Die Anpassungsphase der Immobilienpreise könnte im zweiten Halbjahr beginnen

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Dieser Beitrag wurde zuletzt am 14.7.2016 um 10:21 von „Design-Anfänger“ bearbeitet. Im Juni dieses Jahres begann sich der inländische Immobilienmarkt zu beruhigen. Obwohl gelegentlich „Preiswunder“ auftauchen, verschwinden auch diese vereinzelten Fälle allmählich vom Markt. Und seit April dieses Jahres ist sowohl die Fläche der verkauften Wohnungen als auch der Umsatz aus dem Verkauf von Wohnungen landesweit rückläufig. Bis Juni ging die Fläche der verkauften Wohnungen in 30 großen und mittelgroßen Städten weiter zurück und sank im Vergleich zu Mai um weitere 8 Prozentpunkte. Laut den Daten für Mai hat sich nicht nur das Volumen der Transaktionen verlangsamt, sondern auch das Wachstum bei den Wohnungsbauprojekten, den Investitionen in Wohnraum sowie beim Verkauf von Grundstücken. Immobilienentwickler sind skeptisch bezüglich des Immobilienmarktes im zweiten Halbjahr; die Verkäufe von Wohnungen könnten dort erneut rückläufig sein. 　　Am 6. Juli veröffentlichte die Chinesische Akademie der Sozialwissenschaften den „Zwischenbericht zur Wohnsituation in China 2016“. Darin wird vorhergesagt, dass der Immobilienmarkt in der zweiten Hälfte des Jahres 2016 bis zur ersten Hälfte des Jahres 2017 in eine Phase kurzfristiger Anpassungen eintreten könnte. Die Differenzierung auf dem Markt wird sich von „Wachstum in wenigen Städten, Abschwung in den meisten Städten“ zu einer weiteren Zunahme der Polarisierung entwickeln. Die stimulierende Wirkung der Geldpolitik auf den Immobilienmarkt nimmt ab. Dieser Zustand entsteht aufgrund der zu hohen Immobilienpreise in den beliebten Städten, wodurch die allgemeine Bevölkerung überhaupt nicht in der Lage ist, auf dem Markt teilzunehmen. 　　Zudem macht die hohe Immobilienpreisentwicklung eine „Entladung des Immobilienmarktes“ völlig zu einem falschen Konzept. Immobilienentwickler werden angesichts der enormen Gewinne auf dem Markt nicht weggehen, sondern werden vielmehr in Scharen kommen, in der Hoffnung, so die letzte Chance zu ergreifen. In den vergangenen Jahren war es für einige Abteilungen von ** nahezu unmöglich, eine gute Beurteilung der Immobilienmärkte sowie geeignete Politiken zu entwickeln, um eine stabile und gesunde Entwicklung des Marktes zu gewährleisten. Zum Beispiel hat die Politik der Beschränkung des Wohnungskaufs dazu geführt, dass der chinesische Immobilienmarkt in eine schwierige Situation geraten ist – und das gilt auch für die Situation auf dem chinesischen Immobilienmarkt in diesem Jahr. 　　Gleichzeitig bedeutet die Situation auf dem heimischen Arbeitsmarkt, dass die Immobilienpreise in Zukunft fallen werden. Laut dem kürzlich von der internationalen Beratungsgesellschaft KPMG veröffentlichten Bericht über den chinesischen Arbeitsmarkt haben sich seit Anfang 2013 die Beschäftigungsmöglichkeiten in der Immobilienbranche sowie die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt über einen Zeitraum von 6 Monaten ähnlich entwickelt ； Arbeitsmöglichkeiten hingegen sind vorausschauend und erreichen ihren Höhepunkt oder ihren Tiefpunkt etwa 6 Monate vor den Immobilienpreisen. Der Höhepunkt der neuen Arbeitsplätze im chinesischen Immobilienmarkt ist bereits vorbei. Erik Haines, Leiter des Teams für Datenanalyse bei KPMG, sagte: „Wenn diese Entwicklung anhält, könnte der Rückgang der neuen Arbeitsplätze darauf hindeuten, dass die Immobilienpreise in China beginnen werden zu fallen.“ ”Dieser Moment ist sehr wahrscheinlich bereits gekommen.