आवासीय मूल्यों में संशोधन की प्रक्रिया शायद वर्ष की दूसरी छम

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इस पोस्ट को अंतिम बार “डिज़ाइन सेक्शन में नौसिखिया” द्वारा 2016-7-14 10:21 को संपादित किया गया। इस वर्ष जून महीने से ही घरेलू रियल एस्टेट बाजार में शांति छा गई। हालाँकि कभी-कभी “डी-वांग” जैसे मामले सामने आते हैं, लेकिन ऐसी घटनाएँ धीरे-धीरे बाजार से गायब होने लगी हैं। और इस साल अप्रैल से, पूरे देश में आवासों की बिक्री का क्षेत्रफल एवं बिक्री की राशि दोनों ही मामलों में गिरावट दर्ज की गई है। जून तक, 30 प्रमुख शहरों में आवासीय इमारतों की बिक्री का क्षेत्रफल लगातार घटता रहा; मई की तुलना में यह 8 प्रतिशत और कम हो गया। मई के आंकड़ों से पता चलता है कि न केवल लेन-देन की मात्रा में गिरावट आई है, बल्कि आवास निर्माण, आवास संबंधी निवेश एवं भूमि बिक्री में भी गिरावट दर्ज की गई है। आवास विकासकर्ता आगामी छह महीनों में आवास बाजार के बारे में आशावादी नहीं हैं; संभवतः इस अवधि में भी आवासों की बिक्री में गिरावट देखने को मिलेगी। 　　6 जुलाई को, चीनी सोशल साइंसेज अकादमी द्वारा जारी की गई “चीन का आवासीय क्षेत्र – 2016 की मध्यावधि रिपोर्ट” में भविष्यवाणी की गई है कि 2016 की दूसरी छमाही से लेकर 2017 की पहली छमाही तक, आवासीय बाजार में एक अल्पकालिक सुधार की अवधि आ सकती है। बाजार में विभाजन “कुछ ही शहरों में गतिविधि, अधिकांश शहरों में स्थिरता” की स्थिति से आगे बढ़कर और अधिक द्विध्रुवीय होता जा रहा है; आवास क्षेत्र को प्रोत्साहित करने हेतु मौद्रिक नीतियों का प्रभाव कम होता जा रहा है। ऐसी स्थिति इसलिए उत्पन्न होती है, क्योंकि प्रमुख शहरों में आवास की कीमतें बहुत अधिक होती हैं; इस कारण आम लोग वहाँ बाजार में प्रवेश ही नहीं कर पाते। 　　और उच्च आवास कीमतों के कारण “आवास बाजार से स्टॉक हटाना” एक झूठा दावा ही बन गया है। बाजार में होने वाले अत्यधिक लाभ को देखकर भी रियल एस्टेट डेवलपर्स वहाँ से नहीं जाएंगे; बल्कि वे और भी बड़ी संख्या में वहाँ आएंगे, ताकि वे अंतिम अवसर का फायदा उठा सकें। इन वर्षों में, ** के कुछ कार्यकारी विभागों के लिए आवासीय बाजार के बारे में सही निर्णय लेना एवं उसके लिए उचित नीतियाँ बनाना बहुत ही कठिन रहा है; इस कारण बाजार में स्थिरता एवं स्वस्थ विकास संभव नहीं हो पाया है। उदाहरण के लिए, आवास खरीद पर लगे प्रतिबंधों के कारण चीन का आवास बाजार ऐसी कठिनाइयों में फंस गया, और इस साल भी चीन के आवास बाजार की स्थिति ऐसी ही है। 　　साथ ही, देश में रोजगार की स्थिति इस बात का संकेत देती है कि आने वाले समय में आवास की कीमतें गिरेंगी। अंतरराष्ट्रीय सलाहकार कंपनी केबो कंसल्टिंग द्वारा हाल ही में जारी की गई चीनी रोजगार बाजार संबंधी रिपोर्ट के अनुसार, 2013 की शुरुआत से ही रियल एस्टेट क्षेत्र में रोजगार के अवसरों का रुख, रियल एस्टेट बाजार के रुख के समान ही रहा है। ； जबकि रोजगार के अवसर भविष्योन्मुखी होते हैं; ये आवास मूल्यों से लगभग 6 महीने पहले ही अपने चरम पर पहुँच जाते हैं, या न्यूनतम स्तर पर आ जात चीन के रियल एस्टेट बाजार में नए रोजगार अवसरों में वृद्धि का चरम बिंदु पहले ही आ चुका है। केबो कंसल्टिंग की डेटा एवं विश्लेषण टीम के प्रमुख एरिक हेन्स का कहना है, “यदि यह रुझान जारी रहा, तो नए रोजगार अवसरों में कमी से यह संकेत मिल सकता है कि चीन में आवासीय मूल्यों में गिरावट शुरू हो सकती है।” ”यह क्षण संभवतः पहले ही आ चुका है।