負担軽減は住宅改革の基本的方向である

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この投稿は、2016年3月3日11時22分に「守望者星星」によって最終的に編集されました。長い間、私たちは高騰する住宅価格を当たり前のものとして受け入れ、その明らかな悪影響を見過ごしてきました。住宅価格は上がるだけで下がらないと考えられ、住民の住宅負担は過重となり、産業構造には「不動産化」が見られる。住宅改革を深めるにあたっては、住民の住宅負担を軽減し、一般の商品住宅の価格を安定させることを基本的な方向性とすべきである。多方面の利益譲渡により、住宅市場とマクロ経済の調和のとれた発展を実現する。一、住宅市場が経済成長を牽引する役割は頂点を迎えた。過去10年以上にわたり、住宅市場の前例のない繁栄が中国経済の成長を大いに後押ししてきた。経済構造から見ると、中国の過去10年間の経済成長は主に固定資産投資によって支えられており、住宅投資はその固定資産投資の中でも大きな割合を占めている。2014年以降、住宅市場がマクロ経済成長を牽引する役割には頭打ちの兆しが見られている。住宅市場の各主要指標の伸び率はいずれも大幅に低下し、それがマクロ経済の成長速度を押し下げている。まず、開発投資の成長率が低下し、経済成長の3大原動力の筆頭である投資の成長速度が鈍化した。2015年11月時点で、中国の商品住宅開発への投資額は合計5兆9069億元に達し、前年比で0.7％増加したが、ゼロ成長やマイナス成長に近づいている。次に、新規着工面積はマイナス成長となり、住宅建設業界の労働力吸収は著しく減少している。2015年11月、中国の商品住宅の新規着工面積は合計で97,077万平方メートルで、前年比で15.3％減少した。さらに、土地市場が全体的に低迷しているため、地方の**財政力が縮小している。2015年11月の中国の不動産開発における土地取得面積は1億9894万平方メートルで、前年比で33.1％減少した。 　　二、住宅負担の過重は、我が国の産業転換が困難である重要な原因である。一方で、住宅市場が経済成長を牽引する役割はすでに頂点に達している；一方で、高騰する住宅価格により経済構造が深刻な「不動産化」を遂げており、具体的には家計の消費が弱まり、**投資が過度に拡大し、企業が概して不動産事業に参入することで、産業の転換・昇格が大きな困難に直面している。 　　需要側から見ると、高騰する住宅価格により都市居住者の家庭の負担が過重となり、消費の伸びが鈍化しており、不動産経済が「住宅奴隷経済」に陥る懸念がある。微視的なレベルで見ると、住民世帯はようやく住宅の所有権を手に入れたものの、うっかりして「住宅ローンの奴隷」となり、残りの人生を銀行や**、そしてデベロッパーのために働かなければならなくなるのだ。高額な住宅ローンの元金と利息により、「住宅奴隷」たちは消費を控え、失業することも恐れ、消費水準と幸福度が両方とも低下している。マクロレベルでは、住宅購入者の実質的な可処分所得が低いため、社会経済の国内需要が不足し、産業の転換・昇格も進まない。