Снижение издержек и облегчение бремени — основное направление реформы жилищного сектора

Thread Content

Последнее изменение в этом посте было сделано пользователем Страж Звезд 3 марта 2016 года в 11:22. На протяжении долгого времени мы считали высокие цены на жилье чем-то обычным, не обращая внимания на их очевидные негативные последствия. Считается, что цены на жилье могут только расти, а не падать; бремя обслуживания жилья ложится слишком тяжело на жителей, а структура экономики претерпевает процесс «недвижимостной ориентации». Для углубления реформы жилищного сектора основными направлениями должны стать снижение нагрузки на жителей в области жилья и стабилизация цен на обычное жилье. Путем взаимных уступок достигается согласованное развитие рынка жилья и макроэкономики. I. Роль рынка жилья в стимулировании экономического роста достигла своего пика. За последние десять с лишним лет беспрецедентный расцвет рынка жилья в значительной степени способствовал росту китайской экономики. С точки зрения экономической структуры, за последние десять лет экономический рост в Китае обусловливался в первую очередь инвестициями в основные фонды, причем инвестиции в жилищное строительство являются ключевой частью этих инвестиций. С 2014 года признаки снижения роли рынка жилья в стимулировании макроэкономического роста стали заметны. Темпы роста всех ключевых показателей рынка жилья существенно снизились, что в свою очередь замедлило темпы роста макроэкономики. Во-первых, снизилась скорость роста инвестиций, что привело к замедлению темпов инвестирования, являющегося одним из трех основных движителей экономического роста. В ноябре 2015 года общий объем инвестиций в строительство жилых зданий в Китае составил 5 906,9 миллиарда юаней, что на 0,7% больше по сравнению с предыдущим годом. Однако этот показатель постепенно приближается к уровню нулевого или даже отрицательного роста. Во-вторых, наблюдается отрицательный рост площади новых строек, а способность строительной отрасли жилья привлекать рабочую силу значительно снизилась. В ноябре 2015 года общая площадь новых жилых зданий, построенных в Китае, составила 97 077 тысяч квадратных метров, что на 15,3% меньше по сравнению с предыдущим годом. Кроме того, общий спад на рынке земли приводит к сокращению местных финансовых ресурсов. В ноябре 2015 года общая площадь земель, приобретенных китайскими девелоперами для строительства, составила 19 894 миллиона квадратных метров, что на 33,1% меньше по сравнению с предыдущим годом. 　　Во-вторых, чрезмерная нагрузка, связанная с жильем, является одной из важных причин трудностей в процессе трансформации промышленности в нашей стране. С одной стороны, роль рынка жилья в стимулировании экономического роста уже достигла своего пика ； С другой стороны, высокие цены на недвижимость приводят к глубокой «недвижимостной ориентации» экономической структуры, что проявляется в слабости потребления населения, доминировании инвестиций, активном участии предприятий в недвижимостном секторе и серьезных трудностях с трансформацией и модернизацией отраслей. 　　С точки зрения спроса, высокие цены на жилье создают чрезмерную нагрузку на семьи городских жителей, что приводит к слабому росту потребления. Существует опасение, что экономика недвижимости может превратиться в «экономику рабства по отношению к жилью». На микроуровне семьи жителей с трудом получают право собственности на жилье, но из-за этого становятся «рабами кредитов», и остаток своей жизни вынуждены работать на банки и застройщиков. Высокие суммы ипотечных платежей заставляют людей, обременённых ипотекой, сокращать расходы и бояться потерять работу, в результате чего снижаются как уровень потребления, так и индекс счастья. На макроуровне низкий реальный доход покупателей жилья также приводит к недостатку внутреннего спроса в экономике и замедлению трансформации и модернизации отраслей.