Peraturan terperinci untuk penilaian bangunan tinggi hijau

Thread Content

Mei 2012 – Kata Pengantar
Peraturan Teknikal ini merupakan pelengkap kepada standard semasa iaitu **Standard Penilaian Bangunan Hijau GB/T 50378-2006**. Ia disusun berdasarkan prinsip penjimatan sumber dan perlindungan alam sekitar, dengan mengambil kira pencapaian pembangunan bangunan hijau di negara kita dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Selain itu, ciri-ciri bangunan bertingkat tinggi juga turut diambil kira, serta pengalaman terbaik dari dalam dan luar negara. Tujuannya adalah untuk memberikan panduan yang lebih terperinci dan teratur dalam perancangan, reka bentuk, pembinaan, serta pengurusan operasi bangunan-bangunan tinggi. Ia juga bertujuan untuk menyediakan prinsip-prinsip teknikal yang jelas bagi penilaian dan pembangunan bangunan tinggi yang mesra alam, agar impaknya terhadap sumber tenaga bandar dan iklim setempat dapat dikurangkan sebanyak mungkin, sekaligus mencapai pembangunan yang mampan dan sihat. 1 Peraturan Umum 1.1 Untuk memberi panduan yang saintifik dan mengawal pengurusan penilaian bangunan tinggi hijau dengan lebih baik, serta untuk melaksanakan “Standard Penilaian Bangunan Hijau” GB/T 50378 dengan lebih efektif, peraturan-peraturan ini telah digubal.   1.2 Peraturan ini digunakan untuk menilai bangunan awam bertingkat tinggi yang mempunyai ketinggian melebihi 100 meter. Ia terutamanya ditujukan untuk bangunan bertingkat tinggi yang dibina baru, manakala bangunan bertingkat tinggi yang sedang dibaiki atau diperluas juga boleh menggunakan peraturan ini sebagai rujukan ； Penilaian bangunan kediaman bertingkat tinggi yang mesra alam dilakukan berdasarkan **standard semasa “Standard Penilaian Bangunan Mesra Alam” GB/T 50378, serta keperluan yang berkaitan dengan bangunan kediaman.   1.3 Semasa menilai bangunan tinggi yang mesra alam, perlu memastikan aspek keselamatan dan fungsionaliti terjaga. Penilaian tersebut harus dilakukan berdasarkan prinsip yang sesuai dengan keadaan setempat, dengan mengambil kira ciri-ciri seperti iklim, sumber daya, alam sekitar, ekonomi, dan budaya di kawasan tersebut.   1.4 Penilaian bangunan tinggi hijau perlu mematuhi peraturan-peraturan yang ditetapkan di sini, selain itu juga perlu mematuhi undang-undang, peraturan, dan standard tempatan yang lain. Penilaian tersebut harus mencerminkan keserasian antara keuntungan ekonomi, manfaat sosial, dan kebaikan alam sekitar. 2 Istilah: Tiada. 3 Peraturan Asas 3.1 Keperluan asas 3.1.1 Penilaian dibahagikan kepada dua fasa, iaitu reka bentuk dan penggunaan dalam operasi. Penilaian pada peringkat perancangan dan reka bentuk dilakukan setelah pelan pembinaan siap, manakala penilaian pada peringkat penggunaan pula dilakukan setelah bangunan selesai diperiksa dan diserahkan untuk digunakan, serta setelah setahun beroperasi.   3.1.2 Semasa menilai bangunan secara berasingan, bagi petunjuk yang berkaitan dengan persekitaran luar, hasil penilaian terhadap persekitaran di mana bangunan tersebut berada akan digunakan sebagai asas penilaian.   3.1.3 Pihak yang memohon penilaian perlu melakukan analisis dari segi keberkesanan teknikal dan ekonomi sepanjang kitaran hayat bangunan tersebut. Mereka juga perlu memilih teknologi, peralatan, dan bahan yang sesuai, serta mengemukakan laporan analisis yang berkaitan.   3.1.4 Pihak yang memohon penilaian perlu mematuhi keperluan yang ditetapkan dalam peraturan ini, dengan mengawal proses perancangan, reka bentuk, pembinaan, dan pengoperasian. Mereka juga perlu mengemukakan dokumen bukti yang berkaitan.   3.2 Penilaian dan Pengelasan Tahap 3.2.1 Sistem penilaian bangunan tinggi hijau terdiri daripada enam kategori petunjuk, iaitu penggunaan tanah dan persekitaran luaran, penjimatan tenaga dan penggunaan sumber tenaga, penjimatan air dan penggunaan sumber air, penjimatan bahan dan penggunaan sumber bahan, kualiti persekitaran dalaman, serta pengurusan operasi. Petunjuk penilaian bangunan tinggi hijau dibahagikan kepada kriteria kawalan, kriteria umum, dan kriteria pilihan.   3.2.2 Bangunan pencakar langit hijau perlu memenuhi semua syarat yang ditetapkan dalam peraturan ini. Berdasarkan tahap pemenuhan syarat-syarat tersebut, bangunan-bangunan ini dibahagikan kepada tiga kategori. Pengelasan kategori tersebut ditentukan mengikut Jadual 3.2.2. Jadual 3.2.2 Keperluan bilangan kriteria untuk mengklasifikasikan bangunan pencakar langit hijau (fasa penggunaan) 【Penjelasan peraturan】 Terdapat sebanyak 99 kriteria dalam peraturan ini, iaitu 33 kriteria kawalan, 49 kriteria umum, dan 17 kriteria pilihan. Berbanding dengan **standard semasa “Standard Penilaian Bangunan Hijau” GB/T 50378-2006 untuk bangunan awam (terdapat sebanyak 83 item, iaitu 26 item yang merupakan syarat wajib, 43 item sebagai syarat umum, dan 14 item sebagai syarat yang disyorkan), penambahan peraturan dalam standard ini tidaklah banyak. Penambahan tersebut kebanyakannya berkaitan dengan ciri-ciri khas bangunan bertingkat tinggi; beberapa syarat baru ditambah, dan syarat-syarat tersebut diagihkan secara rasional antara kategori syarat wajib, syarat umum, dan syarat yang disyorkan, berdasarkan tahap kesukaran pelaksanaannya. Oleh itu, semasa menentukan bilangan kriteria untuk pengelasan tersebut, syarat-syarat yang terdapat dalam “Standard Penilaian Bangunan Hijau” GB/T 50378-2006 untuk bangunan awam telah dijadikan rujukan. Berdasarkan nisbah syarat-syarat tersebut, jadual 3.2.2 dapat ditentukan. Berdasarkan keperluan yang terdapat dalam Jadual 3.2.2, beberapa projek (6 buah) telah dinilai secara ujian. Hasil penilaian tersebut adalah selaras dengan tahap bintang yang dijangkakan, yang menunjukkan bahawa tahap kesukaran yang ditetapkan dalam Jadual 3.2.2 adalah munasabah.   3.2.3 Semasa proses penilaian, sekiranya terdapat peruntukan yang tidak sesuai dengan keadaan kawasan pembinaan atau iklim setempat, peruntukan tersebut boleh diabaikan dalam penilaian. Dengan itu, jumlah keseluruhan peruntukan yang dinilai akan berkurangan. Penentuan gred pula akan dilakukan berdasarkan nisbah asal bagi jumlah peruntukan yang dinilai. Peruntukan yang tidak dinilai pada peringkat reka bentuk juga dikendalikan dengan cara yang sama. 4. Kawasan tanah dan persekitaran luaran
4.1 Item kawalan
4.2 Item umum
4.3 Pilihan yang disyorkan

5. Penjimatan tenaga dan penggunaan tenaga
5.1 Item kawalan
5.2 Item umum
5.3 Pilihan yang disyorkan

6. Penjimatan air dan penggunaan sumber air
6.1 Item kawalan
6.2 Item umum
6.3 Pilihan yang disyorkan

7. Penjimatan bahan dan penggunaan sumber bahan
7.1 Item kawalan
7.2 Item umum
7.3 Pilihan yang disyorkan

8. Kualiti persekitaran dalaman
8.1 Item kawalan
8.2 Item umum
8.3 Pilihan yang disyorkan

9. Pengurusan operasi
9.1 Item kawalan
9.2 Item umum
9.3 Pilihan yang disyorkan

Sumber maklumat: Zhongzhi Building Resources. Jadual tambahan: Garis panduan penilaian bangunan tinggi hijau