लाभ प्रदान करके बोझ कम करना, आवास सुधार की मूल दिशा है।

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इस पोस्ट को अंतिम बार “वॉचर स्टार” द्वारा 2016-3-3, 11:22 पर संपादित किया गया। लंबे समय से, हम ऊँची कीमतों को सामान्य बात मानते आए हैं, और इसके स्पष्ट नुकसानों को नजरअंदाज करते रहे हैं। मकानों की कीमतों में वृद्धि होना ही संभव माना जाता है, घटना संभव नहीं है; निवासियों पर आवास संबंधी बोझ बहुत अधिक है, एवं आर्थिक संरचना में “रियल एस्टेट-केंद्रित” प्र आवास सुधारों को और गहरा बनाने हेतु, निवासियों पर पड़ने वाले आवास संबंधी बोझ को कम करना, एवं सामान्य आवासों की कीमतों को स्थिर रखना ही मूल लक्ष्य होना चाहिए। विभिन्न पक्षों को रियायतें देकर, आवास बाजार एवं मैक्रोइकोनॉमी के बीच सामंजस्यपूर्ण विकास संभव होता है। 1. आवास बाजार की आर्थिक वृद्धि में योगदान देने की क्षमता पिछले दस वर्षों में कम हो गई है। पिछले कुछ समय में आवास बाजार में हुई अभूतपूर्व वृद्धि ने चीन की आर्थिक वृद्धि में महत्वपूर्ण योगदान दिया। आर्थिक संरचना के दृष्टिकोण से, पिछले दस वर्षों में चीन की आर्थिक वृद्धि मुख्य रूप से निवेशीय संपत्तियों में हुए निवेश के कारण हुई है; और आवास संबंधी निवेश, निवेशीय संपत्तियों में होने वाले निवेश का ही मुख्य हिस्सा है। 2014 के बाद से, आवास बाजार की मैक्रोआर्थिक वृद्धि में योगदान देने की क्षमता में कमी आने लगी है। आवास बाजार से जुड़े महत्वपूर्ण संकेतकों में गिरावट दर्ज की गई है, जिससे समग्र आर्थिक विकास दर पर भी नकारात्मक प्रभाव पड़ा है। सबसे पहले, विकास हेतु किए जाने वाले निवेश में कमी आई है; इस कारण आर्थिक विकास के तीन मुख्य कारकों में से सबसे महत्वपूर्ण कारक, अर्थात् निवेश, में भी गति कम हो गई है। नवंबर 2015 में, चीन में आवासीय इमारतों के निर्माण हेतु किए गए निवेश की कुल राशि 59,069 अरब युआन रही। यह राशि पिछले वर्ष की तुलना में 0.7% अधिक रही; हालाँकि, यह दर शून्य या ऋणात्मक वृद्धि की ओर बढ़ रही है। दूसरे, नए निर्माण क्षेत्रों में गिरावट देखी गई है; आवास निर्माण उद्योग द्वारा श्रमिकों को रोजगार देने की क्षमता में काफी कमी आई है। नवंबर 2015 में, चीन में नए आवासीय भवनों का निर्माण 97,077 वर्ग मीटर हुआ, जो पिछले वर्ष की तुलना में 15.3% कम था। इसके अलावा, भूमि बाजार में सामान्य रूप से मंदी है, जिसके कारण स्थानीय सरकारों की आर्थिक स्थिति कमजोर हो गई है। नवंबर 2015 में, चीन में आवासीय विकास हेतु कुल भूमि खरीदे गए क्षेत्रफल 19,894 वर्ग मीटर रहा, जो पिछले वर्ष की तुलना में 33.1% कम था। 　　दूसरा, आवास संबंधी बोझ हमारे देश में औद्योगिक परिवर्तन में कठिनाइयों का एक महत्वपूर्ण कारण है। एक ओर, आवास बाजार की आर्थिक विकास में भूमिका अब सीमित हो चुकी है। ； दूसरी ओर, उच्च आवास मूल्यों के कारण आर्थिक संरचना में गहरा “रियल एस्टेटीकरण” हो रहा है; इसके परिणामस्वरूप नागरिकों की खपत कम हो रही है, **निवेश ही प्रमुख भूमिका निभा रहा है, उद्यमों को रियल एस्टेट क्षेत्र में ही निवेश करना पड़ रहा है, एवं उद्योगों का विकास एवं परिवर्तन करना बहुत कठिन हो गया है। 　　मांग के दृष्टिकोण से देखें तो, उच्च आवास मूल्यों के कारण शहरी निवासियों पर बोझ बढ़ जाता है; इससे उपभोग में वृद्धि होने में कठिनाई होती है। ऐसी स्थिति में रियल एस्टेट अर्थव्यवस्था “आवास-दासता अर्थव्यवस्था” में बदल सकती है सूक्ष्म स्तर पर, निवासी परिवारों को मुश्किल से ही आवास का स्वामित्व प्राप्त हो पाता है; लेकिन गलती से वे “आवास-दास” बन जाते हैं, और अपने जीवन के शेष हिस्से में वे बैंकों एवं डेवलपरों के लिए काम करते रहते हैं। उच्च ब्याज दरों के कारण “आवास-गुलाम” लोगों को अपनी खर्चों में कटौती करनी पड़ती है; वे बेरोजगार होने से भी डरते हैं। इसके परिणामस्वरूप उनका खर्च स्तर एवं खुशहाली का स्तर दोनों ही कम हो ज व्यापक स्तर पर, आवास खरीदारों की वास्तविक उपलब्ध आय कम होने के कारण सामाजिक-आर्थिक मांग में कमी आती है, जिससे उद्योगों में परिवर्तन एवं विकास में कठिनाई होती है।