कृपया बताइए, दवा कारखानों के डिज़ाइन एवं निर्माण की पूरी प्रक्रिया में, भू-सर्वेक्षण कब किया जाना चाहिए?

जब समग्र योजना तैयार हो जाए, तो आप उस जमीन को अपने नियंत्रण में ले सकते हैं। ऐसे में, स्थानीय स्तर पर जमीन के सर्वेक्षण हेतु आवश्यक योग्यता वाले व्यक्तियों की मद

क्या यह योग्यता भी पर्यावरणीय मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार करने संबंधी योग्यताओं जैसी ही है… यानी, इसमें भी ‘श्रेणी-ए’ एवं ‘श्रेणी-बी’

आम तौर पर यह काम ए-पार्टी ही करवाती है; कभी-कभी डिज़ाइन संस्थान भी यह काम संभाल लेते हैं। जब योजना तैयार हो जाती है (यानी यह पता चल जाता है कि कितनी मंजिलें बननी हैं, वे कहाँ बनेंगी आदि), तब ही काम शुरू किया जा सकता है… किसी अन्य प्रक्रिया की आवश्यकता नहीं होती। बेशक, सर्वेक्षण करने हेतु आवश्यक योग्यताएँ होनी चाहिए। आम तौर पर आपके आसपास ऐसी कुछ ही कंपनियाँ होती हैं जो ऐसा काम करती हैं। आप आसपास के लोगों से सलाह ले सकते हैं, या किसी नियोजन संस्थान/डिज़ाइन फर्म से कुछ कंपनियों के नाम प्राप्त कर सकते हैं; उनसे बात करके ही काम शुरू किया जा सकता है।

संबंधित जानकारी हेतु, कृपया देखें। 1. निर्माण की प्रारंभिक अवस्था में आवश्यक प्रशासनिक अनुमतियाँ। 　　 1. स्थान चयन, लाल रेखाएँ। परियोजना हेतु भूमि आवंटित होने के बाद, स्वामी को पहले नियोजन विभाग के भूमि नियोजन विभाग में जाकर “निर्माण परियोजना हेतु स्थल चयन संबंधी प्रमाणपत्र” प्राप्त करना होगा, एवं भूमि की सीमाओं का नक्शा भी तैयार करवाना हो आवश्यक दस्तावेजों में निम्नलिखित शामिल हैं: प्राधिकरण पत्र, प्रतिनिधि का आईडी कार्ड की प्रति, “निर्माण परियोजना के लिए स्थल चयन संबंधी आवेदन पत्र” (जिस पर सरकारी मुहर हो), आवेदन के कारणों, निर्माण के आकार एवं निर्माण योजना संबंधी विवरणों वाली रिपोर्ट। साथ ही, भूमि एवं नियोजन विभाग द्वारा स्थल चयन हेतु दिया गया स्वीकृति पत्र भी आवश्यक है। कार्य पूरा करने हेतु आवश्यक समय 20 कार्यदिवस है। 　　स्थल चयन के बाद, स्वामी को तुरंत ही किसी योग्य डिज़ाइन संस्थान को नियुक्त करके कारखाने के लिए आवश्यक डिज़ाइन तैयार करवाना चाहिए; साथ ही बिजली, पानी एवं संचार संबंधी आवश्यकताओं का भी निर्धारण करना आवश्यक है। 　　2. आधारभूत सुविधाओं का निर्माण। योजना आयोग, किसी परियोजना की स्थापना हेतु आवश्यक कार्यवाही करता है। इसके लिए आवश्यक दस्तावेजों में विकास ब्यूरो द्वारा जारी परियोजना आवेदन पत्र, कानूनी प्रतिनिधि का पहचान-पत्र (प्रति), निवेशक का व्यवसाय शुरू करने संबंधी प्रमाणपत्र (प्रति), स्थल चयन संबंधी राय एवं लाल रेखाओं वाला नक्शा, तथा विस्तारीकरण परियोजना का समग्र नक्शा शामिल हैं। प्रक्रिया पूरी करने हेतु आवश्यक समय 7 कार्यदिवस है। 　　3. पर्यावरणीय मूल्यांकन संबंधी अनुमोदन। पर्यावरण संरक्षण ब्यूरो के पर्यावरण निगरानी एवं प्रबंधन विभाग में, आवेदनों को संसाधित करने हेतु 3-10 कार्यदिवसों का समय लगता है (रजिस्ट्रेशन फॉर्म हेतु 3 कार्यदिवस, रिपोर्ट फॉर्म हेतु 5 कार्यदिवस, एवं पूर्ण रिपोर्ट हेतु 10 कार्यदिवस)। आवश्यक दस्तावेजों में आवेदन रिपोर्ट, व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट, परियोजना के लिए दी गई मंजूरी, निर्माण परियोजना से संबंधित जानकारी, भूमि-विन्यास चित्र, लाल रेखा चित्र, स्थल चयन संबंधी रिपोर्ट, समग्र भूमि-विन्यास चित्र, पाइपलाइनों से संबंधित जानकारी शामिल है। इसके अलावा, इमारत के उपयोग संबंधी पुष्टि पत्र, पर्यावरणीय प्रभाव संबंधी रिपोर्ट, या पात्र मूल्यांकन इकाई द्वारा तैयार की गई पर्यावरणीय प्रभाव रिपोर्ट (जिसमें संबंधित विभाग की प्रारंभिक समीक्षा की राय भी शामिल हो) भी आवश्यक है। ； पंजीकरण फॉर्म, रिपोर्ट फॉर्म या विवरणी, पर्यावरणीय मूल्यांकन के प्रारंभिक चरण में ही निर्धारित किए जाते 　　4. समग्र मूल्यांकन एवं अनुमोदन का अर्थ है “निर्माण हेतु भूमि उपयोग अनुमति पत्र” जारी करना। योजना विभाग के भूमि योजना विभाग में, आवेदन स्वीकार करने हेतु 20 कार्यदिवसों का समय लगता है। आवश्यक दस्तावेजों में निम्नलिखित शामिल हैं: प्राधिकरण पत्र की मूल प्रति, एजेंट का आईडी कार्ड की प्रति (यदि चयनित स्थल पर ही वह व्यक्ति है, तो इसे देने की आवश्यकता नहीं है), आवेदन रिपोर्ट, “निर्माण हेतु भूमि उपयोग अनुमति” हेतु आवेदन फॉर्म पर संबंधित संस्था की मुहर, चयनित स्थल संबंधी जानकारी एवं उसकी प्रतियाँ, कुल भू-योजना संबंधी चित्र (1:500 अनुपात में), ऐसे चित्रों की आठ प्रतियाँ एवं उनकी इलेक्ट्रॉनिक प्रतियाँ, परियोजना स्वीकृति संबंधी दस्तावेजों की प्रतियाँ, व्यापारिक लाइसेंस की प्रतियाँ, “व्यावसायिक संस्था का पंजीकरण प्रमाणपत्र” की प्रतियाँ (केवल उन ही परियोजनाओं के लिए, जिनमें नई स्थापित व्यावसायिक संस्थाओं के लिए चयन प्रक्रिया के दौरान ऐसा प्रमाणपत्र उपलब्ध नहीं है); ऐसी परियोजनाओं के लिए, जिनमें संबंधित विभागों से सलाह लेने की आवश्यकता है, उन विभागों की सलाह संबंधी दस्तावेजों की मूल प्रतियाँ भी आवश्यक हैं। 　　समग्र मूल्यांकन के बाद, निर्माण योजनाओं को तैयार करने से पहले भूवैज्ञानिक सर्वेक्षण का कार्य करने हेतु योग्य भूवैज्ञानिक संस्थाओं को नियुक्त किया जाना चाहिए। भूवैज्ञानिक सर्वेक्षण रिपोर्ट आने के बाद, निर्माण योजनाओं को तैयार करने हेतु डिज़ाइन संस्थानों को नियुक्त किया जाता है। डिज़ाइन योजनाओं की समीक्षा निर्माण योजना समीक्षा इकाई द्वारा की जाती है (जिसकी जिम्मेदारी डिज़ाइन संस्थान पर होती है)। इसके बाद, योजना विभाग द्वारा “समग्र पाइपलाइन योजना” की समीक्षा की जाती है, एवं निर्माण योजनाओं की अंतिम समीक्षा भी की जाती है।

इसे भी वर्ग ‘अ’ एवं ‘ब’ में विभाजित किया जाता है। आम तौर पर, स्थानीय स्तर पर कई कंपनियों की जाँच की जाती है; उनकी तुलना की जाती है, ताकि उनकी स्थानीय शक्तियाँ, योग्यताएँ एवं **संबंध** पता लिए जा सकें।

भू-सर्वेक्षण दो चरणों में होता है – प्रारंभिक सर्वेक्षण एवं विस प्रारंभिक सर्वेक्षण चरण: यह कारखाने के स्थल को मंजूरी मिलने के बाद ही किया जाता है। इसका उद्देश्य, चुने गए स्थल की इंजीनियरिंग-भूवैज्ञानिक स्थितियों का व्यापक विश्लेषण करना है; स्थल पर स्थित विभिन्न इमारतों की स्थिरता एवं इंजीनियरिंग-भूवैज्ञानिक समस्याओं का मात्रात्मक मूल्यांकन करना है। साथ ही, निर्माण कार्यों के रूप, आकार, मुख्य नींव निर्माण योजनाओं, एवं प्रतिकूल भूवैज्ञानिक परिस्थितियों से बचने हेतु आवश्यक इंजीनियरिंग-भूवैज्ञानिक आंकड़े भी एकत्र करना है। इसके मुख्य कार्य हैं:
अ. स्थल/कारखाने की जगह पर मौजूद चट्टानों की प्रकृति, भू-संरचना, चट्टानों एवं मिट्टी के भौतिक-यांत्रिक गुण, जल-भूवैज्ञानिक परिस्थितियाँ, एवं बर्फीली परतों की गहराई का प्रारंभिक मूल्यांकन करना। ； ख. स्थल की खराब भूवैज्ञानिक स्थितियों के कारणों, उनके वितरण क्षेत्रों, स्थल की स्थिरता पर इनके प्रभावों, एवं इनके विकास की दिशाओं का पता लेना। ； ग. जिन इमारतों के लिए डिज़ाइन संबंधी भूकंपीय तीव्रता स्तर सात या उससे अधिक है, ऐसी इमारतों के लिए स्थल एवं भूमि के भूकंपीय प्रभावों का आकलन आवश्यक है। ； घ. जल-संबंधी इमारतों के निर्माण स्थल के आसपास मौजूद प्राकृतिक निर्माण सामग्रियों की प्रारंभिक जाँच करना।

विस्तृत सर्वेक्षण: इसका अर्थ है विस्तारपूर्वक सर प्रारंभिक सर्वेक्षण के बाद, स्थल की भू-तकनीकी स्थितियों का पता लग चुका है। विस्तृत सर्वेक्षण का उद्देश्य, प्रारंभिक सर्वेक्षण में पाई गई कमियों को दूर करना है; ताकि प्रत्येक इमारत की नींव संबंधी जानकारियाँ पूरी तरह स्पष्ट हो जाएँ। इससे नींवों के डिज़ाइन, नींवों के सुधार/मजबूतीकरण, एवं खराब भू-भौतिकीय परिस्थितियों से बचने हेतु आवश्यक डेटा एवं जानकारियाँ प्राप्त हो सकें। अर्थात्, किसी विशेष इमारत की नींव या किसी विशेष भू-भौतिकीय समस्या के संबंध में ड्रिलिंग करके आवश्यक भू-तकनीकी जानकारियाँ प्राप्त की जाती हैं; ताकि निर्माण हेतु आवश्यक डिज़ाइन तैयार किए जा सकें। किसी नए परियोजना या मौजूदा परियोजना के विस्तार हेतु, सर्वेक्षण कार्य शुरू होते ही विस्तृत सर्वेक्षण चरण में ही किया जाना चाहिए। इसके मुख्य कार्य हैं:
a. स्थल पर मौजूद भूस्तरीय संरचना, चट्टानों एवं मिट्टी के भौतिक-यांत्रिक गुणों का विश्लेषण करना; तथा भूमि की स्थिरता, संपीडन-क्षमता एवं अनुमेय भार-वहन क्षमता का मूल्यांकन करना। ； ख. भूजल के प्रकार, उसकी स्थिति एवं क्षरण की प्रवृत्ति का पता लेना आवश्यक है; आवश्यकता पड़ने पर, भूस्तरों की पारगम्यता, जलस्तर में होने वाले परिवर्तनों की मात्रा एवं उनके नियमों का भी पता लेना आवश्यक है। ； ग. खराब भूवैज्ञानिक परिस्थितियों से निपटने हेतु आवश्यक जानकारी एवं आंकड़े प्रदान करना। ； घ. इमारतों के निर्माण एवं उपयोग के दौरान भूमि की चट्टानें/मिट्टी एवं भूजल में होने वाले परिवर्तनों एवं प्रभावों का आकलन करना, तथा इनसे बचने हेतु आवश्यक जानकारी एकत्र करना। ； ई. जल-संबंधी निर्माण क्षेत्रों के आसपास मौजूद प्राकृतिक निर्माण सामग्रियों की विस्तार से जाँच करना।

छोटे आकार के स्थलों पर, जहाँ कोई विशेष आवश्यकताएँ न हों, सर्वेक्षण के चरणों को एक साथ किया जा सकता है। जब इमारत की संरचना पहले ही निर्धारित हो चुकी हो, एवं उस स्थल या उसके आसपास के क्षेत्र से संबंधित भू-इंजीनियरिंग संबंधी जानकारियाँ उपलब्ध हों, तो वास्तविक परिस्थितियों के आधार पर सीधे ही विस्तृत सर्वेक्षण किया जा सकता है। विस्तृत सर्वेक्षण के परिणाम, निर्माण डिज़ाइन की आवश्यकताओं को पूरा करने हेतु आवश्यक हैं; इसलिए इसमें भू-इंजीनियरिंग संबंधी विस्तृत जानकारियाँ, एवं डिज़ाइन एवं निर्माण हेतु आवश्यक भू-इंजीनियरिंग मापदंड भी शामिल होने चाह ； भवनों की नींवों का भू-इंजीनियरिंग दृष्टिकोण से मूल्यांकन किया जाता है, एवं नींव के प्रकार, आधार की संरचना, नींव का उपचार, खुदाई के दौरान सहायक उपाय, निर्माण कार्यों के दौरान होने वाली वर्षा से बचने हेतु उपाय, एवं प्रतिकूल भूवैज्ञानिक परिस्थितियों से बचने हेतु सुझाव दिए जाते ह विस्तृत जानकारी हेतु, कृपया “भू-सिविल इंजीनियरिंग सर्वेक्षण मानक” में दिए गए निर्देशों को द

बहुत अच्छी तरह से समझाया, बहुत-बहुत धन्यवाद!