لتصنيف المباني الشاهقة الخضراء (مرحلة الاستخدام) 【شرح البنود】 يتكون هذا النظام من 99 بندًا، منها 33 بندًا إلزاميًا، و49 بندًا عاديًا، و17 بندًا مفضلاً. مقارنةً بالمعايير الحالية لتقييم المباني الخضراء، وهي المعيار GB/T 50378-2006، فإن عدد البنود في هذه المعايير الجديدة لا يزيد كثيرًا؛ حيث تم إضافة بعض البنود المتعلقة بخصائص المباني الشاهقة، وتم توزيع هذه البنود بشكل مناسب بين البنود الإلزامية والبنود العادية والبنود المفضلة، وذلك وفقًا لصعوبة تطبيق كل بند. لذلك، عند تحديد عدد معايير التصنيف، تم الرجوع مباشرة إلى متطلبات المباني العامة الواردة في «معايير تقييم المباني الخضراء» GB/T 50378-2006، وتم حساب عدد المعايير وفقًا لنسب المطلوبة فيها لإعداد الجدول 3.2.2. تم إجراء تقييم تجريبي لعدد من المشاريع (6 مشاريع) وفقًا لمتطلبات الجدول 3.2.2، وكانت النتائج متوافقة إلى حد كبير مع الدرجات المتوقعة، مما يدل على أن مستوى الصعوبة المحدد في الجدول 3.2.2 معقول إلى حد كبير.   3.2.3 عند التقييم، إذا كانت أحكام معينة لا تتوافق مع ظروف المنطقة التي يقع فيها المبنى أو المناخ وغيرها من العوامل، فيمكن اعتبار تلك الأحكام غير خاضعة للتقييم، وبالتالي يقل العدد الإجمالي للبنود المخضعة للتقييم، ويتم تعديل متطلبات عدد البنود عند تحديد الدرجات وفقًا للنسبة الأصلية. يتم التعامل مع البنود التي لا تخضع للتقييم في مرحلة التصميم بنفس الطريقة. 4. استخدام الأراضي والبيئة الخارجية 4.1 عناصر التحكم 4.2 العناصر العامة 4.3 الخيارات المفضلة
5. توفير الطاقة واستخدامها 5.1 عناصر التحكم 5.2 العناصر العامة 5.3 الخيارات المفضلة
6. توفير المياه واستخدامها 6.1 عناصر التحكم 6.2 العناصر العامة 6.3 الخيارات المفضلة
7. توفير المواد واستخدام موارد المواد 7.1 عناصر التحكم 7.2 العناصر العامة 7.3 الخيارات المفضلة
8. جودة البيئة الداخلية 8.1 عناصر التحكم 8.2 العناصر العامة 8.3 الخيارات المفضلة
9. الإدارة التشغيلية 9.1 عناصر التحكم 9.2 العناصر العامة 9.3 الخيارات المفضلة
المصدر: موارد البناء من “زونغزهي”.
الجدول المرفق: جدول تقييم معايير المباني الشاهقة الخضراء