Период корректировки цен на жилье, возможно, начнется во второй половине года

Thread Content

Последнее изменение в этом посте было сделано пользователем Design Senior Novice 14.07.2016 в 10:21. В июне этого года рынок недвижимости в стране начал затихать. Несмотря на то, что время от времени появляются «короли земли», такие единичные случаи также начинают постепенно исчезать с рынка. Начиная с апреля этого года, как площадь продаж жилья, так и сумма его продаж по всей стране снижаются по сравнению с предыдущим месяцем. К июню площадь сделок с жилой недвижимостью в 30 крупных и средних городах продолжила снижаться, упав на 8 процентных пунктов по сравнению с маем. Согласно данным за май, не только снижается объем сделок, но также замедляется рост строительства жилья, инвестиций в жилищный сектор и продажи земли. Застройщики не оптимистично настроены относительно рынка недвижимости во второй половине года; продажи жилья могут снова оставаться на низком уровне. 　　6 июля Китайская академия социальных наук опубликовала «Промежуточный отчет о жилищном секторе Китая за 2016 год», в котором предполагается, что с второй половины 2016 года до первой половины 2017 года рынок недвижимости может войти в период краткосрочной коррекции. Дифференциация рынка перейдет от ситуации «горячие немногие города, холодные большинство» к еще более сильной поляризации, а стимулирующий эффект денежно-кредитной политики на рынок недвижимости ослабевает. Причина такой ситуации заключается в чрезмерно высоких ценах на недвижимость в городах-центрах притяжения, из-за чего обычные люди вообще не могут попасть на рынок. 　　К тому же высокие цены на недвижимость превращают идею «снижения запасов на рынке недвижимости» в полную фикцию. Застройщики, сталкиваясь с чрезмерной прибылью на рынке, не только не уходят, но и с ещё большим энтузиазмом вкладываются в проекты, надеясь воспользоваться последней возможностью. За эти годы некоторые функциональные отделы ** практически не могли сформировать правильных оценок рынка недвижимости и разработать эффективную политику для обеспечения его стабильного и здорового развития. Например, политика ограничения покупки жилья привела рынок недвижимости Китая на путь трудно преодолимых трудностей, и ситуация на рынке недвижимости Китая в этом году остается такой же. 　　В то же время ситуация с занятостью в стране означает, что цены на недвижимость в будущем снизятся. Согласно отчету о рынке труда в Китае, опубликованному недавно международной консалтинговой компанией KPMG, с начала 2013 года динамика возможностей трудоустройства в сфере недвижимости соответствовала динамике самого рынка недвижимости в течение 6 месяцев ； А возможности трудоустройства имеют прогностический характер: они достигают пика или минимума примерно за 6 месяцев до изменений цен на недвижимость. Пик новых рабочих мест в сфере недвижимости в Китае уже позади. Эрик Хейнс, руководитель отдела анализа данных компании KCB Consulting, говорит: «Если этот тренд сохранится, сокращение числа новых рабочих мест в ближайшее время может означать, что цены на недвижимость в Китае начнут снижаться». ”Вероятно, этот момент уже настал.