El período de ajuste de los precios de la vivienda podría comenzar en la segunda mitad del año

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La última edición de este post fue realizada por “Diseño Novato Avanzado” el 14 de julio de 2016, a las 10:21. En junio de este año, el mercado inmobiliario nacional comenzó a calmarse. Aunque de vez en cuando aparecen algunos “reyes del mercado inmobiliario”, estos casos aislados también están comenzando a desaparecer gradualmente del mercado. Y desde abril de este año, tanto el área de viviendas vendidas como el monto total de las ventas en todo el país han ido en descenso en comparación con el período anterior. Hasta junio, la superficie de viviendas vendidas en 30 ciudades grandes y medianas siguió disminuyendo, con una caída adicional del 8 por ciento en comparación con mayo. Según los datos de mayo, no solo se ha ralentizado el volumen de transacciones, sino que también lo han hecho el inicio de construcciones de viviendas, la inversión en viviendas y las ventas de terrenos. Los promotores inmobiliarios no tienen una visión positiva para el mercado inmobiliario en la segunda mitad del año; es posible que las ventas de viviendas vuelvan a estar en un nivel bajo. 　　El 6 de julio, la Academia China de Ciencias Sociales publicó el “Informe intermedio sobre la vivienda en China 2016”. En dicho informe se predice que, desde la segunda mitad de 2016 hasta la primera mitad de 2017, el mercado inmobiliario podría entrar en un período de ajuste a corto plazo. La diferenciación del mercado pasará de un escenario en el que “unas pocas ciudades están en auge, mientras que la mayoría está en declive”, a uno en el que esa polarización se intensifica aún más. El efecto estimulador de la política monetaria sobre el sector inmobiliario está disminuyendo. La aparición de esta situación se debe a los precios excesivamente altos de la vivienda en las ciudades importantes; la gente común simplemente no tiene los medios para acceder al mercado. 　　Además, los altos precios de la vivienda convierten por completo en una falacia la idea de “desinventariar el mercado inmobiliario”. Los promotores inmobiliarios, ante las enormes ganancias del mercado, no solo no se irán, sino que incluso llegarán en masa, con la esperanza de aprovechar esta última oportunidad. A lo largo de los años, **algunas de las entidades gubernamentales encargadas de esta área han tenido dificultades para tomar decisiones y políticas adecuadas en el mercado inmobiliario, lo que ha impedido un desarrollo estable y saludable del mismo. Por ejemplo, la política de restricciones en la compra de viviendas ha llevado al mercado inmobiliario chino por un camino del que es difícil salir. La situación en el mercado inmobiliario chino sigue siendo similar este año. 　　Al mismo tiempo, la situación laboral en el país indica que los precios de las viviendas caerán en el futuro. Según el informe sobre el mercado laboral en China publicado recientemente por la empresa de consultoría internacional KPMG, desde principios de 2013, las oportunidades de empleo en el sector inmobiliario han seguido una tendencia similar a la del mercado inmobiliero durante 6 meses ； Las oportunidades de empleo, por su parte, tienen un carácter prospectivo: alcanzan su punto máximo o mínimo unos 6 meses antes que los precios de la vivienda. El pico de nuevas oportunidades laborales en el sector inmobiliario chino ya ha pasado. Erik Haines, jefe del equipo de datos y análisis de KCB Consulting, dijo: “Si esta tendencia continúa, la disminución en las nuevas oportunidades laborales podría indicar que los precios de la vivienda en China comenzarán a descender”. ”Es muy probable que este momento ya haya llegado.