Будьте осторожны с признаками деформации в процессе снижения запасов

Thread Content

Последнее изменение в этом посте было сделано пользователем cflt111 3 марта 2016 года в 15:06. С тех пор, как концепция «развития» снова стала основной политикой в китайской недвижимости, рынки недвижимости в разных регионах постепенно выходят из состояния спада, которое наблюдалось в прошлые годы. Пробуждение проявляется прежде всего в изменениях цен на землю, выставляемую на аукционы, и цен на недвижимость. Согласно статистике, в 2015 году в крупных городах цены на недвижимость в Шэньчжэне выросли на 33,37%, в Шанхае — на 17,60%, а в Пекине — на 8,14%. В городах второго уровня такие показатели также составили около 10% в Ухане, Нанкине, Тяньцзине, Сучжоу, Хэфэе и других городах. С начала этого года во многих городах снова наблюдается «бунт» цен на жилье. В январе в 70 крупных и средних городах страны наблюдалось усиление роста цен на недвижимость по сравнению с предыдущим месяцем; в городах первого уровня и некоторых городах второго уровня рост составил 20%. Согласно данным Исследовательского института китайских индексов и компании Weiye I Love My Home, в январе цены на недвижимость в четырех крупных городах — Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне — снова достигли исторических максимумов. В Шанхае и других городах снова появились «короли цен на недвижимость», что привело к той же аномалии, что и во время предыдущего всплеска цен на недвижимость: стоимость муки оказалась выше, чем стоимость хлеба. 　　Возобновление активности на рынке недвижимости в определенной степени является предпосылкой для снижения ее запасов. Но следует быть осторожными: рост цен на недвижимость не означает снижения запасов, напротив, он может стать фактором, препятствующим этому. Это связано с тем, что, с одной стороны, основным «полем битвы» за снижение запасов недвижимости являются города второго, третьего и четвертого уровней, а в городах первого уровня, помимо фактора цен, отсутствует давление, способствующее снижению запасов. На самом деле, целью политики снижения запасов товаров являются города второго, третьего и четвертого уровней, а не города первого уровня. Именно поэтому в условиях этой политики добавляется ограничение «за исключением городов с ограничениями на покупку». В настоящее время на рынке наблюдается активная деятельность в крупных городах первого уровня и некоторых городах второго уровня, тогда как в остальных ключевых городах ситуация по-прежнему остается слабой. Это явно противоречит первоначальной цели снижения запасов недвижимости. С другой стороны, по мере усиления активности на рынке снова накапливаются новые регуляторные риски. Раскрытие Центральным телевидением фактов нарушений со стороны компании «Лианьцзя» в Шанхае, связанных с предоставлением кредитов под высокие проценты, а также ситуация с компанией «Синьци», которая превращала доходы от недвижимости в финансовые продукты, что привело к кризису при погашении обязательств, показывают, что стремительное развитие рынка недвижимости может также привести к финансовым рискам.