ما هي الحلول في حالة انخفاض أسعار المنازل بشكل كبير، وتم بيع المنزل عبر المزاد من قبل البنك، مع بقاء ديون كبيرة لدى البنك؟ ؟

رأيت خبرًا يفيد بأنه لا توجد قوانين في البلاد تسمح للأفراد بطلب الإفلاس، وحتى في حالة كون المسكن الوحيد لدى الشخص هو المنزل الذي يعيش فيه، فإنه سيتم طرده قسرًا في حال عدم قدرته على سداد الديون، وقد يتم توفير مسكن رخيص له حتى يتمكن من سداد ديونه تدريجيًا.

حقيقي أم مزيف؟ سيكون من الرائع لو انخفضت أسعار العقارات بشكل كبير

سينخفض سعره عاجلاً أم آجلاً، كيف نتجنب ذلك؟ من الأفضل مناقشة الأمر مع النظر إلى التجارب السابقة في دول مثل اليابان! ! !

كم يتم طباعة الرنمينبي سنويًا؟ لماذا انخفض السعر بهذا الشكل؟

أود أن أسأل، ماذا يجب فعله بعد الانخفاض الكبير؟ ؟

هل ستنخفض أسعار العقارات؟ لا أعتقد ذلك في الوقت الحالي

لنلقِ نظرة على ما حدث بعد أزمة الرهون العقارية في الولايات المتحدة: السياسات المالية التي اتخذتها الصين والولايات المتحدة بعد تلك الأزمة. تدابير التدخل التي اتخذتها الولايات المتحدة خلال أزمة الرهون العقارية. منذ اندلاع أزمة الرهون العقارية في مارس 2007، شهدت الولايات المتحدة أزمات في الائتمان وتقلبات في الأسواق، كما تأثر النظام المالي والاقتصاد الحقيقي، وامتد التأثير من الولايات المتحدة إلى أوروبا وآسيا. وحتى الآن، لم يظهر أي تحسن كلي في الوضع. لمواجهة أزمة الرهن العقاري كتحدٍ كبير، اتخذت البنوك المركزية الأمريكية ووزارة المالية وغيرها من الجهات الأمريكية مجموعة من التدابير الفعّالة، ومن ضمنها الأساليب التقليدية في وضع السياسات، بالإضافة إلى أدوات مبتكرة لإدارة السيولة، وبرامج لتحفيز الاقتصاد، وإصلاح نظام الرقابة المالية، وإصدار “قانون استعادة الإسكان والاقتصاد”. (أ) التدخل في بداية الأزمة: الوسائل السياسية التقليدية. على الرغم من أن الجهات والمؤسسات الأمريكية كانت قد لاحظت، قبل اندلاع أزمة الرهون العقارية، المخاطر الناتجة عن معايير الإقراض المتساهلة فيما يتعلق بالرهون العقارية، وكذلك الممارسات الاستغلالية في الإقراض، إلا أنها لم تتخذ أي إجراءات لمواجهة هذه المخاطر. لم تبدأ مشكلة أزمة الرهون العقارية الثانوية في لفت انتباه واسع إلا في مارس 2007، عندما أعلنت شركة “نيو سينتشري فاينانس”، وهي شركة متخصصة في الرهون العقارية الثانوية، عن إفلاسها. مع تزايد ظهور مخاطر القروض الثانوية وارتفاع معدلات التخلف عن السداد، تأثرت المؤسسات المالية التي منحت هذه القروض بشكل مباشر، كما تأثرت صناديق التحوط والبنوك الاستثمارية التي تمتلك سندات القروض الثانوية. خلال هذه الفترة، استخدم الاحتياطي الفيدرالي جميع أدوات السياسة النقدية التقليدية، بالإضافة إلى الإجراءات السياسية المناسبة، للتدخل بشكل شامل في الأسواق المالية. ١. عمليات السوق المفتوحة، لضخ السيولة. 2. خفض سعر الفائدة الأساسي للصناديق الفيدرالية. على الرغم من ضغوط التضخم، خفض الاحتياطي الفيدرالي في 18 سبتمبر 2007 سعر الفائدة الأساسي للأموال الفيدرالية من 5.25% إلى 4.75%، وكانت هذه أول مرة يتم فيها خفض الفائدة منذ يونيو 2003. ومنذ ذلك الحين، تم خفض سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية عدة مرات، وقد وصل إلى 2% مؤخرًا. ٣. خفض معدل الخصم. في 17 أغسطس 2007، قرر الاحتياطي الفيدرالي خفض معدل الخصم بمقدار 0.5 نقطة مئوية، من 6.25% إلى 5.75%. كما تم تمديد مدة الخصم من اليوم الواحد المعتاد إلى 30 يومًا، مع إمكانية تمديدها حسب الحاجة. في الوقت نفسه، تشمل الرهونات للقروض المخفضة سندات رهن العقارات وغيرها من الأصول المتنوعة. بحلول 30 أغسطس 2008، تم خفض معدل الخصم أكثر من عشر مرات، مما أدى إلى ارتفاع كبير في رصيد القروض المخصومة، ووفر ذلك دعمًا سيولة كبيرًا للقطاع المصرفي. (ثانياً) أدوات إدارة السيولة المبتكرة للفدرالي الأمريكي: مع انتشار الأزمة وتفاقمها، أطلق الفدرالي الأمريكي بعد ديسمبر 2007 ثلاثة أدوات جديدة لإدارة السيولة. 1. تسهيل التمويل عن طريق المزادات لفترة محددة، هو أداة سياسية توفر تمويلًا قروضيًا للمؤسسات المالية المصرفية المؤهلة من خلال إجراءات المزايدات. من ديسمبر 2007 وحتى الآن، قام الاحتياطي الفيدرالي بعمليات شراء أو بيع مرتين إلى ثلاث مرات كل شهر، بقيمة تتراوح بين 30 مليار دولار و800 مليار دولار في كل عملية. 2. تسهيلات الائتمان للمتداولين من الدرجة الأولى، هي آلية تمويل لمدة ليلة واحدة مخصصة للبنوك الاستثمارية وغيرها من المتداولين في السوق، وتهدف إلى تقديم المساعدة لهؤلاء المتداولين في حالات الطوارئ من أجل إنقاذ الشركات التي على وشك الإفلاس. ٣. أدوات الاقتراض والإقراض في الأوراق المالية هي طريقة تمويل تتم من خلال عملية مناقصة، حيث يتم بيع سندات الحكومة ذات السيولة العالية للمتداولين في السوق، مقابل شراء أصول مرهونة أخرى. ويمكن للمتداولين تقديم سندات الهيئات الفيدرالية، وسندات الرهن العقاري، بالإضافة إلى بعض أصول السندات التي لا تصدرها الهيئات الفيدرالية. يكون مدته عادةً 28 يومًا، ويمكن استخدامه لتحسين الميزانية العمومية للمؤسسات المالية مثل البنوك، وبالتالي زيادة السيولة في الأسواق المالية، ولا يزال يُستخدم على نطاق واسع حتى اليوم. بالإضافة إلى ذلك، عزز الاحتياطي الفيدرالي تعاونه مع البنك المركزي الأوروبي وبنك إنجلترا وغيرهما، من أجل تخفيف الطلب على الأموال في أسواق العملات المختلفة. وقد تم إنشاء آليات لتبادل العملات مع البنك المركزي الأوروبي والبنك المركزي السويسري، بقيمة 20 مليار دولار و4 مليارات دولار على التوالي، وذلك لتحقيق استقرار في أسعار الفائدة على الدولار في الأسواق الخارجية. (ثالثاً) التوافق بين الكونجرس والرئيس: خطة التحفيز الاقتصادي
في ظل تفاقم أزمة الرهن العقاري في نهاية عام 2007، قامت الإدارات المختلفة في الولايات المتحدة، بالإضافة إلى الاحتياطي الفيدرالي، بتقديم عدة تدابير لدعم سوق الرهن العقاري، وأدى ذلك في النهاية إلى وضع خطة تحفيز اقتصادي بقيمة 150 مليار دولار. في ديسمبر 2007، قادت وزارة الخزانة الأمريكية وضع خطة لإنقاذ السوق، وحصلت هذه الخطة على موافقة الرئيس. تتمثل هذه الخطة في التفاوض مع شركات القروض والمستثمرين من أجل تجميد القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة التي تم منحها خلال سنتين، وذلك بهدف تخفيف الضغوط المتعلقة بسداد أقساط القروض العقارية. في 20 ديسمبر، وقع الرئيس “قانون الإعفاءات الضريبية لتخفيف أعباء القروض العقارية”، والذي يهدف إلى تخفيف أعباء القروض العقارية على مالكي المنازل، بالإضافة إلى تقديم إعفاءات ضريبية لمساعدتهم في سداد ديونهم. في فبراير 2008، أطلقت الولايات المتحدة بالتعاون مع بنك يونايتد ستيتس بانك وبنك سيتي بانك ومورجان ستانلي وست شركات أخرى متخصصة في القروض العقارية، مشروع “خط الإنقاذ”. وكان الهدف من هذا المشروع هو مساعدة أصحاب المنازل الذين تأخروا في سداد أقساط قروضهم العقارية لأكثر من 90 يومًا، حيث سمح لهؤلاء الأصحاب بطلب فترة تأجيل تصل إلى 30 يومًا من الجهة المقرضة. بعد أشهر من المناقشات والتفاوض بين الرئيس والكونغرس، تم التوصل أخيرًا إلى إجماع حول خطة التحفيز الاقتصادي لمواجهة الأزمة. في 14 فبراير 2008، وقع الرئيس بوش على قانون بقيمة إجمالية تقارب 168 مليار دولار، بهدف تحفيز الإنفاق والاستثمار من خلال تخفيضات ضريبية كبيرة، وبالتالي تحفيز النمو الاقتصادي وتجنب الركود الاقتصادي. تتضمن أحكام المشروع بشكل أساسي ما يلي: سيحصل دافعو الضرائب الذين يبلغ دخلهم السنوي 75 ألف دولار أو أقل على استرداد نقدي لمرة واحدة قدره 600 دولار ； في حالة الدفع الضريبي على أساس الأسرة، إذا كان الدخل السنوي للأسرة لا يتجاوز 150 ألف دولار، فإن كل أسرة ستحصل على استرداد ضريبي قدره 1200 دولار ； ستحصل كل طفل في الأسر التي لديها أطفال على استرداد إضافي قدره 300 دولار. بالإضافة إلى ذلك، سيحصل دافعو الضرائب الذين يزيد دخلهم السنوي عن 75 ألف دولار، أو الأسر التي يزيد دخلها السنوي عن 150 ألف دولار، على استرداد جزئي للضرائب. في الوقت نفسه، يمكن لعدد كبير من المؤسسات الصغيرة والمتوسطة الحصول على إعفاءات ضريبية بقيمة إجمالية تصل إلى 50 مليار دولار أمريكي. بالإضافة إلى ذلك، رفع البرنامج **الحد الأقصى لحيازة الرهون العقارية من قبل المؤسسات الداعمة للشركات (GSE)**.

لا أفهم، ما هو وضع انهيار أسعار العقارات؟ كيف يحدث الانهيار؟ لماذا تُسلّم المنازل للبنوك بعد الانهيار؟ ؟