他県の住宅公積金を使って成都で家を買う方法

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この投稿は最後にwolfhhhhmによって2015-9-1 08:31に編集されました。ローン中の家をどうやって解約申請するのでしょうか？ファン・シャオシャオの回答：所有権証明書を受け取っていなければ返金が可能ですが、開発業者と協議し、契約で定められた違約金を支払う必要があります。所有権のない営業用建物を転売する際、移転登記料は必要か？ファン・シャオシャオの質問回答：不動産登記証がない家は所有権移転ができず、買い手を見つけたとしても売買契約を結ぶだけです。双方が合意に達したら、まず取引を行い、所有権証明書が発行された後に名義変更を行います。具体的な税金は、もちろんすべて支払う必要があります。しかし、これにはリスクが伴います。結局のところ家の所有権移転は行われていないため、所有権証明書が発行された時にどちらかが考えを変えれば、問題になるからです。成都で学歴に基づく戸籍登録をどう実現するか？ファン・シャオシャオのQ&A：専門学校以上の卒業生であれば、卒業時に直接成都に戸籍を置くことができます。（中等専門学校の卒業生は郊外の県に戸籍を置くことができる。）過去の卒業生で、戸籍がずっと学校に残っている場合、手続きは少し面倒になります：（1）、学校の関連部門で派遣手続きを行う必要があります——新しい在学証明書と戸籍移動証明書です。（2）成都市の企業と三者間雇用契約を締結し、勤務先が成都であることを確定します。（3）以下の書類を持って、人材センターで連絡状の発行および戸籍登録手続きを行う：身分証明書、卒業証明書、報到証明書（届出先住所は成都市）、戸籍移動証明書（移動先住所は成都市）、公印が押された「成都市の大学・専門学校卒業生の就職登録表」。（4）警察局の登録センターで戸籍登録手続きを行う。 自分や両親が成都に不動産を持っている場合、直接その家に戸籍を移すことができます。大学院卒業者の場合、各人材センターには優遇制度があります：1、人事受け入れ手数料の免除；2、また、成都で働く必要はなく、人材センターで直接手続きができます。地下駐車場の所有権の期間はすべて同じですか？いつから管理料を徴収するのですか？ファン・シャオシャオの質問応答：購入した駐車スペースに所有権があれば、期間はすべて同じです。駐車場管理料は、車を停めるかどうかに関係なく、駐車場購入契約を結んだ時点から請求が始まります。土地使用証の更新は自分で申請できますか？ファン・シャオシャオのQ&A：可能です。管轄の国土部門に行って、更新を申請する必要があります。都市不動産管理法の規定によれば、土地使用権の譲渡契約で定められた使用期間が満了した場合、土地の利用者が引き続きその土地を使用したいとするなら、満了日の1年前までに更新申請を行わなければならない。ただし、社会公共の利益のためにその土地を取り上げる必要がある場合は、更新が認められる。承認されて更新が許可された場合は、土地使用権譲渡契約を再度締結し、規定に従って土地使用権譲渡料を支払わなければならない。家族で成都に投資し、定住するにはどうすればよいのでしょうか？ファン・シャオシャオのQ&A：成都市の投資による定住政策によれば、成都市の中心部で生産的な投資を200万元以上行ったり、各区（市）県の中心部で100万元以上の投資を行ったり、行政上の町で50万元以上の投資を行った市外の人々は、自分自身、配偶者、および未成年の子供たちの戸籍を成都市に移すことができます。夫婦それぞれが不動産を持っている場合、新たに1軒購入する際の頭金と住宅積立金はどのように計算するのでしょうか？ファン・シャオシャオのQ&A：まず、あなた方がそれぞれ別々の家を持っている場合でも、夫が2軒の家を持っている場合でも、どちらも結婚前の財産とみなされます。しかし、証明書を受け取った後は家族の不動産に合算され、家族の不動産には夫婦共有の不動産と個人の結婚前の不動産が含まれます。だから、三軒目の家と見なすべきだ。なぜなら、夫婦それぞれが1軒ずつ持っていると、合わせて夫婦で2軒の家を所有することになるからです。もしお二人がまた家を購入するなら、それは3軒目になります。家は家族単位であり、全員の家族関係の変化に伴って変わっていく。結婚前に購入した住宅は、配偶者の名義がないものの、結婚後は家族の不動産として計上され、住宅を持たない配偶者は購入制限を受けることになります。住宅積立金はすでに引き出しているが、積立金を使った融資を受けたことがなければ、積立金に残高がある限り、引き続き積立金を使った融資を受けることができる。しかし、3軒目の住宅は公的住宅ローンや民間ローンが利用できません。他県の住宅公積金を使って成都で家を買うには？ファン・シャオシャオのQ&A：現在、**住宅積立金の異地間移行制度がすでに導入されています。ほとんどの都市で実施されており、成都も住宅積立金の異地間移行を受け付けています。ただし、処理がうまくいくかどうかは、資金を送り出す側の都市がそれをサポートしているかどうかにかかっています。例えば、広州で働いており、積立住宅基金も広州で支払っているとします。今、成都に戻って家を買いたいので、その住宅基金を移したいと思うのですが、そのためには広州側が異地間での住宅基金の移転を受け入れてくれる必要があります。成都側も異地間での移転を受け入れてくれれば問題ありませんが、どちらか一方が受け入れてくれなければ移転はできません。 必要な書類は、公的住宅積立金の納付明細証明で、現地の公的住宅積立金センターで発行してもらい（印鑑を押してもらう）必要があります。公的住宅ローンで家を購入している間に支払いを中断した場合、それは民間ローンとみなされるのか？ファン・シャオシャオの質問応答：公的住宅ローンの申請が承認された後、個人的な理由（例えば仕事の変更や退職など）で公的住宅積立金を納付しなかった場合、6ヶ月を超えると銀行から罰則が科せられます。例えば、遅延利息の支払いや金利の引き上げなどです。商業ローンとはみなされませんよ。住宅積立金を払っていなくても、商業ローンに切り替えることとは関係ありません。ファン・シャオシャオのアドバイス：公的住宅融資の申請が完了した後、返済期間中に自分の仕事に変動が生じて公的住宅積立金を通常通り納付できなくなった場合は、個人名義で納付することができます。良い新しい仕事に就いたら、その新しい会社に引き続き納付してもらえばよいのです。商業ローンの返済は2年経ちましたが、どうやって公的住宅ローンに切り替えるのでしょうか？ファン叔の回答：成都市の住宅公積金では、現在、商業ローンを住宅公積金ローンに変更することはできません。ただし、毎年1回、公積金残高を引き出して、前年度の商業ローンの返済に利用することは可能です。